1.

Les presents normes urbanístiques del Pla General Municipal d'Ordenació d'Igualada tenen per objecte l'ordenació urbanística de la totalitat del terme municipal d'Igualada amb el rang de normes de Pla General Municipal d'Ordenació.

2.

El PGMO entrarà en vigor el dia de la publicació de la seva aprovació definitiva per la Comissió d´Urbanisme de Barcelona.

3.

La vigència del PGMO serà indefinida. Cada quatre anys, però, l'Ajuntament revisarà el Programa d'Actuació. Sens perjudici de la revisió quadriennal el Pla procedirà a revisar-lo globalment quan les magnituds demogràfiques, d'ocupació o de renda variïn substancialment respecte de les observades anteriorment, tant en termes relatius com absoluts.

4.

També podrà modificar-se el Pla sempre que se sotmeti a les previsions dels articles 159 i 161 del Reglament de Planejament. La modificació haurà de justificar-se adequadament i referir-se a aspectes puntuals del planejament que no suposin qüestionar aspectes fonamentals del mateix, en quin cas s'exigirà la seva revisió global.

5.

Les presents normes es completen amb els plànols normatius redactats a escales de 1/1000 a 1/5000 que practiquen la divisió del territori en zones i sistemes identificant-los amb un codi que remet a les presents normes.

6.

La interpretació de les normes i plànols es farà en congruència amb la finalitat de les mateixes, essent prevalent en cas de dubte la interpretació que suposi la menor edificabilitat i la major dotació per a sistemes generals o locals.

7.

El desplegament del PGMO es farà a través de plans especials, parcials, programes d'actuació urbanística i estudis de detall.

Seran procedents quan ho assenyali el present Pla o ho estableixi amb caràcter general la Llei de Sòl i els seus Reglaments.

La tramitació d´aquests instruments de planejament es farà d'acord amb el Reglament de Planejament i disposicions concordants.

8.

Per a l'execució del planejament en sòl urbà es podran delimitar polígons i en el seu cas unitats d'actuació encara que no estiguin contemplats al present Pla.

També podrà l'Ajuntament assenyalar polígons pel seu desenvolupament mitjançant pla especial de reforma interior, encara que no estiguin expressament especificats pel present Pla.

9.

En sòl urbanitzable programat serà preceptiva la formació de plans parcials i en el no programat, previ a aquests, els programes d'actuació urbanística d'acord amb les bases que convinguin els corresponents concursos.

10.

Sigui quina sigui la figura de planejament utilitzada pel desplegament d'aquest Pla, quan ho faci la iniciativa privada fixarà un pla d'etapes concretat temporalment per a la seva execució que serà sempre pel sistema de compensació regulat a la Llei del Sòl.

11.

No es donarà tràmit a cap pla parcial si no conté el document de compromisos i garanties a què fa referència l'article 46 b) del Reglament de Planejament i articles 4 i següents de la Llei de Protecció de la Legalitat Urbanística de 1981.

12.

El transcurs dels terminis previstos, tant en aquest Pla per a redactar el pla parcial, com en aquest últim per a la seva execució originaran la pèrdua dels drets dels particulars al tràmit i a l'execució respectivament.

13.

Un cop aprovats el pla parcial i el projecte d'urbanització, si no s'ha tramitat simultàniament, caldrà la tramitació i aprovació d'un projecte de compensació o de reparcel·lació, a menys que es tracti de terrenys d'un sol propietari, cas en què podrà procedir a atorgar escriptura pública de cessió sense més tràmit. No es podran iniciar obres d'urbanització si no s'han complert aquests requisits i dipositat la corresponent garantia.

14.

En sòl urbanitzable no programat es requerirà l'aprovació d'un programa d'actuació urbanística per a poder redactar-se un pla parcial. No obstant, la tramitació d'ambdues figures podrà ser simultània.

El programa d'actuació urbanística podrà tramitar-se encara que no s'hagi activat el sòl programat previst en aquest Pla.

15.

En sòl no urbanitzable no podrà autoritzar-se cap mena d'intervenció de les regulades a la Llei i en aquest Pla sense que es tingui en compte el contingut de l'article 44 del Reglament de Gestió Urbanística i se li doni el tràmit previst en el mateix.

16.

Per a l'execució de les activitats permeses pel Pla i enumerades a l'article 178 de la Llei del Sòl, s'exigirà llicència municipal.

El corresponent projecte haurà de contenir, com a mínim:

• • Memòria descriptiva amb precisió suficient per a identificar l'actuació i la seva conformitat o disconformitat amb el planejament.
• • Plànols de situació i emplaçament a escala 1/5000 i 1/500
• • Plànols d'informació a escala 1/500
• • Plànols de projecte a escala no inferior a 1/100.

16 bis.

Estan subjectes a l'obtenció de la llicència urbanística municipal, els actes següents:

1. a) Parcel·lacions
2. b) Obres d´urbanització
3. c) Moviment de terres
4. d) Obres de tancament de solars i terrenys
5. e) Obres d'edificació de nova planta, ampliacions, reformes, conservació, reparacions i millores
6. f) Primera utilització dels edificis i canvis d'ús
7. g) Enderrocs i demolicions totals o parcials
8. h) Extracció d'àrids, d'argiles i canteres
9. i) Modificació de les característiques físiques del sòl
10. j) Instal·lació de cartells i rètols visibles des de la via pública
11. k) Instal·lació, ampliació o transformació d'establiments comercials, industrials, i magatzems
12. l) Instal·lació de grues i aparells elevadors a les construccions i edificis
13. m) El pintat o decoració de façanes a la via pública o visibles

S'exceptuen de l'obligació d'obtenció de llicències les obres de neteja de solars, jardineria en finques particulars, obres a l'interior de l'edifici que no suposin obertures ni modificacions en la distribució de l'edifici, ni afectin a elements de parets i tanques, sempre que no ocasionin l'ocupació de la via pública per runes o materials d'obra, i en general, les obres de construcció, urbanització, reparacions i altres que s'executin per ordre de l'Ajuntament sota direcció de tècnics municipals i ajustant-se estrictament a les disposicions que les imposin.

Obres menors:

Tindran la consideració d'obres menors les següents:

1. a) Col·locació de rètols, banderes i anuncis lluminosos
2. b) Col·locació de toldos i marquesines a la planta baixa de les façanes de la via pública
3. c) Construcció de bastides o similars, dibuixant com a mínim planta o secció i alçades
4. d) Col·locació de grues-torres i aparells elevadors per a la construcció
5. e) Execució d'obres interiors en locals que no modifiquin la seva estructura i formació de sanitaris en els esmentats locals
6. f) Reparació de cobertes i terrats
7. g) Pintura, estucats i reparació de façanes d'edificis
8. h) Col·locació de portes, persianes i reixes en obertures
9. i) Construcció i reparació de canonades i demés elements de les instal·lacions, desaigües, clavegueres i fosses sèptiques

Totes les restants tindran la consideració d'obres majors.

16 ter.

Els projectes d'edificació d'habitatges pels que se sol·liciti llicència d'obra nova o de primera ocupació hauran d'ajustar-se a les condicions de nivell d’habitabilitat objectiva fixats al Decret 346/83, de 8 de juliol, de la Generalitat de Catalunya, requisit sense el qual no podran atorgar-se les corresponents llicències.

17.

L'Alcalde o la comissió en què cregui oportú delegar, autoritzarà mitjançant llicència els projectes que se li presentin sempre que aquests s'ajustin al present Pla i no es trobin en alguna de les següents situacions:

• − Que el sòl on es pretengui edificar no tingui la totalitat dels elements d'urbanització.
• − Que estigui comprés dins d'alguna unitat d'actuació, i no ser que la pròpia Normativa prevegui la possibilitat de concedir llicències en aquest cas.

18.

L'autorització municipal o llicència estarà sempre subjecte a caducitat, que es produirà en els següents terminis:

• − Tres anys per a obres majors.
• − Sis mesos per a obres menors.

I en les condicions fixades per l'art. 43 de la Llei de mesures d'adequació de l'ordenament urbanístic a Catalunya.

19.

En qualsevol cas, si no comença l'obra de manera efectiva en el termini de sis mesos de la concessió o s'atura per un termini igual o superior, la llicència caducarà, amb expressa declaració d'acord amb l'art. 43.4 de la Llei citada a l'article anterior.

20.

Només podrà autoritzar-se una pròrroga per la meitat del temps inicial quan s'hagi construït, dins del termini primerament autoritzat, l'estructura de l'edifici fins al darrer forjat, d'acord amb l'article 43 de la Llei de mesures d'adequació de l'ordenament urbanístic de Catalunya.

21.

Es podran atorgar llicències condicionades a la realització simultània de la urbanització, sempre que es compleixin les condicions i garanties establertes a la Llei i sigui previsible que abans d'acordar-se el termini atorgat per construir es podran concloure les obres d'urbanització en condicions d'utilització correcta de l'edifici.

22.

Quan el sòl on es pretengui edificar no tingui tots els elements d'urbanització es prendran totes o algunes de les següents mesures, abans d'autoritzar les obres:

• − Compromís de no utilitzar la construcció fins acabar la urbanització, establint aquesta condició a les cessions que es facin.
• − Dipòsit en metàl·lic o garantia per alguns dels mitjans admesos en dret per l'import total dels elements d'infraestructura que manquin, segons valoració que farà el tècnic municipal.
• − Obligació d'execució simultània de les obres d'urbanització.
• − Inscripció, per nota municipal, en el registre de la propietat de l'obligació anterior.

El compromís d'urbanitzar abastarà les obres que ordena el paràgraf 2n. de l'article 44 del Reglament de Gestió, i l'incompliment del deure d'urbanitzar comportarà el que preveu l'apartat 3 d'aquest article.

23.

Quan el sòl estigui comprés en una unitat d´actuació, caldrà que abans de la concessió de la llicència sigui ferm l'acord de reparcel·lació o d'aprovació del projecte de compensació, segons l'execució de la unitat sigui per iniciativa pública o privada en virtut dels quals s'hagin transferit a l'Ajuntament els terrenys que el Pla destina a equipaments, vials i parcs i jardins. El procediment de compensació d'iniciativa privada podrà substituir-se pel de reparcel·lació voluntària quan hi estiguin d'acord la totalitat de propietaris afectat per una unitat d'actuació.

24.

En cap cas es podrà concedir llicència en sòl urbà si manquen els elements bàsics de la infraestructura definits per l'article 78 a) de la Llei del Sòl de 1976, sense que es tramiti i aprovi un projecte d'urbanització.

25.

Un cop acabada una obra de nova planta o que suposi transformació d'ús caldrà sol·licitar llicència d'ocupació, la qual habilitarà per utilitzar l'edifici o desenvolupar l'activitat i es concedirà per l'Ajuntament quan es comprovi que l'execució s'ha dut a terme conforme al projecte aprovat. També s’exigirà el llibre de l’edifici segons Ordre de 9 de setembre de 1997.No es farà dissolució de la garantia deixada sense que s'hagi obtingut la llicència d'ocupació.

26.

Correspon a l'Ajuntament d'Igualada fer observar les disposicions d'aquest Pla així com emprar les mesures coercitives i de restitució de la legalitat urbanística que la Llei del Sòl, el Reglament de disciplina urbanística i la Llei sobre protecció de la legalitat urbanística preveuen.

27.

Les infraccions urbanístiques seran sancionades per l'alcalde amb multes de la quantia que la Llei autoritza, sens perjudici de la major quantia que pugui imposar-se si es passa l'expedient sancionador a una autoritat superior. A més ordenarà la reposició de les coses a l'estat que tenien abans de la infracció.

28.

Un cop descoberta una infracció, l'alcalde ordenarà la instrucció del corresponent expedient amb comunicació a l'infractor de la obligatorietat de presentar a l'Ajuntament sol·licitud de legalització en el termini de dos mesos. Si no es presenta, o presentada resulten no legalitzables, l'Ajuntament ordenarà a l'infractor la restitució de les coses a l'estat anterior en el termini de dos mesos. Si aquest no ho fa així l'Ajuntament procedirà a l'execució subsidiària a costa de l'infractor. Per tal d'assegurar la viabilitat de l'execució subsidiària l'alcalde si les circumstàncies ho aconsellen sol·licitarà del Governador Civil l'auxili de les forces de l'ordre públic.

29.

Un cop acordada la suspensió d'unes obres l'Alcalde ordenarà la paralització i procedirà a fer retirar de l'obra els materials preparats per a ser utilitzats a la mateixa i la maquinària, acordant-se tot seguit les mesures de sanció i restitució abans esmentades.

30.

Les infraccions urbanístiques no prescriuen fins als quatre anys d'haver-se comès.