Plan General de Ordenación Urbana de Sant Cugat del Vallès, instrumento de planeamiento urbanístico municipal aprobado en 1976, que regula la ordenación urbanística del municipio.
De aplicación en Sant Cugat del Vallès (Barcelona, Cataluña).
97.983 habitantes · 48 km²
Instrumento municipal de planeamiento urbanístico que regula el uso del suelo, la edificación y la ordenación integral de todo el territorio del municipio de Sant Cugat del Vallès.
Intenta con otros filtros
La Normativa Urbanística del Plan General de Ordenación Urbana de Sant Cugat del Vallès ordena el territorio integrado en la Entidad Municipal Metropolitana de Barcelona, según el artículo 1 del plan (artículo 1, ámbito territorial del plan). Para resolver una consulta de proyecto no basta con buscar un valor de edificabilidad o de altura: primero hay que localizar la parcela en los planos, identificar su clave urbanística y leer la regulación de la zona o subzona que corresponda. El PGOU organiza después las condiciones de suelo, sistemas, edificación, usos y aparcamientos en títulos y artículos distintos, y el texto vigente incorpora modificaciones propias de Sant Cugat en materias como la altura de las plantas, las cubiertas, los usos y el aparcamiento.
Es el conjunto de determinaciones urbanísticas que ordena el suelo y concreta cómo se puede utilizar y edificar en el ámbito definido por el propio plan. Su lectura combina una parte general, que fija conceptos y reglas comunes, con una parte detallada, donde las zonas y subzonas establecen los parámetros que afectan a cada parcela.
El plan no resuelve todas las cuestiones con una cifra única. La edificabilidad, la ocupación, la altura, las separaciones y los usos dependen de la clave urbanística y del tipo de ordenación. La consulta empieza en los planos y termina en el artículo zonal correspondiente.
El plan también remite a normas sectoriales y a ordenanzas. Por ejemplo, el artículo 276 define la vivienda de uso turístico por remisión a la normativa catalana de alojamientos turísticos, y el artículo 283 remite a una ordenanza municipal las condiciones de emplazamiento de determinadas actividades recreativas, de acuerdo con el reglamento de espectáculos públicos.
El Título I contiene las disposiciones generales. Incluye el ámbito territorial, reglas de aplicación y el código de identificación de sistemas y zonas. Este último dato permite interpretar las claves que aparecen en la documentación de ordenación (artículo 9, código de identificación). El Título II regula el régimen urbanístico del suelo: sistemas generales, suelo urbano, suelo urbanizable programado y ámbitos que deben desarrollarse mediante planeamiento derivado. En suelo urbanizable programado, las previsiones del plan se desarrollan mediante Planes Parciales de Ordenación sujetos a sus determinaciones (artículo 13, Planes Parciales de Ordenación).
El Título IV es el bloque que normalmente concentra la consulta de proyecto. Regula los tipos de ordenación, los parámetros comunes, el régimen de usos, las zonas y las condiciones concretas de las subzonas. El texto distingue la edificación según alineación de vial, la edificación aislada y la volumetría específica. En esas tres formas de ordenación cambian la forma de medir la altura, la ocupación, la profundidad edificable, la cota de referencia y las separaciones.
La protección de los edificios y conjuntos de interés se apoya en catálogos y planes especiales. El artículo 20 encarga a la Corporación Metropolitana y a los ayuntamientos promover la inclusión de esos bienes en catálogos y aprobar planes especiales de protección, y el artículo 46 exige documentación adicional en las licencias que afectan a edificios de carácter artístico, histórico, típico o tradicional. La comprobación patrimonial puede cambiar la forma de aplicar los parámetros generales.
El primer filtro es saber si la parcela está en suelo urbano o en suelo urbanizable. Para el suelo urbano, el Título IV aplica la reglamentación detallada del suelo urbano a través del artículo 222. Para el suelo urbanizable, la consulta debe comprobar si existe un Plan Parcial aprobado o si resultan aplicables las condiciones de las zonas de desarrollo urbano, como las del tipo II que regula el artículo 121.
Esta distinción afecta al recorrido de consulta. Una parcela urbana conduce normalmente a una zona o subzona del Título IV. Una parcela urbanizable puede exigir revisar el planeamiento derivado antes de aplicar una tabla de parámetros del suelo urbano.
El artículo 71 define conceptos sobre edificabilidad, entre ellos el índice de edificabilidad zonal o bruta, la superficie de techo edificable, la envolvente máxima y el índice de edificabilidad neta (artículo 71, conceptos sobre edificabilidad). La diferencia entre índice bruto e índice neto no es menor: identifica la superficie de referencia sobre la que se calcula el aprovechamiento.
Los valores se concretan en la regulación de cada zona. Para la zona de edificación aislada 20a, el índice de edificabilidad neta de cada subzona está en el artículo 340 (artículo 340, edificabilidad). Ese índice cambia de una subzona a otra y no debe leerse como un valor general para cualquier parcela del municipio.
La altura reguladora máxima y el número de plantas se consultan según el tipo de ordenación y la zona. El artículo 239 define la altura en la regulación detallada y enumera lo que se admite por encima de ella, con reglas propias para las placas solares y los casetones de escalera. En las subzonas plurifamiliares de edificación aislada, el artículo 342 fija la altura máxima y el número de plantas, y en la subzona V los hace depender del ancho del vial (artículo 342, condiciones de edificación de las subzonas plurifamiliares). El ancho de vial es, por tanto, un dato que puede cambiar el resultado.
Sant Cugat tiene además reglas propias sobre plantas y cubiertas. El artículo 227 fija la altura libre mínima de las plantas piso, y el artículo 227bis amplía las alturas reguladoras máximas por cada planta sobre la baja para poder cumplirla. El artículo 228bis obliga a reservar en la cubierta de los edificios plurifamiliares una terraza de uso colectivo para instalaciones y regula las terrazas integradas en cubiertas inclinadas.
La identificación del tipo de ordenación se apoya en el artículo 246, que recoge los parámetros empleados para la ordenación aislada. La alineación de vial tiene su propia regulación en el artículo 236, que el artículo 245 completa con la ordenación de volúmenes mediante estudios de detalle, y la volumetría específica se regula a partir del artículo 256.
La ocupación máxima es la parte de la parcela que puede cubrir la proyección ortogonal del volumen edificado, incluidos los cuerpos salientes, conforme al artículo 249 (artículo 249, ocupación máxima de parcela). El porcentaje aplicable está en la regulación de cada zona: en la zona 20a, los artículos 342 y 343 lo fijan por subzona, y en la zona industrial 22a, el artículo 350 lo hace depender del tipo de ordenación y de la existencia de plan parcial. No hay un límite común.
Las separaciones mínimas a la vía pública, al fondo y a los linderos se definen con carácter general en el artículo 252. Para las subzonas unifamiliares 20a, el artículo 343 fija la parcela mínima, la ocupación y las separaciones de cada subzona, y regula las parcelas inferiores a la mínima (artículo 343, condiciones de edificación de las subzonas unifamiliares). La superficie y la subzona deben comprobarse antes de trasladar cualquiera de esos valores a una memoria.
El régimen de usos se concreta en la reglamentación detallada de cada zona. El artículo 276 define la vivienda unifamiliar, la plurifamiliar y la vivienda de uso turístico, que las zonas residenciales admiten dentro del uso de vivienda. El artículo 277 define el uso residencial, que comprende alojamientos comunitarios y alojamientos temporales como los hoteles. Para una consulta de cambio de uso, esos artículos deben leerse junto con la regulación zonal. En planta baja hay además una regla propia del municipio: en el ámbito de la modificación del plan para favorecer el uso comercial, el artículo 285bis permite al Ayuntamiento aprobar una ordenanza que limite, de forma motivada, los usos distintos del comercial, con distintos grados y hasta su restricción total en calles concretas, y que acote el propio uso comercial admitido, por ejemplo el que requiere grandes superficies o tiene horarios no coincidentes con el comercio.
Los aparcamientos tienen un bloque propio. El artículo 298 regula la previsión de aparcamientos en los edificios según el uso, con reglas propias para la vivienda unifamiliar, el comercio y los supermercados, y aclara que las ordenanzas municipales pueden exigir más. El artículo 300 regula la anchura de los accesos y los accesos peatonales de los aparcamientos de mayor capacidad. La disposición adicional primera prevé que los aspectos constructivos, técnicos, sanitarios y de seguridad no previstos se regulen por las ordenanzas metropolitanas y, mientras no se aprueben, por las ordenanzas municipales o, si no existen, por las de Barcelona.
Los valores de una parcela no se obtienen con una búsqueda aislada de la palabra "edificabilidad". El orden de lectura evita aplicar la tabla de una zona distinta:
El artículo 223 reúne definiciones de parcela, solar, plantas, cuerpos salientes y patios. Consultarlo antes de medir permite usar el significado que adopta el propio PGOU.
La ruta de consulta es Título I para el marco general, Título II para el régimen del suelo y la edificabilidad, Título III para los sistemas y Título IV para parámetros, usos y zonas, seguida de las disposiciones transitorias, adicionales y finales. Dentro del Título IV, fija primero el tipo de ordenación y después busca la subzona concreta. Los títulos de los artículos están en catalán; en este texto se citan con sus equivalentes castellanos.
Debes localizar la parcela en los planos de ordenación, identificar su clave urbanística y consultar la reglamentación zonal del Título IV. El código de identificación de sistemas y zonas se relaciona con el artículo 9. Sin la clave, un valor de altura u ocupación no puede trasladarse de forma segura a la parcela.
La definición de los índices y del techo edificable está en el artículo 71. El valor aplicable se busca después en la regulación de la zona o subzona. En edificación aislada 20a, el artículo 340 recoge los valores de edificabilidad de sus subzonas.
No. Depende de la zona, del tipo de ordenación y, en determinados casos, del ancho del vial. El artículo 342 recoge condiciones para subzonas plurifamiliares de edificación aislada; el artículo 320 ofrece condiciones específicas para las subzonas del núcleo antiguo. Además, el artículo 227bis amplía las alturas reguladoras máximas por planta en todo el municipio.
La ocupación es la parte máxima de la parcela que puede cubrir la proyección ortogonal del volumen edificado, según el artículo 249. El porcentaje concreto depende de la zona y de la subzona. El mismo artículo también se consulta para la ocupación del subsuelo en los supuestos que recoge.
La respuesta se obtiene en la regulación de la subzona unifamiliar aplicable. Para la zona 20a, el artículo 343 relaciona las condiciones de edificación con la superficie de parcela y recoge las separaciones a los límites. No basta con aplicar el valor de otra parcela unifamiliar.
El artículo 42 sujeta a licencia la modificación del uso de los edificios. Después hay que comprobar que la zona admite el uso pretendido; el artículo 303, por ejemplo, fija los usos de las zonas de densificación urbana. En el ámbito comercial delimitado por el plan, revisa también si la ordenanza prevista en el artículo 285bis restringe ese uso en la calle del local. El artículo 225 define la planta baja según el tipo de ordenación y regula su altura libre y los altillos.
El artículo 222 distingue la situación fuera de ordenación de la disconformidad con el nuevo plan. Para un edificio disconforme, la posibilidad de ampliación se relaciona con que no se supere el techo ni la ocupación máxima permitida y con el cumplimiento de las condiciones de la zona. El análisis no es el mismo que para un edificio sujeto a derribo o expropiación.
El artículo 298 fija la dotación mínima según el uso: en vivienda, según la superficie construida, con una regla propia para la vivienda unifamiliar; en comercio, distinguiendo el núcleo antiguo del resto de zonas y los supermercados. El artículo 299 aplica esas reglas a los edificios con varios usos, a las ampliaciones y a los cambios de uso.
Empieza por el artículo 222 para identificar la situación urbanística del edificio. Después vuelve a la zona y comprueba techo, ocupación, altura y separaciones. En edificación aislada, la ampliación se relaciona con la edificabilidad neta y la ocupación máxima; en alineación de vial, con las condiciones de la zona y el volumen existente.
Consulta primero el artículo 276 o el 277 para delimitar si el uso pretendido es vivienda o residencial, y después el uso admitido en la zona. Si el local está en planta baja, revisa también el artículo 225. Las actividades recreativas tienen además las limitaciones y la dotación de aparcamiento del artículo 283.
Identifica la subzona y lee sus condiciones de edificabilidad en el artículo zonal correspondiente. Para la zona 20a, el artículo 340 aporta el índice y el artículo 343 las condiciones de las subzonas unifamiliares. La ocupación y las separaciones deben comprobarse en el mismo marco zonal.
Consulta los artículos 298, 299 y 300 para la previsión, las ampliaciones y cambios de uso y las condiciones de los accesos. El artículo 301 exige que las ordenanzas municipales o metropolitanas sobre aparcamientos respeten estas Normas, por lo que conviene revisarlas también.
En este PGOU, la parcela es la porción de suelo urbano edificable y el solar es la parcela que reúne las condiciones de superficie y urbanización para edificar de inmediato, según el artículo 223. La planta baja, el sótano y las plantas piso se definen por su relación con el nivel del suelo y la rasante.
La superficie de techo edificable es la suma de las superficies cubiertas de plantas bajas y pisos en los términos del artículo 71. El índice de edificabilidad neta relaciona ese techo con la superficie de suelo destinada a usos privados. La ocupación mide la parte de la parcela cubierta por la proyección del volumen, mientras que las separaciones fijan las distancias mínimas a los límites.
Los cuerpos salientes son elementos habitables u ocupables que sobresalen de la alineación o de la línea de fachada interior. Los elementos salientes no son habitables ni ocupables. La diferencia afecta a los parámetros de fachada y volumen.
La Normativa Urbanística del PGOU de Sant Cugat del Vallès se consulta por capas. Primero se identifica la parcela y su clave en los planos. Luego se determina el régimen del suelo, el tipo de ordenación y la zona o subzona. Solo después se aplican los artículos de edificabilidad, altura, ocupación, separaciones, usos y aparcamiento, junto con las reglas propias del municipio sobre altura de plantas y cubiertas. Los catálogos y planes especiales de protección añaden una comprobación cuando el edificio tiene valor patrimonial, y el plan remite a ordenanzas metropolitanas y municipales en lo que no regula. Esta secuencia permite localizar la disposición que responde a cada caso sin convertir un valor zonal en una regla general.
Título original: Acuerdo GOV/263/2026, de 27 de octubre, por el que se toma conocimiento de la Guía para la tramitación urbanística de construcciones e infraestructuras agrarias en suelo no urbanizable y se realiza su difusión
Acuerdo del Gobierno de Cataluña que toma conocimiento de una guía técnica orientativa y ordena su difusión. La guía sistematiza la normativa urbanística, ambiental y sectorial aplicable a construcciones e infraestructuras agrarias en suelo no urbanizable de Cataluña. El anuncio indica expresamente que no tiene naturaleza normativa ni modifica planeamiento, normas ni procedimientos.
Título original: Resolución TER/3740/2026, de 16 de octubre, por la que se declaran zona de mercado residencial tensionado 53 municipios de Cataluña, de acuerdo con la Ley estatal 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
Resolución de la Secretaría de Vivienda de Cataluña que declara zona de mercado residencial tensionado a 53 municipios. La declaración fija además la consideración de gran tenedor para quienes tengan cinco o más inmuebles urbanos de uso residencial en la zona y permite aplicar, en su caso, el límite máximo del precio del alquiler conforme a la Ley 12/2023 y la Ley 29/1994. El anuncio incluye el resultado del procedimiento con información pública y audiencias previas, y ordena su publicación en el DOGC y en la web de la Generalitat.
Título original: Resolución TER/3739/2026, de 16 de octubre, por la que se prorroga en 118 municipios la vigencia de la zona de mercado residencial tensionado declarada mediante la Resolución TER/800/2024, de 13 de marzo, por la que se modifica la Resolución TER/2940/2023, de 11 de agosto, por la que se declaran zona de mercado residencial tensionado varios municipios, de acuerdo con la Ley estatal 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
Resolución de la Secretaría de Vivienda por la que se prorroga la vigencia de la zona de mercado residencial tensionado declarada por la Resolución TER/800/2024. Mantiene la consideración de gran tenedor y la aplicación del límite máximo del precio del alquiler en los municipios que siguen cumpliendo los requisitos de la Ley 12/2023. También concreta los municipios que dejan de formar parte de la zona prorrogada.
Ayúdanos a mejorar la librería de Normatia. Envíanos tus sugerencias sobre normativas que deberíamos incluir. Recibirás una notificación cuando la normativa sugerida sea añadida.