Superficie máxima de un sector de incendio según el CTE DB-SI
El CTE DB-SI fija la superficie máxima de cada sector de incendio en función del uso del edificio. Aquí tienes la tabla completa, los casos especiales y las condiciones para duplicar la superficie con instalaciones de extinción automática.
Introducción
La compartimentación en sectores de incendio es una de las medidas pasivas de protección fundamentales en edificación. Su función es limitar la propagación del fuego y el humo dentro del edificio, acotando el área afectada y facilitando la evacuación. El CTE DB-SI regula la superficie máxima de cada sector en su Sección SI 1. Propagación interior, diferenciando los límites según el uso previsto del edificio.
Una de las dudas más habituales en proyecto es si resulta obligatorio subdividir una planta o zona cuando su superficie supera un determinado umbral, y en qué condiciones puede ampliarse ese límite. A continuación se detallan los valores de la Tabla 1.1 de la Sección SI 1 y las excepciones aplicables.
Superficies máximas por uso (Tabla 1.1 SI 1)
La superficie construida de cada sector no debe superar los siguientes valores, conforme a la Sección SI 1:
| Uso previsto | Superficie máxima del sector |
|---|---|
| Residencial Vivienda | 2.500 m² |
| Residencial Público | 2.500 m² |
| Administrativo | 2.500 m² |
| Pública Concurrencia | 2.500 m² |
| Comercial | 2.500 m² (véanse excepciones) |
| Docente | 4.000 m² (en edificios de más de una planta) |
| Hospitalario (plantas con hospitalización o unidades especiales) | 1.500 m² |
| Hospitalario (resto de zonas) | 2.500 m² |
| Aparcamiento | Sector independiente obligatorio |
Fuente: Elaboración a partir del CTE DB-SI, Sección SI 1, Tabla 1.1, edición 2025.
Cabe destacar dos casos específicos:
- Uso Docente en planta única: cuando el edificio docente tiene una sola planta, la norma no establece límite de superficie para el sector.
- Sectores de riesgo mínimo: tampoco se fija límite de superficie para los sectores calificados como de riesgo mínimo, según lo definido en el Anejo A del DB-SI.
Condición especial: uso Comercial en edificio de planta única
El uso Comercial admite una excepción relevante: cuando el establecimiento ocupa un único edificio de una sola planta, tiene protección con extinción automática y la altura del espacio es inferior a 10 metros, el sector puede alcanzar los 10.000 m². Esta posibilidad es de uso frecuente en grandes superficies comerciales y almacenes distribuidores.
Duplicación por instalación automática de extinción
La norma permite duplicar la superficie máxima indicada en la Tabla 1.1 cuando el sector esté protegido con una instalación automática de extinción (habitualmente rociadores). Esto significa que, por ejemplo:
- Un sector de uso Residencial Vivienda puede llegar a 5.000 m² si dispone de rociadores.
- Un sector de uso Hospitalario en planta de hospitalización puede llegar a 3.000 m² con rociadores.
Esta posibilidad es aplicable con carácter general a todos los usos de la tabla, salvo que la norma indique expresamente otra cosa para un uso concreto.
Aparcamientos: sector diferenciado obligatorio
Los aparcamientos deben constituir siempre un sector de incendio independiente, separado del resto de usos del edificio. En el caso de aparcamientos robotizados situados bajo otro uso, la limitación se expresa en volumen: no más de 10.000 m³.
Uso industrial: el RSCIEI
Para los establecimientos industriales, la compartimentación no se rige por el DB-SI sino por el Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI). Los límites de superficie por sector dependen del nivel de riesgo intrínseco (Bajo, Medio, Alto) y de la configuración del establecimiento (Tipo A, B o C), con valores que van desde 300 m² hasta superficie sin límite en función de esas variables.
Conclusión
La determinación de la superficie máxima del sector comienza por identificar el uso del edificio y consultar la Tabla 1.1 de la Sección SI 1. A partir de ahí, la presencia de instalación automática de extinción es el factor que permite ampliar ese límite. Puedes consultar el texto íntegro en la Sección SI 1. Propagación interior disponible en Normatia.
