Lavadero. *RH2

1. a. Ancho libre entre paramentos → 1,20 m no computando los espacios con anchos menores para el cumplimiento de las superficies mínimas.

   Espacio independiente o integrado con el tendedero formando un único espacio y sumándose, en este último caso, a las superficies de ambos espacios.

2. b. Se accederá desde los espacios de comunicación, cocinas o cuartos de baño/aseo. En las viviendas de una única estancia, cuando esta y la cocina constituyan un único espacio, también se podrá acceder al lavadero desde dicho espacio.
3. c. Viviendas unifamiliares: el acceso al lavadoiro-tendedero podrá relizarse desde el garaje si este comunica con el interior de la vivienda, desde otros espacios del interior del edificio siempre que no sean estancias o desde espacios cubiertos de la edificación principal.

Tendedero. *RH2

1. a. Ancho libre entre paramentos enfrentados → 1,20 m no computando los espacios con anchos menores para el cumplimiento de las superficies mínimas.

   Cubierto y protegido de vistas desde el espacio público.

   No interferencia en la iluminación/ventilación de piezas vivideras.

   Ventilación:

2. b.c. Natural:
   • • Directamente desde el exterior o patio.
   • • Si ventila a través del patio interior → conducto de entrada de aire en la parte inferior de sup. min. 0,20 m².
   • • Espacio situado fuera de la envolvente térmica.
   • • Ventilación permanente.
   • • S.V. ≥ 1,50 m²
3. d. Mecánica:
   • • Contará con calefacción.
   • • Paredes con revestimiento impermeable al agua en toda su altura.
   • • Condiciones de ventilación similares a las establecidas en el CTE HS 3 para aseos y baños.
4. f. En viviendas unifamiliares con parcela propia, el espacio de secado de la ropa podrá disponerse en la propia parcela, garantizando la protección de vistas desde el espacio público, ventilación y protección frente a la lluvia.

(*RH2) En las obras de remodelación de viviendas no será preciso la reserva de este espaco (lavadoiro / tendedero).

En el caso de viviendas unifamiliares, el acceso al lavadoiro-tendedero, o a uno de estes dos servicios si estuviesen separados, podrá realizarse desde el garaje si éste comunica con el interior de la vivienda, o desde otros espacios del interior del edificio siempre que no sean estancias, o desde espacios cubiertos de la edificación principal.

A.3.2.3 ESPACIOS DE COMUNICACIÓN.

1. a. Espacio de acceso a la vivienda:

   Inscripción de un cuadrado de 1,50 m de lado libre de obstáculos, en contacto con la puerta de entrada; su superficie podrá incluirse en la superficie de la estancia mayor cuando el a la vivienda se realice directamente a través de ella.

2. b. Pasillos y zonas de acceso interiores a las piezas:
   • • Ancho mínimo → 1,00 m.
   • • Admisibles estrechamientos puntuales que reduzcan el ancho del pasillo a 0,90 m como máximo.
3. c. Puertas de paso:
   • • Ancho mínimo → 0,80 m.
   • • Altura libre mínima → 2,03 m.

Toda vivienda deberá contar con la dotación de instalaciones mínimas obligadas por la normativa de obligado cumplimiento, que le permita la adecuada realización de las funciones previstas en las diferentes estancias y servicios, y su dieseño cumplirá las exigencias básicas del CTE y demás normativa sectorial vigente. Además, toda vivienda deberá contar con la infraestructura de soporte de hogar digital que posibilite la incorporación de sus funcionalidades.*RH3

(*RH3) En las actuaciones de remodelación de viviendas, será exigible la instalación de calefacción, la instalación de un sistema de ventilación y las infraestructuras de hogar dixital cuando la vivienda existente ya cuente con esas instalaciones o cuando les sea obligado ejecutarlas de acuerdo con lo dispuesto en el CTE o lo dispuesto en normativas sectoriales.

Los cios de la vivienda dispondrán del siguiente equipamiento o aparatos:

COCINA:

1. a.b.c. Reserva de espacio para la instalación del fregadero (con suministro de agua fría y caliente, y evacuación concierre hidráulico frente a los olores), lavavajillas (con suministro de agua fría y desagüe, además de toma eléctrica), frigorífico, horno, cocina, espacio de almacenamiento de basuras.
2. d. Revestimiento de material impermeable en zonas expuestas al agua.
3. e. En viviendas adaptadas deberá instalarse el mobiliario de cocina que deberá ser de accesibilidad adaptable.

CUARTO DE BAÑO GENERAL:

1. a. Composición mínima: bañera o ducha, lavabo e inodoro, y preinstalación de bidé.
2. b. Revestimiento de material impermeable en zonas expuestas al agua.

CUARTO DE ASEO: (cuando sea esigible)

1. a. Composición mínima: lavabo e inodoro.
2. b. Revestimiento de material impermeable en zonas expuestas algu.

LAVADERO:

1. a.b.c. Preinstalación para lavadero, lavadora (con toma de agua fría, toma eléctrica y desagüe) y secadora (con toma eléctrica y desagüe), con las tomas necesarias para el correcto funcionamiento y el cumplimiento de la normativa vigente.
2. d. Revestimiento impermeable hasta altura de 1,80 m en todos sus paramentos.

Los bajos de la edificación se finalizarán de acuerdo con lo dispuesto en la normativa municipal; cuando la normativa no establezca determinaciones al respecto, el acabado de estos no deberá desfigurar la imagen arquitectónica de la edificación en su conjunto.

Las medianeras vistas dispondrán de un tratamiento acorde con la envolvente del edificio. En cualquier caso, deberán tener un tratamiento que garantice las mismas condiciones de aislamiento térmico y protección frente a la lluvia y agentes atmosféricos que los exigibles al resto de fachadas.

Podrán diseñarse retranqueos en la edificación que cumplan:

• • No superarán la profundidad de 2,00 m.
• • En sus paramentos las ventanas deberán cumplir las indicaciones de LUZ DIRECTA.
• • Los retranqueos > 2,00 m, en los que se sitúen huecos de ventilación/iluminación de piezas vivideras, exigibles de acuerdo al apartado A.1.2, deberán cumplir las determinaciones de PATIO ABIERTO definidas en el apartado B.1.3.

1. a. Los vuelos permitidos se regularán por lla normativa municipal.
2. b. Para poder disponer ventanas de estancias y cocinas en el paramento entre vuelos de más de 2,00 m de profundidad deberán cumplirse las determinaciones de patios abiertos del apartado B.1.3.
3. c. Para que los vuelos y salientes puedan servir de iluminación y ventilación a una pieza deberán cumplir:
   • • El ancho del frente aberto a la pieza deberá ser, como mín., 2 veces la profundidad del vuelo medida perpendicularmente al plano definido por el frente abierto del vuelo a la pieza.
   • • Altura mín. del frente aberto: 2,05 m.
   • • La proyección del hueco sobre el plano definido por el frente aberto, trazada perpendicularmente a dicho plano, cumplirá:
     1. 1. Su superficie será ≥ S.I. mín. exigida a la pieza.
     2. 2. La proyección se encontrará íntegramente en el frente aberto.
4. d. Cuando el vuelo sea una galería, los huecos de ventilación / iluminación de las piezas que iluminen y ventilen a través de ella serán los situados en la envolvente principal de la edificación.

PATIO INTERIOR CERRADO: Patio que tiene todo su perímetro delimitado por paramentos o por lindes de parcela.

PATIO INTERIOR ABIERTO: Retranqueo de la fachada a espacio exterior público o privado en el que su profundidad, medida perpendicularmente a su plano, sea > 2,00 m.

Los patios se dimensionarán en función del uso de las piezas que ventilen e iluminen a ellos.

1. a. PARÁMETROS.

   D: Lado del cuadrado que se podrá inscribir en el patio en toda su altura. En la superficie del cuadrado podrá incluirse la superficie ocupada por estrechamientos puntuales de un ancho máx. de 0,50 m con una sección horizontal cuya superficie total sea inferior a 0,50 m².

   H: Altura media de los paramentos del patio, medida desde el suelo terminado de la primera planta que ventile e ilumine a través e él, hasta la coronación superior de los paramentos verticales que lo delimiten.

   R: Distancia desde la cara exterior del paramento en el que se sitúen huecos de ventilación e iluminación hasta el paramento vertical enfrentado, medida perpendicularmente al paramento del hueco.

Los PATIOS INTERIORES cumplirán:

1. b. Para determinar la dimensión de los patios interiores no se computarán como plantas los remates de las cajas de escaleras, los cuartos de ascensores y los depósitos de agua.
2. c. Patios a los que ventilen e iluminen piezas vivideras:

   R ≥ 1/3 H

   D lo que establezca el CTE - DB HS3 como diámetro del círculo inscribible.

3. d. Patios a los que ventilen o iluminen piezas no vivideras y escaleras:

   R ≥ 1/6 H

   D > 2,00 m

4. e. A los patios interiores no podrán ventilar garajes nin locales, excepto que sean exclusivos para su ventilación.
5. f. Los patios interiores podrán cubrirse cumpliendo las siguientes condiciones:
   • • Elemento de cobertura: transparencia nominal del 80%; garantizar que no se produzan desprendimientos en caso de rotura.
   • • Deberá garantizarse una ventilación permanente → conducto de entrada de aire en la parte inferior del patio con una sup. mín. de 0,20 m² que tomará aire del exterior y sup. mín. de ventilación en la cubierta equivalente al 0,40 de la superficie en planta del patio.
6. g. Todos los patios interiores serán ACCESIBLES para su limpieza a través de zonas comunes del edificio o a través de un dominio privado.

1. h. Los PATIOS ABIERTOS a la fachada cumplirán:

   L ≥ 1/4 H y mín. L ≥ 4,00 m.

   P < L cuando al patio den estancias.

   P < 1,5 L en el resto de casos.

2. i. PARÁMETROS.

   L: Longitud del frente del patio a la vía pública o al patio de manzana.

   P: Profundidad del patio medida perpendicularmente al plano de fachada.

B.2.1.1 ACCESO.

1. a. La puerta de acceso cumplirá:
   • • Ancho libre mín → 0,90 m.
   • • Altura libre mín. → 2,20 m.
   • • Situada de manera que no invada el espacio público de acceso cuando se abra.
2. b. En el exterior, en contacto con la puerta de acceso deberá poder inscribirse un rectángulo de mínimo 1,20 x 2,40 m libre de obstáculos y sin escalones que lo dividan.

   La altura del espacio definido por el rectángulo será de 2,40 m mín.

3. c. El portal deberá contar con un hueco de iluminación abierto al espacio exterior de un ancho y altura mínimos 2,40 m, en el que se podrá integrarse la puerta de acceso.

B.2.1.2 ÁMBITO INTERIOR.

1. a. La planta del portal debe admitir la inscripción de un cuadrado de lado mín. 2,40 m en contacto con la puerta de acceso. La superficie del cuadrado podrá ser invadida por elementos puntuales que no sobresalgan más de 0,30 m de las caras del cuadrado siempre que la suma total de las superficies ocupadas en planta por dichos elementos sea inferior a 0,30 m2. Cuando existan varios estrechamientos puntuales estes no podrán estar situados en lados opuestos del cuadrado.
   • • Altura libre → 2,40 m.
   • • Ancho mínimo entre paramentos dea comunicación de esta zona con las áreas de acceso a ascensores y escaleras → 1,50 m.
2. b. Es obligatorio que exista un itinerario accesible* para personas con movilidad reducida desde el espacio exterior hasta el ascensor o hueco previsto de ascensor cuando sea exigible su instalación o reserva.

* Ver definición de "itinerario accesible" en el anexo A de Terminoloxía del DB-SUA del CTE.

B.2.1.3 ÁREAS DE ACCESO A ASCENSORES E ESCALEIRAS.

1. a. Ancho libre → 1,50 m en toda a súa extensión e debe admitir a inscrición dun rectángulo de 1,50 x 2,20 m.

   Altura libre → 2,40 m.

2. b. Cando non sexa obrigatoria a instalación de ascensor, hai que respectar as dimensións da zona no acceso ao oco previsto.

PORTAL: Espacio de acceso desde el exterior de la edificación a los núcleos de comunicación interior de esta.

En los espacios comunes del edificio se evitarán zonas oscuras, ángulos y retranqueos no visibles y presentarán configuraciones claras, con objeto de garantizar la seguridad de las personas usuarias del edificio.

1. a. DIMENSIONAMIENTO.

   Ancho mín. entre paramentos para UN TRAMO → 1,20 m.

   Ancho mín. para DOS TRAMOS → 2,20 m.

   Altura mín. → 2,20 m.

   Ancho libre mín. escalones → 1,00 m.

   Los descansos y escalones intermedios (cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribución): Serán iguales al ancho mín. del escalón (mín. 1,00 m.).

1. b. ILUMINACIÓN.

   El núcleo de escalera contará, como mínimo, con iluminación artificial, según el CTE - DB SU4.

   En aquellos edificios en los que se instale ascensor:

   Como mínimo iluminación artificial, según el CTE - DB SUA 4 o la normativa vigente.

   En aquellos edificios en los que NO se instale ascensor:

   Tendrá iluminación artificial según el CTE - DB SUA 4 y natural mediante una de estas dos soluciones:

   • • Por medio de huecoa a la fachada o patios interiores regulados en B.1.3 con superficie ≥ 1,00 m²/ planta.

     La superficie de ventilación se podrá reducir hasta ¼ de la de iluminación.

   • • Mediante ventilación e iluminación cenital a través de un hueco vertical de ventilación, en el que se pueda inscribir un círculo de Ø 1,10 m, incluído o contiguo a la caija de escaleras, sobre el que se coloque un lucernario de iluminación y ventilación de dimensión mínima 1,10 m x 1,10 m.

   Para estes efectos, siempre que el hueco de reserva cumpla con estas condiciones, podrá utilizarse como hueco vertical de ventilación.

1. c. VENTILACIÓN.

   En todas las escaleras sin ventilación natural, protegidas o no, se cumplirán ldisposiciones del DB-SI del CTE sobre la ventilación mediante conductos de las escaleras protegidas (anexo SI A. Escalera protegida).

ESPACIOS DE COMUNICACIÓN

1. a. El acceso a las viviendas se efectuará a través de un espacio público de uso común con altura mín. → 2,40 m.
2. b. En cada planta existirá un espacio libre de obstáculos frente al desembarco de las escaleras donde se pueda inscribir un rectángulo de 2,20 x 1,50 m. En el caso de escaleras protegidas y especialmente protegidas, ese espacio libre estará fuera del recinto de las escaleras.

   Ancho mín. entre paramentos enfrentados → 1,20 m.

3. c. PUERTAS DE ENTRADA A LAS VIVIENDAS:

   Ancho de paso libre → 0,80 m. Altura libre → 2,03 m.

1. a.b.c. En edificios de vivienda → ascensor len número de 1 cada 20 viviendas o fracción. Excepción:
   • • Que todas las viviendas del edificio se sitúen en planta baija.
   • • Que la puerta de acceso a TODAS las viviendas esté situada a menos de 8,00 m de desnivel respecto del portal del edificio y no existan más de 8 viviendas situadas en plantas distintas de la baija.

     En este caso → obligatorio hueco libre en toda la altura en cuya planta se pueda inscribir un cuadrado de 1,60 m de lado mínimo que permita instalar en el futuro un ascensor con acceso a todas las plantas de viviendas, garajes y trasteros. El emplazamiento de este hueco se tendrá en cuenta en el diseño del portal del edificio y en los descansos de acceso a las viviendas, garajes y trasteros.

2. d. Si el desnivel es de 25 m o mayor, medido el desnivel desde la planta más baija hasta la más alta a la que se tiene acceso, el nº mín. de ascensores será de dos. Excepción:
   • • Que el nº de viviendas situadas en plantas altas sea menor de 15.

1. a. DEFINICIÓN: Espacios de almacenamiento independentes a las viviendas, situados en el propio edificio y con acceso desde el interior del mismo.

   En el caso de las viviendas unifamiliares podrán disponerse en una edificación auxiliar o formar parte del propio edificio. En este último caso, podrán tener acceso dsnde cualquier pieza que no forme parte del programa mínimo de la vivienda o desde el exterior del edificio.

2. b. S.U. mín. → 4,00 m².

   Ancho mín. entre paramentos → 1,60 m.

   Altura mín. a nivel de cómputo → 2,20 m.

   Salvo que se disponga un volumen equivalente a 8,80 m3 aceptando en este caso la superficie a partir de 1,80 m libre de altura. Dicha superficie deberá incrementarse con la superficie proyectada en planta de los equipos de las instalaciones de climatización y/o ACS que se sitúen en su interior, cuando ésta supere los 0,20 m2.

3. c. Ancho libre mín. de la puerta → 0,80 m.
4. d. Pasillos de acceso: ancho mín. → 1,20 m.
5. e. Cada trastero dispondrá de: 1 punto de luz + 1 toma de corriente eléctrica.

GENERAL

1. a. Ámbito de aplicación: locales de uso GARAJE vinculados a edificios de uso dominante de VIVIENDA en ámbitos de planeamiento sin ordenación detallada aprobada con anterioridad a la entrada en vigor de las NHV, independientemente de que también tenga que cumplir las determinaciones que el Planeamiento establezca.
2. b. Cuando se trate de ámbitos con ordenación detallada aprobada con anterioridad a la entrada en vigor de las NHV, será de aplicación la normativa prevista en el Planeamiento municipal y SUBSIDIARIA Y COMPLEMENTARIAMENTE lo dispuesto en este apartado, siempre que las dimensiones del solar hagan técnicamente viable su cumplimiento.
3. c. Definición de los garajes en planos de planta y sección, con delimitación de accesos, rampas, pendientes, vías, direcciones de circulación y plazas de aparcamiento.
4. d. Todos los garajes estarán dotados de, por lo menos, una toma de agua y sumidero.

B.2.6.1 ÁREA DE ACCESO Y ESPERA

1. a. DEFINICIÓN: Superficie de tránsito entre la vía pública y las vías de circulación propias del garaje.
2. b. Ancho libre mínimo del área de acceso:
   • • Para una capacidad ≤ 100 vehículos y acceso único desde vías de ancho ≥ 15,00m → ancho libre mín. 3,00m.
   • • Para una capacidad ≤ 100 vehículos y acceso único desde vías de ancho < 15,00m → ancho libre mín. 4,00m.
   • • Para una capacidad > 100 vehículos y acceso único → ancho libre mín. 5,00 m.
   • • Para una capacidad cualquiera y dos accesos (para cada uno de ellos) → ancho libre mín. 3,00 m.
3. c. Fondo libre mín. (sin incluír superficies de dominio público) → 4,50 m.
4. d. Altura libre mín. → 2,30 m, (admitida reducción hasta 2,10 m cuando no afecte a máis del 15 % de la superficie en planta del área de acceso).
5. e. Pendiente máxima admisible → 5 %.
6. f. La puerta tendrá como ancho mínimo el 90 % de la vía interior a la que sirva, y altura mín. libre de 2,10 m medidos con la puerta abierta, y se encontrará siempre en el plano de alineación del inmueble o alineado con la puerta del portal.
7. g. Se admite la utilización de aparatos elevadores de coches. En este caso, la plataforma se considerará válida como espacio de acceso y espera en la incorporación del vehículo a la vía pública. Deberá proyectarse, al menos, un aparato elevador por cada 30 plazas de aparcamiento.

*Cumplir SUA 7: existirá un acceso PEATONAL independiente.

B.2.6.2 VÍAS DE CIRCULACIÓN Y DISTRIBUCIÓN

Son las encargadas de la comunicación entre el área de acceso y los aparcamientos.

Permitirán el acceso a todas las plazas en estado de ocupación máxima. Los sentidos de circulación estarán señalizados en su pavimento.

DIMENSIONES DE LAS RAMPAS DE CIRCULACIÓN PARA VEHÍCULOS.

1. a. Pendiente máxima admisible
   • • tramos rectos → 18 %. (medida sobre el eje de la vía)
   • • tramos curvos → 14 %.(medida sobre el eje de la vía)
2. b. Ancho libre mínimo de las rampas de circulación:
   • • En general → 3,00 m.

   Cuando el garaje albergue más de 100 vehículos deberán existir dos rampas, una de entrada y otra de salida, de 3m cada una, o una única rampa de 6m de ancho que permita separar los dos sentidos de circulación.

   • • Para > 100 vehículos y acceso único → 6,00 m.
   • • Aumento de 0,30 m en la cara exterior de los giros.
3. c. Radio de xiro mín. → 3,50 m medido sobre o borde interior de la rampa.
4. d. Altura libre mín. → 2,30 m, (altura crítica en elementos aislados de hasta 2,10 m sin pasar del 15 % de la S.U.).

DIMENSIONES DE LAS VÍAS DE CIRCULACIÓN Y DISTRIBUCIÓN.

1. a. Anchos mínimos (A):
   • • Con aparcamientos en batería ≥ 5,00 m.
   • • Aparcamientos en linea o ángulo ≤ 45º ≥ 3,30 m.
   • • Sin acceso a plazas ≥ 3,00 m.
2. b. Radio de giro mínimo, (medido en la cara exterior de la vía) ≥ 6,00 m.
3. c. Altura libre mínima ≥ 2,30 m. (altura crítica en elementos aislados de hasta 2,10 m sin pasar del 15 % de la S.U.).
4. d. La pendiente máx. para estas vías ≤ 5 %.

ESTRECHAMIENTOS PUNTUALES

1. a. En las áreas de acceso y espera y en las vías de circulación y distribución se permitirán estrechamientos puntuales producidos por elementos constructivos de hasta el 10% del ancho señalado en cada caso, siempre que no supongan un impedimento para la circulación o maniobra de los vehículos.
2. b. El ancho del estrechamiento no podeá ser superior a la reducción del ancho permitida.

B.3.2.6 ÁREAS DE APARCAMIENTO

1. a. Su organización permitirá el acceso directo a todas las plazas.
2. b. DIMENSIONES: Longitud libre mín. ≥ 4,70 m.

   Ancho libre mín. ≥ 2,40 m.

   Altura libre mín. ≥ 2,20 m.

   • • Se permite una altura libre crítica ≥ 2,00 m en menos del 20 % de su superficie.
   • • Se permiten estrechamientos puntules por elementos constructivos cuya suma de sup. en planta sea < 0,1 m², siempre que en la plaza se pueda inscribir un rectángulo libre de obstáculos de 4,70 x 2,30 m y el acceso del vehículo a dicho rectángulo se realice a través de un espacio libre de obstáculos ≥ 2,20 m de ancho.
   • • Las plazas se dinujarán tanto en el proyecto como en la obra ejecutada.
3. c. Las plazas delimitadas lateralmente por un tabique u obstáculo fijo deberán incrementar su ancho 0,20 m.
4. d. Todos los edificios dispondrán de plazas de aparcamento para uso por persoas con mobilidad reducida reguladas por la Ley 10/2014, de 3 de diciembre, de accesibilidad.
5. e. En ningún caso se permitirá la disposición de plazas cerradas independientes del aparcamiento por cuestiones de seguridad y visibilidad.

B.2.6.4 ACCESOS PEATONALES

Su diseño se ajustará a lo establecido en el DB-SUA del CTE.

OTROS ESPACIOS COMUNITARIOS

Además de los espacios comunitarios para instalaciones y la reserva para contedores de residuos regulados en el CTE, en las promociones de más de 50 viviendas se dotaráe dun espacio comunitario de fácil acceso dedicado a usos múltiples para la comunidad de personas propietarias.

La superficie mínima de dicho espacio será, por lo menos, 0,20 m2 por vivienda y sus condiciones serán las de las piezas vivideras.

Las instalaciones del edificio cumplirán las siguientes condiciones:

1. a. Sus trazados no podrán invadir las estancias de las viviendas, salvo en el caso de las canalizaciones o conductos verticales de estas.
2. b. Los botones o mecanismos de estas instalaciones, que tengan que ser utilizadas por los usuarios, deberán ser accesibles a personas en silla de ruedas, por lo que, en el caso que no estén reguladas en la normativa de accesibilidad o en el CTE, deberán situarse a altura sobre el pavimento terminado entre 1 m y 1,20 m.

Para la aplicación de las presentes normas de habitabilidad de viviendas, se entiende como:

C.1 Vivienda

Espacio cerrado y con compartimentos de un edificio destinado a alojamiento habitual de personas, para el desarrollo de las funciones humanas elementales, en condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad idóneas, y destinado a ser ocupado por una persona o por una unidad familiar o de convivencia en régimen de total autonomía.

C.2 Vivienda unifamiliar

Es aquella vivienda que tiene acceso individual desde un espacio público o bien a través de su propia parcela.

C.3 Pieza

Espacio de la vivienda delimitado por cerramientos, particiones o cualquier otro elemento separador.

C.4 Piezas vivideras

Conjunto de piezas en los que se desarrolla la vida de los ocupantes de la vivienda que tienen obligatoriamente iluminación y ventilación natural al exterior. Son piezas vivideras las estancias y las cocinas.

C.5 Estancia

Espacio interior habitable computable superficial y volumétricamente, con o sin delimitación, apto para acoger a los moradores de la vivienda. Son estancias la sala de estar, comedor, dormitorios, despacho, biblioteca, sala de juegos, y cualquier otra que no sea un servicio ni un espacio de comunicación.

C.6 Servicios

Son el conjunto de piezas dotadas de las instalaciones necesarias para el desarrollo de su función. Son servicios: la cocina, cuarto de baño/aseo, lavadero, tendedero y también los espacios para almacenamiento general.

C.7 Espacios de comunicación

Son espacios de comunicación los vestíbulos, pasillos, etc. destinados a comunicar las diferentes estancias y servicios de la vivienda.

C.8 Patio interior

Es el espacio libre interior del edificio, que se encuentra dentro de la superficie del solar que ocupa el inmueble, y está destinado a proporcionar luz natural, ventilación y calidad ambiental a las estancias y servicios de la vivienda o a los espacios comunes del edificio.

C.9 Cuarto de baño accesible

Cuarto de baño que pueda ser capaz de admitir su uso por personas con mobilidad reducida, y además tenga las dotaciones mínimas del cuarto de baño accesible, según las prescriciones establecidas en la normativa vigente correspondiente.

C.10 Luz directa

Aquella luz natural recibida a través de las ventanas, cuya situación cumpla la siguiente condición:

• - En las piezas vivideras, cualquier punto de la ventana deberá tener visión, dentro de un ángulo de 90º cuya bisectriz sea perpendicular a la fachada, de un segmento horizontal de 3 m ubicado paralelamente a la fachada a una distancia de 3 m.
• - En ventanas situadas en los faldones de las cubiertas, se analizará el cumplimiento de esta determinación sustituyendo la ventana de la cubierta por su proyección sobre un plano que forme 90º con la horizontal, sea paralelo al marco inferior y pase por el centro de la ventana.

C.11 Vuelos

Cuerpos cerrados o abiertos de la edificación que, en plantas altas, sobresalen de los planos de fachada susceptibes de ser ocupados o habitados.

C.12 Galería

Solución tradicional de vuelo en el que la zona semitransparente es superior al 75 % de su superficie y está limitada en su lado interior pol la envolvente principal de la edificación.

C.13 Fachada

Envolvente vertical deledificio.

C.14 Sistemas de ahorro de agua

Conjunto de elementos de una instalación, empleados en todos los puntos de consumo, que tenga por objeto una reducción del consumo de agua (limitadores de caudal del edificio, llaves de regulación, llaves monomando, limitadores de caudal de aparatos, descarga de cisternas de inodoros de bajo consumo, etc.).

C.15 Altura de coronación

Distancia vertical entre la cota de referencia y la línea de cubierta más alta de la edificación.

C.16 Solar de geometría irregular

Aquel solar en que alguno de sus lados contiguos a la alineación forma un ángulo superior a ± 15º con la perpendicular.

C.17 Planta del edificio

Cada uno de los niveles horizontales en que se desarrolla el edificio. Son plantas del edificio el sótano, semisótano, planta baja, planta piso o alta y bajo cubierta.

C.18 Cerramiento de fachada

Cerramiento que constituye la envolvente vertical del edificio y lo separa del espacio exterior, de los balcones, de las terrazas o de las galerías.

C.19 Alineación de fachada

Es la línea señalada que establece el límite que separa los suelos destinados a la vía pública, espacios libres públicos o espacio exterior de las parcelas edificables y sus retranqueos.

C.20 Frente abierto

Se entiende por frente aberto a una pieza de un vuelo o cuerpo saliente, el hueco abierto en el cerramiento de la fachada que comunica la pieza con el vuelo o cuerpo saliente.

C.21 Ámbitos de planeamiento sin ordenación detallada

Son los ámbitos en los que existe planeamiento de detalle en el momento de la entrada en vigor de esta normativa.

C.22 Ámbitos de planeamiento con ordenación detallada

Son los ámbitos en los que existe planeamiento de detalle en el momento de la entrada en vigor de esta normativa.

C.23 Preinstalación

Conjunto de elementos que facilitan la instalación de un equipamiento o aparato sin necesidad de ejecutar obra.

NORMATIVA

HABITABILIDAD:

• - DECRETO 29/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia. (DOG nº 53, 18.03.2010)
• - Correción de errores. DECRETO 29/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia. (DOG nº 122, 29.06.2010)
• - Orden de 12 de enero de 2011 por la que se regula la composición y el funcionamiento del Comité Asesor de Habitabilidad. (DOG nº 19, 28.01.2011)
• - DECRETO 44/2011, de 10 de marzo, por el que se regulan las ayudas autonómicas para la terminación de fachadas y cubertas, rehabilitación y reconstrucción de edificios y viviendas en el ámbito rural, histórico y de los caminos de Santiago. (DOG nº 58, 23.3.2011)
• - DECRETO 127/2016, de 15 de septiembre, por el que se regulan las infraestructuras necesarias para posibilitar las funcionalidades del hogar digital en las viviendas de nueva construcción. (DOG 28.09.2016)
• - DECRETO 128/2023, de 7 de diciembre, por el que se modifica el Decreto 29/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia. (DOG nº 176, 18.03.2010)
• - Correción de errores. DECRETO 128/2023, de 7 de septiembre, por el que se modifica el DECRETO 29/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad de Viviendas de Galicia (DOG nº 77, 18.04.2024)

ACCESIBILIDAD:

• - Ley 10/2014. DOG 17/12/2014.
• - D. 35/2000. DOG 29/02/2000 modificado por D.74/2013. DOG 22.05.2013
• - REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (DB-SUA- Seguridad de utilización y accesibilidad, y DB-SI- Seguridad en caso de incendio)

OTROS:

• - Ley 1/2019 de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas de Galicia
• - DA 1º RD 1053/2014, por el que se aprueba una nueva ITC-BT-52 del REBT sobre la exigencia de recarga de vehículos eléctricos
• - DECRETO 83/2018 PLAN BASICO AUTONOMICO DE GALICIA
• - Anexo I de definiciones del DECRETO 143/2016 sobre RLSG

VIVIENDAS EN EDIFICACIONES DE NUEVA CONSTRUCIÓN (art.7).

Las NHV 2010 (o si es el caso, las determinaciones del anexo de habitabilidad a los planes especiales) serán de aplicación a las viviendas que se construyan en edificaciones de nueva construcción, en cualquier clase de suelo.

Además, estas viviendas contarán con un trastero como elemento anexo inseparable de las mismas.

• • Para las viviendas proyectadas en Solares Residuales (definidos en el art.3) podrá solicitarse la excepción al cumplimiento de las NHV 2010, de acuerdo a los criterios y respetando los límites establecidos en el anexo II del Decreto.
• • Así mismo, podrá solicitarse la excepción al cumplimiento del apartado B.2.6 de las NHV 2010 relativo a garajes colectivos, cuando las condiciones del solar hagan inviable la aplicación de sus determinaciones.

ACTUACIÓNES DE REHABILITACIÓN Y AMPLIACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS EXISTENTES (art.9).

Las NHV 2010 (o si es el caso, las determinaciones del anexo de habitabilidad a los planes especiales) serán de aplicación a las obras de rehabilitación o ampliación de edificios y viviendas existentes.

En cualquier caso, no serán de aplicación:

• • A las condiciones de las NHV 2010 que resulten incompatibles con el cumplimiento de las determinaciones de la normativa de protección del patrimonio.
• • A las condiciones establecidas en el apartado I.B. de las NHV 2010 cuando la edificación esté incluída en áreas reguladas por instrumentos urbanísticos de protección, incluídos catálogos, que regulen dichos aspectos.

Los criterios de aplicación según los tipos de actuación fefinidos en el art. 8 serán los siguientes:

A. OBRAS DE REHABILITACIÓN.

1. A.1 Obras de adecuación estructural.
   • • DEFINICIÓN (art.8): son las obras que tienen por objeto proporcionar al edificio seguridad constructiva garantizando su estabilidad y resistencia mecánica.
   • • APLICACIÓN (art.10): no son de aplicación las NHV 2010.
2. A.2 Obras de adecuación funcional de edificio.
   • • DEFINICIÓN (art.8): son las obras que afectan a los elementos comunes de la edificación y que tienen por objeto proporcionar al edificio mejores condiciones en lo relativo a los requisitos básicos del CTE o mejorar sus condiciones de accesibilidad y que no están incluídas en ninguno de los otros apartados de este artículo.
   • • APLICACIÓN (art.11): no serán de aplicación las NHV 2010, salvo que alteren sustancialmente la distribución de los elementos comunes del edificio. Esto ocurre cuando:
     • - Se varíe la posición de la escalera.
     • - Se varíen las dimensiones y características de los patios que sirven de iluminación y ventilación a las estancias de las viviendas.
     • - Se instale un nuevo ascensor, se elimine uno existente o se modifique su posición en el edificio.

     En este caso, serán de aplicación las NHV 2010 a la parte del edificio afectado por las obras.

     En cualquier caso, cuando les sean de aplicación, podrá solicitarse o acogerse a la no aplicación de algunas de las determinaciones de las NHV 2010 o del anexo de habitabilidad siguiendo el procedimiento de excepcionalidad establecido en el capítulo V, de acuerdo con la regulación de los criterios y respetando los límites establecidos en el anexo II del decreto.

3. A.3 Obras de adecuación funcional de vivienda.
   • • DEFINICIÓN (art 8): Son las obras realizadas en el interior de una vivienda existente que tienen por objeto proporcionar a esta mejores condiciones en lo relativo a los requisitos básicos del CTE sin alterar su distribución interior.

     No alteran la distribución de las viviendas existentes:

     • - El incremento del espesor de los tabiques para mejorar las condicións de habitabilidad de las viviendas desde el punto de vista de protección contra la humidad, o aislamiento acústico/térmico.
     • - La apertura de huecos en sus tabiques.
     • - La supresión de algún tabique de los existentes.
     • - La sustitución de la cubierta de la edificación.
   • • APLICACIÓN (art.12): No son de aplicación las NHV 2010.
4. A.4 Obras de remodelación de edificio.
   • • DEFINICIÓN (art.8): Son las obras que tienen por objeto alcanzar alguno de los siguientes resultados:
     1. A.4.1 Variar los límites de las viviendas existentes dentro de los límites de la edificación original (se excluyen lactuaciones de ampliación de viviendas recogidas en el punto B.2).
     2. A.4.2 Variación elnº de viviendas existentes dentro de los límites de la edificación original.
     3. A.4.3 Ejecución de vaciados que impliquen la eliminación o sustitución, total o parcial, de la estructura del suelo que afecte a 2 o más viviendas. (aunque se contemple la reconstrucción de los tabiques en la misma posición original y/o se reutilicen los elementos estructurales que se pudieron desmontar).
     4. A.4.4 Creación de nuevas viviendas adecuando al uso de vivienda espacios existentes en la edificación original que antes no tenían dicho uso.
   • • APLICACIÓN (art.13): Son de aplicación las NHV 2010 de acuerdo con las siguientes condiciones:
     • - La exigencia se limita a las viviendas objeto de las obras.
     • - Se aplicará también a los elementos comunes en los casos en que se altere sustancialmente la distribución de los mismos.
     • - Cuando la remodelación del edificio implique el incremento de viviendas existentes en las plantas situadas por encima de la tercera, contando desde la del nivel de acceso al edificio, será preciso garantizar que el acceso a dichas plantas se realice a través de un ascensor.
     • - Justificadamente podrá solicitarse la excepción al cumplimiento de las NHV 2010, de acuerdo a los criterios y respetando los límites establecidos en el anexo II del Decreto.

1. A5. Obras de remodelación de vivienda.
   • • DEFINICIÓN (art.8). Son aquellas que, realizadas dentro de los límites de la vivienda original, tienen por objeto la variación de la distribución interior de esta para adecuarla a las necesidades de los usuarios, mejorar las condiciones relativas a los requisitos básicos del CTE o mejorar las condiciones de accesibilidad.
   • • APLICACIÓN (art.14): Cuando no se incremente el nº de estancias, y se cumplan las condiciones establecidas en el art. 14.1, no será esigible el cumplimiento de las NHV 2010.

     Cuando se incremente el nº de estancias:

     • - Son de aplicación las NHV 2010.
     • - Justificadamente podrá solicitarse la excepción al cumplimiento de las NHV 2010, de acuerdo a los criterios y respetando los límites establecidos en el anexo II del Decreto.

B. OBRAS DE AMPLIACIÓN.

1. B.1 Obras de ampliación de edificio.
   • • DEFINICIÓN (art.8): son las obras que incrementan la superficie construída del edificio fuera del volumen original del mismo.
   • • APLICACIÓN (art.15): Serán de aplicación las NHV 2010 o el anexo de habitabilidad aprobado:
     • - Exclusivamente en la parte ampliada del edificio.
     • - Será preciso instalar un ascensor cuando el edificio carezca de el, se creen nuevas viviendas y la porta de acceso a ellas esté situada por encima da 3ª planta desde el nivel de acceso del edificio.
     • - Justificadamente podrá solicitarse la no aplicación de algunas de las determinaciones de las NHV 2010 o del anexo de habitabilidad al Plan especial siguiendo el procedimiento de excepcionalidad establecido en el capítulo V, de acuerdo con la regulación de criterios y respetando los límites establecidos en el anexo II del Decreto.
2. B.2 Obras de ampliación de vivienda.
   • • DEFINICIÓN (art.8): Son las obras que incrementan la superficie útil de una vivienda existente mediante la incorporación a la vivienda de espacios existentes dentro de los límites de la edificación original y que anteriormente no tenían el uso de vivienda.
   • • APLICACIÓN (art.15): Serán de aplicación las NHV 2010 o el anexo de habitabilidad aprobado:
     • - Exclusivamente en la parte ampliada de la vivienda.
     • - Justificadamente podrá solicitarse la no aplicación de algunas de las determinaciones de las NHV 2010 o del anexo de habitabilidad al Plan especial siguiendo el procedimiento de excepcionalidad establecido en el capítulo V, de acuerdo con la regulación de criterios y respetando los límites establecidos en el anexo II del Decreto.

CUADRO RESUMEN

PARTICULARIDADES DE LA LEY 1/2019 DE REHABILITACION; REGENERACIÓN Y RENOVACION URBANAS. (Normas de aplicación directa. Art.40-43)

Se tendrá en cuenta la SECCION 1º del CAPITULO V de la LEY 1/2019 "Normas de aplicación directa" (Art. 40 a 43) en aquellos aspectos que sean de aplicación en los proyectos de rehabilitación en edificaciones incluídas en el ámbito territorial de las categorías de bienes definidos en la Ley 5/2016 del Patrimonio Cultural de Galicia, o de sus entornos de protección y de amortigüación, así como aquellos otros edificios incluídos en ámbitos sobre los cuales exista la obrligación legal de redactar un P.E.P.R., esté o no aprobado.