72. Clau 6. Conservació del centre històric i àrea d'influència.

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a l'antic nucli d'Igualada i el seu entorn immediat. Es defineix com a zona de conservació en tant que convé preservar el caràcter que li imprimeix el conjunt de l'edificació, al que cal assignar interès històric i ambiental, almenys de caire local, en contraposició amb l'expansió urbana posterior.
   2. 2. Per raó de llur funció són:
      1. a) Usos admesos: habitatge plurifamiliar en planta pis, hoteler, comercial, oficines, públic i administratiu, sòciocultural i religiós.
      2. b) Usos compatibles:
         • − Habitatge unifamiliar.
         • − Magatzems a planta baixa.
         • − Sanitariassistencial, limitat a dispensaris i consultoris.
         • − Docent, limitat a guarderies i ensenyament pre-escolar.
         • − Recreatiu en planta baixa i fins a 200 m2. construïts.
         • − Industrial, en categories 1a. i 2a.
      3. c) Usos prohibits: la resta dels assenyalats a l'art. 41.4, i l'habitatge plurifamiliar a planta baixa.
   3. 3. No s’admetran, en cap cas, usos provisionals.
2. B) Tipus d'ordenació.

   Es fixa com a tipus el d'edificació segons alineació a vial i entre mitgeres.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1.- Alineació d'edificació i fondària edificable, queden fixades als plànols corresponents a sòl urbà, escala 1/1000.
   2. 2.- Alçàries i nombre de plantes.
      1. a) Les alçàries respondran als següents límits en funció del número de plantes.

         nº. de plantes	alçàries
         PB + 2P	10,20 m
         PB + 3P	13,00 m.

         "Atesa la diversitat d'alçades que presenten els edificis en determinats fronts de carrers, com a conseqüència de la coexistència d'edificis construïts aplicant les determinacions del Pla General anterior, i d'altres construïts amb reglamentació antiga, l'Ajuntament determinarà mitjançant una ordenança d'edificació l'alçada mitjana per a cada un d'aquests trams de carrer compresos entre dos carrers transversals. L'alçada resultant no superarà en més de 2m. ni serà menor en més d'1m. les indicades en el quadre indicatiu i en cap cas, suposarà la variació en el nombre de plantes indicat en l'esmentat quadre". (Veure ordenança reguladora de les alçàries i nombre de plantes a la zona del centre historic i àrea d’influència. Clau 6. Aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 8 de juliol de 1987 i els plànols del Pla General d’Ordenació)

      2. b) No s'autoritza la substitució de la planta baixa per semisoterrani i entresol, i expressament en prohibeix la construcció de plantes àtic. S'admetran a planta baixa els altells que, enretirant-se un mínim de 3 m. de la façana, deixin per sobre i per sota llums lliures no inferiors a 2,30 m., i no s'utilitzin com a habitatge independent.
      3. c) L'alçada total mínima de la planta baixa es fixa en 4 m., i en 2,80 m. la de les altres plantes.
      4. d) El nombre de plantes es fixa al plànol nº. 3 d'ordenació dels sòl urbà, escala 1/1000, amb el següent criteri:
         • − planta baixa i dos pisos com a norma general.
         • − a la Rambla, Passeig de les Cabres, Places Major, del Rei i de la Creu, planta baixa i tres pisos, per raons d’ample vial i representativitat.
      5. e) L’àrea delimitada per UA-III a l’esmentat plànol a escala 1/1000 queda subjecte a Estudi de Detall que podrà redactar la iniciativa privada en el termini d’un any a partir de l’aprovació definitiva del present Pla.
         1. e1. L’objectiu de l’E.D. serà el de eliminar o minorar el pèssim efecte urbanístic de les mitgeres produïdes per l’edifici alt existent.
         2. e2. A tal efecte, l’E. D. ordenarà els volums segons el coeficient 4.5m² sostre/m² , tenint en compte, a més del tractament de les mitgeres, la relació existent amb l’edifici de l’Església; i podrà tractar el conjunt segons volumetria específica.
         3. e3. Es suggereix la possibilitat d’utilitzar sistemes pictòrics, sols o combinats amb els volumètrics.
         4. e4. La manca de redacció de l’estudi de Detall o la seva no execució en el termini que ell mateix fixi suposaran la redacció d’ofici si no s’ha fet abans per iniciativa privada.
   3. 3.- Ordenació dels cossos i elements sortints. (d’acord amb la MPPGO aprovada definitivament per la CUB en sessió 18/7/90).
      1. 3.1/ Es permeten els cossos sortints sempre que:
         • • Tinguin una lectura arquitectònica com a cos-tribuna i no com a una façana volada en tota la seva superfície de façana de l'edificació, o sigui un cos significatiu i representatiu de la nova edificació, conservant l'aspecte format de les existents actualment.
         • • La volada màxima permesa serà de 1,20 m en els carrers més amples de 12 metres.
         • • En els carrers de menys de 12 metres queda prohibida.
         • • La separació mínima a mitgera serà de 45 cm i es mantindrà dintre del diedre dels 45º.
         • • No es permeten en els solars amb façana inferior a 6 m.
         • • El volum no superarà el que resulti d'aplicar el màxim vol permès (1,20 m) a 1/3 de la longitud de la façana, sense comptar la planta baixa-entresolat i sempre per sobre de 3,50 m d'altura sobre la rasant.
         • • Al pati interior d'illa només es permeten els balcons.
      2. 3.2/ Es permeten els balcons sortints sempre que:
         • • Tinguin una volada no superior a 20 cm en carrers de menys de 6 metres. De 45 cm en els carrers d'amplada compresa entre 6 m i 12 metres i 100 cm en els carrers de 12 m i més.
         • • En el pati d'illa es permeten amb una volada de 70 cm.
         • • Els balcons es permeten sempre a partir del primer pis.
         • • La separació mínima a mitgera serà de 45 cm i es mantindran dintre dels diedre dels 45º.
   4. 4.- S'autoritza la construcció a l'espai lliure interior, en les condicions de l'art. 38 e i les següents:
      1. a) Alçària màxima de 4,00 m.
      2. b) Coberta plana practicable.
   5. 5.- L'edificació conservarà les característiques formals i ambientals pròpies de l'edificació antiga de la zona. Especialment es tindrà en compte:
      1. a) Es cobrirà amb teula àrab o romana natural, i amb les mateixes pendents que les construccions veïnes.
      2. b) Les façanes seran bàsicament planes, amb predomini dels massissos sobre les obertures. Les obertures tindran preferentment format vertical.
      3. c) Els acabats de façana seran els comuns de la zona, particularment, murs arrebossats i pintats amb els colors tradicionals del casc antic. Acabats de fusta, ceràmica, pedra o ferro; només s'admetran altres materials quan, per les seves característiques i situació no originin tipologies diferents de la tradicional.
      4. d) Reixes de ferro o fusta. Pels locals en planta baixa s'admetran majors obertures, sempre que la volumetria resultant s'adapti a les característiques definides.
   6. 6.- Aprovat definitivament per la C.U.B. en data 19 d’octubre de 1999.
      1. a) Les edificacions existents el dia de l'aprovació inicial d'aquest P.G.O. els hi serà d'aplicació la disposició transitòria primera del present Pla, amb l'excepció recollida a l'anterior punt C-2-e), on és necessària la redacció i execució d'un Estudi de Detall. En qualsevol cas, l'enderroc total o parcial és causa suficient perquè la reconstrucció s'ajusti a la present normativa.
      2. b) Les ampliacions consistents en elevació de plantes fins arribar a la reguladora màxima hauran de fer-se en les condicions fixades per aquesta Normativa. Quan, per assolir la reguladora màxima, només s'hagi d'edificar una planta, no serà necessari adaptar la resta d'edificació preexistent al present Pla, i quedarà sotmesa a allò que indica la disposició Transitòria Primera.

73. Claus 7, 8, 8a, 9 i 10 d'edificació contínua grau I, II i III i especial Passeig.

D’acord amb el Text Refós de MPPGO a l’illa formada pels carrers de la Soledat, Santa Joaquima de Vedruna, Caritat i Misericòrdia, aprovada per la CUB en sessió de 19 de juliol de 2000 Exp 321/00

D’acord amb el Text Refós de MPPGO a l’illa formada pels carrers d’Antoni Franch, de la Caritat, de la Misericòrdia i de Sant Antoni de Baixa, aprovada per la CUB en sessió de 27 d’abril de 2006 Exp 321/00

D’acord amb la MPPGO a l’illa formada pel Passeig Mossèn Jacint Verdaguer, C/ Santa Caterina, C/ Carme Verdaguer i C/ Sant Magí aprovada definitivament per la CUB en sessió de 17 de març de 1.999. Planejament Exp. 218/98

D’acord amb la MPPGO d’una part de l’illa compresa entre els carrers de Santa Anna, del Sol, de la Baixada de la Unió i de Sant Faust, i de l’Av. de Caresmar,28 (antiga bàscual municipal) d’Igualada, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 16 de novembre de 2005. Planejament Exp. 477/05.

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a l'expansió d'Igualada a partir del seu casc antic, comprenent les zones d'eixamples urbans i suburbans, d'usos prioritàriament d'habitatge i industrial, caracteritzant-se per la seva ordenació en edificació contínua i amb alineació a vial.
   2. 2. Per raó de llur funció són:
      1. a) Usos admesos: habitatge plurifamiliar en plantes pis, hoteler, comercial, oficines, públic-administratiu, sanitari, assistencial, docent, esportiu, recreatiu, sociocultural, religiós.
      2. b) Usos compatibles: habitatge unifamiliar, industrial, en les condicions esmentades als articles corresponents a aquest ús, estacions de servei.
      3. c) Usos prohibits: la resta dels assenyalats a l'art. 41.4, i l'habitatge plurifamiliar a planta baixa.
2. B) Tipus d'ordenació.

   Es fixa el d'edificació segons alineació a vial i entre mitgeres.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1. Alineacions i fondària queden definits als plànols d'ordenació del sòl urbà, escala 1/1000.

      Aquest plànol fixa els casos on l'alineació vindrà obligatòriament reculada, i les illes amb façanes sense fondària, responent sempre a preexistències.

      Les alineacions i fondàries de la modificació puntual d’una part de l’illa compresa pels carrers de Santa Anna, de la Baixada de la Unió, de Sant Faust i del carrer del Sòl, queden definits en els plànol núm. 4 i 5 de la modificació puntual.

   2. 2. Alçàries i número de plantes.
      1. 2.1. Clau 7, grau I

         ample carrer	alçària màxima	nº de plantes
         menys de 10 m.	10,20	pl.b. i dos pisos
         de 10 m. a menys de 14 m.	13,00	pl.b. i tres pis.
         de 14 m. i més	15,80	pl.b. i quatre

      2. 2.2. Clau 8, grau II (d’acord amb la MPPGO aprovada definitivament per la CUB en sessió de 18/07/1990)

         ample carrer	alçària màxima	nº de plantes
         menys de 9 m.	10,20	pl.b. i dos pisos
         de 9 m. i més	13,00	pl.b. i tres pis.

         • − Queda prohibida l'aplicació de la determinació de l'altura per promig ponderat.

         Es prohibeix el desdoblament de la planta baixa, així com la construcció d’altells en Clau 8, Grau II.

         (d’acord amb la MPPGO aprovada per la CUB en sessió de 18/07/1990).

         La totalitat de la illa modifica la clau 8 inicial, a la clau 8a, que permet l’ús d’habitatge en planta baixa en les àrees i condicions assenyalades en la memòria i plànol d’aquest text refós.

         Seran d’aplicació les ordenances d’edificació previstes per la clau 8, excepte en els paràmetres variats en la present Modificació del Pla General d’Ordenació.

         Les tanques a carrers, espais públics i entre veïns estaran formades per una base d’obra massissa fisns a una alçada màxima de 1,20m. i la resta finsa un total de 2,00m. es completarà amb vegetació i/o reixa calada.

         A la UA-B de l’illa delimitada pels carrers d’Antoni Franch, de la Caritat, de la Misericòrida i de Sant Antoni de Baix, el núm. de plantes és de PB + 4PP

      3. 2.3. Clau 9, grau III, es fixa una alçària màxima de 9,50 m. equivalents a planta baixa i dos pisos, i independentment de l'ample del carrer, exepte a la travessia Sant Magí, que es fixa una alçada màxima de 6,50m. (PB+1) i una reculada del passeig Verdaguer de 2,80m.
      4. 2.4. Clau 10, grau IV

         ample carrer	alçària màxima	nº de plantes
         menys de 10 m	10,20	pl.b. i dos pisos
         de 10 m. i més	*13,00	pl.b. i tres pis

         * En general, 13,00 m. excepte indicació contrària als documents del Pla Especial del Passeig de Mn. Cinto Verdaguer.

      5. 2.5. Es defineix una subzona clau 7a al c/ Lleida, Av. Barcelona, i tram del Dr. Pasteur entre Balmes i Comarca, amb una alçada de 21,40 m. i planta baixa i sis pisos, vista l'elevada consolidació dels esmentats vials amb aquest paràmetre.
      6. 2.6. Es prohibeix expressament la substitució de la planta baixa per semisoterrani i entresol, i la construcció d'àtics per sobre de l'alçària reguladora màxima.
      7. 2.7. L'alçària total mínima de qualsevol planta serà de 2,80 m, excepte la planta baixa a les zones 7 i 10, on serà de 4,00 m. L'alçària lliure mínima de les plantes pis serà de 2,50 m.
      8. 2.8. S'admetran a planta baixa els altells que, enretirant- se un mínim de 3,00 m. de la façana, deixin per sobre i per sota llums lliures no inferiors a 2,30 m, i no s'utilitzin com a habitatge independent.

         Es prohibeix el desdoblament de la planta baixa, així com la construcció d’altells en Clau 8, Grau II.

         (d’acord amb la MPPGO aprovada per la CUB en sessió de 18/07/1990).

   3. 3. Cossos i elements sortints:
      • • Als carrers de menys de 8,00 m. d'ample només s'admetran balcons (oberts) amb vol no superior a 50 cm.
      • • Per la resta (carrers de més de 8 m.), el vol no superarà el 10% de l'ample del carrer, amb les limitacions següents:

        El vol serà inferior a l'ample de la vorera en 10 cm.

        No superarà mai 1,50 m.

      • • Quan els vols siguin tancats (tribunes) el seu volum no superarà el que resulti d'aplicar el màxim vol permés a una superfície d'un quart de la façana. A les Rambles i c. de la Soledat queden expressament prohibits els vols tancats.
      • • Els vols es separaran de les mitgeres com a mínim dintre del diedre amb aresta a la mitgera i format per la façana i un pla a 45º. La separació mínima a mitgera serà de 70 cm.
      • • Quan els vols siguin a l'espai interior d'illa, valdrà la mateixa regulació substituint ample del carrer per ample de l'espai interior en front de la façana corresponent.
      • • Els vols es prohibeixen a planta baixa, i, en qualsevol cas, per sota de 3,50 m. d'altura sobre la rasant
   4. 4. Construccions als patis d'illa: s'autoritza la total edificació del pati amb les característiques següents:
      1. a). Limitar l'alçària a 4,50 m. a les zones 7 i 10, i 3,50 m. a les zones 8 i 9.
      2. b). No pot destinar-se a ús residencial.
      3. c). Es cobrirà amb coberta plana practicable.
   5. 5. Les edificacions existents el dia de l'aprovació inicial d'aquest P.G.O. no quedaran fora d'ordenació encara que resultin disconformes amb els paràmetres definits. No obstant, en cas d'enderroc total o parcial, la reconstrucció s'ajustarà a la present normativa.
   6. 6. Excepcionalment en els casos de trams de carrer en clau 7 ó 8 edificats fins al màxim dels paràmetres del Pla que es revisa, i on no restin més d'una parcel·la per edificar, o amb edificació deficient, la qual no signifiqui més del 20% de l'edificabilitat de l'esmentat tram, podrà edificar-se amb els paràmetres volumètrics del Pla que es revisa tan siguin superiors com inferiors als del nou Pla, atenent a la coherència arquitectònica del conjunt.

73b. Clau 8, HPO

(d’acord amb la MPPGO de la parcel·la situada al carrer Sant Magí núm. 29, antic cinema Kursal, dins l’illa definida pels carrers de l’Aurora, de Santa Caterina i del Retir, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central en sessió de 07 de febrer de 2020). Planejament Exp. 2248/2300/2019.

La modificació puntual suposa la qualificació de la parcel·la com a clau 8-HPO “edificació continua grau II amb habitatges HPO”. Es tracta d’una variant de la clau 8 existent i regulada per l’article 73 de les Normes urbanístiques del Pla general d’ordenació d’Igualada.

Per a regular la clau 8-HPO s’inclou un nou subapartat b a l’article 73 de les normes urbanístiques del Pla General d’Ordenació d’Igualada, que resta redactat de la manera següent:

1. 1. Aquesta clau correspon a l’àmbit de la parcel·la situada al carrer de Sant Magí núm. 29, antic cinema Kursal, dins l’illa definida pels carrers de l’Aurora, de Santa Caterina i del Retir.

   Regulada per l’article 73 de les Normes urbanístiques del Pla general d’Ordenació d’Igualada, excepte pel que fa als paràmetres que s’indiquen a continuació.

2. 2. Usos admesos:

   habitatge plurifamiliar en plantes pis (50% del sostre edificable en règim de renda lliure i, l’altre 50%, en règim d’HPO); i, comercial, en planta baixa.

3. 3. Edificabilitat

   Ocupació total en planta baixa, excepte el tram corresponent a la servitud de pas públic de 230 m2. En plantes pis, edificabilitat total de 474 m2/sostre, dels quals el 50% en règim de renda lliure i el 50% en règim d’HPO.

4. 3. Construccions al pati d’illa

   L’alçada màxima de l’edificació en el pati d’illa s’adequarà a l’alçada de les edificacions preexistents a aquest interior d’illa, mantenint-se entre 3,50 m. i 4,50 m com a màxim. La coberta podrà ser plana practicable o plana lleugera amb un acabat exterior que harmonitzi amb l’entorn.

5. 5. Cessions – càrregues d’urbanització

   Prèviament a l’obtenció de la llicència d’edificació, el promotor haurà de fer efectius al’Ajuntament d’Igualada els imports corresponents a les cessions del 10% de l’aprofitament mig i a les cessions obligatòries previstes pel canvi d’ús a l’article 100.3 i 4 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya, d’acord amb el que preveu la modificació puntual del PGO. Alhora, haurà de garantir la urbanització prevista de les servituds de pas públiques.

Clau 8, v.e Volumètrica específica

(d’acord amb la MPPGO de la parcel·la situada a l’av. Gaudí, 10 d’Igualada, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 20/04/05). VEURE DISPOSICIÓ ADDICIONAL VINTISISENA

L’edificació proposada serà la que es defineix en la Clau 8 v.e. (volumetria específica) segons el PGO d’Igualada. D’aquesta manera tal i com s’especifica en el PGO d’Igualada en l’article de definició de la volumetria específica quedarà definida fonamentalment per les alineacions del gàlib màxim indicat en el plànol, l’edificabilitat màxima, i el número màxim de plantes.

Per tant, les seves característiques generals son les que es descriuen a continuació:

1. 1. Usos admesos: Plurifamiliar
2. B) Tipus d’edificació

   L’estudi espacial i volumètric de l’edificació idònia proposada queda definida pel gàlib indicat en els plànols adjunts.

3. C) Condicions d’edifcació
   1. 1. Alineacions: S’edificarà dins el gàlib indicat en els plànols adjunts.
   2. 2. Superfície edificable màxim: 1.785,50 m2
   3. 3. Número màxim de plantes: Planta Baixa i tres pisos
   4. 4. Alçada reguladora màxima: 13,00 m
   5. 5. Ocupació màxima: 100%
   6. 6. Pendent màxima de la coberta: 30%
   7. 7. Els espais de sotacoberta seran habitables i estaran vinculats als habitatges de la planta tercera.
   8. 8. La resta de condicions urbanístiques (cossos volats, cossos sortints, número de places d’aparcaments ... etc) seràn el paràmetres comuns definits en les pròpies de la clau 8 del PGO d’Igualada.

Clau VE:Volumetria específica d’una part de l’illa compresa pels carrers Santa Anna, baixada de la Unió, Sant Faust i carrer del Sòl.

D’acord amb la MPPGO d’una part de l’illa compresa entre els carrers de Santa Anna, del Sol, de la Baixada de la Unió i de Sant Faust, i de l’Av. de Caresmar,28 (antiga bàscual municipal) d’Igualada, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 16 de novembre de 2005. Planejament Exp. 477/05.

1. A) Ordenació

   Edificació continua en illa tancada.

2. B) Usos admesos

   Els de la clau 8, és a dir, habitatge plurifamiliar en plantes pis -llevat a l'edifici situat al vèrtex del carrer Santa Anna-Baixada de la Unió-, hoteler, comercial, oficines, públic-administratiu, sanitari, assitencial, docent, esportiu, recreatiu, sociocultural i religiós.

3. C) Condicions d’edificació

   Paràmetres de l’edificació: ocupació en planta baixa, frofunditat edificable i núm. plantes queden regulats pels paràmetres indicats en el plànol 6 "volumetria, paràmetres edificació i usos" de la MPPGO.

   La resta de paràmetres queden regulats per la Clau 8.

   Densitat habitatges: 38 habitatges repartits de la següent manera:

   • − Edifici habitatges protegits: 8 hab.
   • − Edifici habitatges lliures: 30 hab.

73 a. Clau 10a Edificació contínua. Especial Passeig i Carrer sant Magí.

(d’acord amb la MPPGO en la finca urbana situada entre el passeig Mossen Jacint Verdaguer, carrer Sant Magí i carrer de la Torre, aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 18/06/04).

Regulada per l’article 73 de la present Normativa, llevat l’aplicació de la volumetria global i la seva distribució de nivells.

Els paràmetres específics són els següents:

1. a) Solar mínim:

   El definit en els plànols de definició geomètrica i qualificació.

2. b) Ocupació:

   En planta baixa i soterrani és total.

   En plantes superiors segons delimitació de la franja assenyalada en els plànols i fixada en el límit de la fondària edificable a 12,00 m.

3. c) Alçada reguladora màxima:

   És de 15,80 m. En el centre del tram de l’edifici amb façana al carrer Sant Magí.

   Aquesta alçada correspon a planta baixa més quatre plantes (PB+4PP) en l’àrea indicada en el plànol de qualificació i definició gemètrica.

   En els dos trams de connexió de l’edificació amb la resta d’illa l’alçada màxima serà de 13,00 m.

   Equivalent a planta baixa més tres plantes (PB+3PP).

4. d) Coberta:

   La cobertura de l’edifici es farà, obligatòriament, amb pendent a dues vessant, centrada, i amb un percentatge no superior al 30%.

   El vol del ràfec no ultrapassarà els setanta centímetres (70 cm).

74. Clau 11, Àrees d'amillorament de la trama urbana.

(article modificat d’acord amb la MPPGO per incrementar la densitat d’habitatges dins l’’àmbit de la segona fase del Pla Especial UA-I de Cal Font i el Front de les finques núm. 33, 31, 29, i 27 del carrer del Clos aprobada definitivament per la CUB en sessió de 11 de febrer de 2013 – EXP PLANEJAMENT 744/12). VEURE DISPOSICIÓ ADDICIONAL VINTISISENA

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a àrees de sòl urbà on l'edificació o bé el seu ús (en general industrial) han quedat obsolets, i es fa poc previsible la recuperació de l'ús i inclús de l'edificació.

      Per aquestes àrees el Pla preveu un nou desenvolupament que col·labori a unes millors condicions urbanes a l'entorn d'on se situen.

   2. 2. En funció de l'especialització que preveu el Pla, es distingeixen dues subzones:
      • • 11a, on el pes de l'actuació recau sobre la consecució de garatges oberts al públic.
      • • 11b, on es busca principalment la formalització de parcs o jardins.
   3. 3. Per raó de llur funció són usos:
      1. a) Usos admesos: habitatge, hoteler, comercial, oficines, públicadministratiu, sanitariassistencial, docent, esportiu, recreatiu, sòciocultural, religiós.
      2. c) Usos compatibles: industrial, en les condicions esmentades als articles corresponents a aquest ús.
      3. c) Usos prohibits: la resta dels assenyalats a l'art. 41.4, i l'habitatge plurifamiliar a planta baixa.
2. B) Tipus d'ordenació.

   Correspon definir-lo als corresponents Estudis de Detall o Plans Especials.

3. C) Estàndards pels Estudis de Detall.
   1. 1- Índex d'edificabilitat brut:
      1. a) Per a la subzona 11a, 1,00 m2 sostre/m2 sòl, més un índex complementari de 0,4 m2 sostre/m2 sòl destinat a garatges oberts al públic, i no computats a l'art. 56 de la present normativa.
      2. b) Per a subzona 11b, 1,10 m2 sostre/m2 sòl.
   2. 2- Densitat d'habitatges: 75 habitatges/ha.

      *Veure la MPPGO aprovada definitivament per la CUB en sessió de 9/3/94 de la UA-I “Cal Font” on la densitat d’habitatges passa a ser 85 hab/ha.

   3. 3- Percentatge de vials i estacionaments.

      Com a mínim, el que es grafia al plànol d'ordenació del sòl urbà, escala 1/1000. Seran de cessió gratuïta i lliure de càrregues.

   4. 4- Garatges oberts al públic:
      1. a) Per a la subzona 11b seran com a mínim els fixats a l'art. 56. Per a la subzona 11 a, a més, s'haurà de preveure un número de places equivalent a la superfície bruta de l'àrea d'Estudi de Detall en m2, dividida per 50.
      2. b) Aquests garatges poden situar-se en soterranis, a l'aire lliure, o bé en planta baixa o planta baixa i pis; per a ells es disposa de l'índex d'edificabilitat complementari abans descrit.
      3. c) Quan es disposin en planta baixa o planta baixa i pis, s'ajustaran a les següents condicions:

         ocupació màxima en planta 40%.

         alçària màxima 5,50 m.

         número de plantes planta baixa i pis.

         No obstant, si s'utilitza edificació preexistent, l'Estudi de Detall podrà justificar altres condicions:

      4. d) L'Estudi Econòmic i Financer proposa els diferents sistemes d'explotació d'aquests garatges.
   5. 5- Percentatge d'espais verds i dotacions.

      Com a mínim, el que es grafia, en el seu cas, al plànol d'ordenació del sòl urbà, escala 1/1000, complint a més les condicions de no ser inferior al 20% de l'àrea d'estudi a la subzona 11a, i del 30% a la subzona 11b. Seran de cessió gratuïta i lliure de càrregues.

   6. 6- Ocupació per l'edificació (exclou la descrita al punt 4c).

      En cap cas superarà el 50% de l'àrea, un cop acomplerts els anteriors estàndards.

      L'ordenació és lliure, amb condicions de no superar planta baixa i sis pisos, i una alçària màxima de 21,40 m, i de que les obres projectades sobre l'edificació veïna no siguin superiors a les que resultarien d'aplicar les alçàries corresponents a la zona nº 8.

   7. 7- Als efectes de comptabilitzar l'índex d'edificabilitat brut i els percentatges de cessions, aquests aniran referits a la superfície de la finca particular en el moment d'aprovació provisional del present P.G.O. És a dir, no es descomptaran les possibles afectacions per vialitat previstes a l'U.A.

Clau 11c. Àrees de millorament de la trama urbana

Article 3 de la MPPGO d’Igualada a l’Ila compresa pels carrers Cardenal Vives, Sant Carles, de les Delicies i de la Virtut, aprobada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en sessió de 21 de juny de 2007. Planejament Exp 583/06

1. A. Definició i ús.
   1. 1. Correspon a àrees de sòl urbà on l’edificació o bé el seu ús (en general industrial) han quedat obsolets, i es fa poc visible la recuperació de l’ús i inclús de l’edificació.

      Per aquestes àrees, el Pla preveu un nou desenvolupament que col·labori a unes millors condicions urbanes a l’entorn d’on se situen.

      1. a) Usos admesos: Habitatge plurifamiliar en planta pis, hoteler, comercial en planta baixa, oficines, públic administratiu, sanitari assistencial, docent, esportiu, recreatiu.
2. B. Tipus d'ordenació.

   Edificació aïllada seguint les alineacions fixades en els gàlibs grafiats en els plànols d’ordenació.

3. C. Paràmetres de l’edificació.

   Edificabilitat màxima: El sostre màxim permès en aquesta zona és de 4.320 m2 destinats a habitatge i 1.324 m2 destinats a comerç.

   Alçada màxima regulada: PB+5, equivalent a una alçadada 18,60 m.

   Per sobre de l’alçada reguladora màxima s’autoritzarà una coberta inclinada amb una pendent màxima del 30% i la sotacoberta es regularà d’acrod amb les ordenançes reguladores de la normativa del Pla General d’Igualada, o bé una coberta plana, de la que com a màxim un 50% es podrà destinar a un ús privatiu i la resta s’haurà de destinar a un ús comunitari per la ubicació de plaques solars, aparells d’aire condicionat o estendors comunitaris. En el cas de coberta plana, per sobre de l’alçada màxima reguladora només s’autoritzaran els badalots de les escales per accedir a les esmentades cobertes i les caixes d’ascensors i els serveis tècnics.

   Densitat d’habitatges: el número màxim d’habitatges serà 54 habitatges.

   Soterrani: El soterrani podrà ocupar la totalitat de la parcel·la.

   Voladissos: es permetran voladissos amb un vol màxim de 1,50 m.

Clau 11d. Àrees de millorament de la trama urbana

Article 4 de la MPPGO d’Igualada a l’Ila compresa pels carrers Cardenal Vives, Sant Carles, de les Delicies i de la Virtut, aprobada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona, en sessió de 21 de juny de 2007. Planejament Exp 583/06

1. A. Definició i ús.
   1. 1. Correspon a àrees de sòl urbà on l’edificació o bé el seu ús (en general industrial) han quedat obsolets, i es fa poc visible la recuperació de l’ús i inclús de l’edificació.

      Per aquestes àrees, el Pla preveu un nou desenvolupament que col·labori a unes millors condicions urbanes a l’entorn d’on se situen.

      1. b) Usos admesos: Habitatge plurifamiliar públic de protecció oficial i comercial en planta baixa.
2. B. Tipus d'ordenació.

   Edificació aïllada seguint les alineacions fixades en els gàlibs grafiats en els plànols d’ordenació.

3. C. Paràmetres de l’edificació.

   Edificabilitat màxima: El sostre màxim permès en aquesta zona és de 2.880 m2 destinats a habitatge protegit i 738,79 m2 destinats a comerç en planta baixa.

   Alçada màxima regulada: PB+4, equivalent a una alçadada 15,10 m.

   Per sobre de l’alçada reguladora màxima s’autoritzarà una coberta inclinada amb una pendent màxima del 30% i la sotacoberta es regularà d’acord amb les ordenançes reguladores de la normativa del Pla General d’Igualada, o bé una coberta plana, de la que com a màxim un 50% es podrà destinar a un ús privatiu i la resta s’haurà de destinar a un ús comunitari per la ubicació de plaques solars, aparells d’aire condicionat o estendors comunitaris. En el cas de coberta plana, per sobre de l’alçada màxima reguladora només s’autoritzaran els badalots de les escales per accedir a les esmentades cobertes i les caixes d’ascensors i els serveis tècnics.

   Densitat d’habitatges: el número màxim d’habitatges serà 36 habitatges.

   Soterrani: El soterrani podrà ocupar la totalitat de la parcel·la.

   Voladissos: es permetran voladissos amb un vol màxim de 1,50 m.

Comentari: veure SISTEMA ACTUACIÓ. Les càrregues aniran a càrrec del promotor de l’aprofitament de la clau 11c)

75. Clau 12. Ordenació volumètrica anterior.

1. A. Definició i ús.
   1. 1. Correspon a àrees d'ordenació volumètrica específica i per a les quals el present Pla preveu mantenir al màxim les seves condicions d'ordenació. Es distingeix la clau 12a, àrea del Pla Parcial de les Flors, i la clau 12b, àrea del Polígon Montserrat de la O.S.H.
   2. 2. Per raó de llur funció són usos:
      1. a) Usos admesos: habitatge, plurifamiliar,hoteler, oficines, públicoadministratiu, sanitariassistencial, recreatiu, sòciocultural, religiós, per a la clau 12a S'admetrà també l'habitatge unifamiliar entre mitgeres.
      2. b) Usos compatibles:
         • − comercial a planta baixa
         • − magatzems a planta baixa
         • − docent, limitat a jardí d'infància, pre-escolar i acadèmies privades
         • − esportiu, limitat a pistes cobertes
         • − industrial, en les condicions esmentades als articles corresponents a aquest ús.
      3. c) Usos prohibits: la resta dels assenyalats a l'art. 41,4.
2. B. Tipus d'ordenació.

   Per a la clau 12a: Edificació en illa oberta amb blocs aïllats, excepte a l'illa delimitada pels carrers Pujades, Mn. Forn, Vicenç Pedrissa i Nicolau Tous, que respon al tipus d'illa tancada.

   Per a la clau 12b: Blocs oberts.

3. C1) Condicions per a la clau 12a.
   1. I.- EDIFICACIÓ
      1. 1. El nombre de plantes i la fondària edificable es fixa al plànol N-3.
      2. 2. Estudis de Detall: a les illes sense edificar, o deficientment edificades, serà possible modificar l'ordenació mitjançant Estudis de Detall, sempre i quan, aquestes tendeixin a una major dotació d'espais lliures i no augmentin la superfície de sostre edificable. Es fixa per aquestes operacions una densitat d'habitatges màxima de 90 habitatges per ha.
      3. 3. Les alineacions i rasants de l'edificació es defineixen al plànol N-3. Cal considerar la línia oficial de carrer, a la que s'ajustaran les tanques dels solars, i la línia d'edificació, que assenyala l'alineació de l'edifici i, segons els casos, pot coincidir o no amb l'anterior.
      4. 4. Tota construcció de nova planta, o d'addició de plantes a altres existents, es subjectarà a les alineacions i rasants oficials. S'exceptuen les tanques provisionals. Les construccions que hagin de separar-se, o puguin fer-ho, de les alineacions oficials, situaran les seves tanques definitives a l'alineació oficial i respectaran les seves rasants.

         A la construcció de guals no s'alterarà la rasant oficial en la línia marcada per l'intersecció de façana i voravia.

      5. 5. L'alçària dels edificis serà la que s'estableix a continuació en funció del número de plantes fixat en el plànol N-3.
         1. PB (comercial) 3,70 m. amb coberta plana
         2. PB + 4 P 15,10 m.
         3. PB + 3 P 12,30 m.
         4. PB + 2 P 9,50 m.

         Es prohibeix expressament la substitució de planta baixa per semisoterrani i entresol.

      6. 6. L'altura mínima lliure de cada planta serà de 2,50 m. com a mínim; i la total, de 2,80 m. com a mínim.
      7. 7. Les altures reguladores màximes es comptaran a la vertical que passa pel punt mig de la cara externa de la paret de façana des del nivell de la voravia fins la línia d'inici de coberta.

         Pels edificis reculats es medià en la mateixa vertical, traslladant en particular la cota de voravia corresponent.

      8. 8. Elements sortints:
         • − A planta baixa, s'admeten sense excedir la dècima part de l'ample de la voravia, amb un màxim de 30 cm.
         • − A la resta de l'edifici: per carrers de menys de 8,00 m., només s'autoritzaran balcons amb baranes de ferro i vol inferior a 10% de l'ample del carrer. Pels de 8,00 m. i més d'ample, 10% de l'ample del carrer sense sobrepassar 1,30 m.
         • − Las altres limitacions dels cossos sortints vindran regulades per les establertes a l'art. 73.3
      9. 9. Les marquesines i vols decoratius o d'anunci dels establiments comercials es situaran de manera que es trobin en tot lloc per sobre de 2,50 m. d'alçada sobre rasant. El seu vol no excedirà cap de les següents dimensions:
         • − Dècima part de l'ample del carrer.
         • − Ample de la voravia menys 60 cm.
         • − 1,20 m.

         Si els vols són superiors a un metre, no s'abocaran aigües a la via pública.

   2. II. ESPAI LLIURE INTERIOR D'ILLA.
      1. 1. L'espai lliure d'interior d'illa no és edificable, i rep la consideració de jardí comunitari al servei dels veïns dels edificis que es construeixin sobre els solars sense edificar, i d'aquelles construccions que ja tinguin accés des de la pròpia edificació, a excepció d'aquelles que la seva façana posterior confronti amb zones comercials.
      2. 2. S'exclouran de l'obligació de pertànyer al jardí comunitari, aquells solars del pati en els que hi existeixin edificacions recreatives, construïdes abans de l'aprovació inicial d'aquest P.G.O.
      3. 3. L'accés al pati d'illa es preveurà obligatòriament des dels vestíbuls, escales o d'altres elements comuns dels edificis plurifamiliars, o directament des dels unifamiliars. Opcionalment es permetran accessos des de les zones comercials.
      4. 4. Per garantir l'aconseguiment de que l'espai destinat a jardí comunitari, ho sigui realment, s'exigirà al sol·licitant de la llicència d'edificació, l'inclusió d'unes servituds en l'escriptura d'obra nova o divisió horitzontal segons una "minuta tipus", la qual s'adjuntarà a l'atorgament de llicència d'obres, garantit per la fiança que s'assenyali. Serà preceptiu per a retornar aquesta fiança, que el sol·licitant justifiqui haver acomplert aquest requisit, presentant una còpia simple de l'escriptura corresponent.
      5. 5. El sol·licitant d'una llicència d'obres, es comprometrà a tancar provisionalment la partió del pati d'illa vinculat a l'edificació objecte de la llicència, que limiti amb un altre que no estigui urbanitzat, i a enderrocar o permetre que s'enderroquin les tanques existents que limitin amb un pati d'illa ja urbanitzat.
      6. 6. La urbanització mínima del pati, serà: l'anivellament del pati, en la cota preestablerta, i la plantació d'arbrat en la proporció d'un arbre de fulla caduca cada 25 metres quadrats.

         Les comunitats que es formin, i que seran copropietàries del pati d'illa, podran promoure l'urbanització del mateix d'acord amb les següents prescripcions:

         1. a) Construcció d'elements esportius descoberts, com piscines, pistes de tenis, petanca, etc.
         2. b) Vestuaris i sanitaris per al desenvolupament de les activitats anteriors, amb una ocupació màxima del 5% de la superfície de l'interior d'illa, i separats un mínim de 5 mts. de les façanes posteriors, i una alçària màxima de 3,50 mts.
         3. c) Mobiliari de jardineria i construccions lúdiques en la mateixa proporció i condicions dites anteriorment.
      7. 7. L'ordenació de tot l'exposat es realitzarà mitjançant estudis de detall o projectes d'ordenació. En ambdós casos es reflectirà mitjançant plànol i memòria, el contingut dels paràgrafs anteriors, i es determinarà la vinculació de les parts del pati, a les superfícies destinades a la futura edificació dels habitatges.
      8. 8. L'ordenació es resoldrà mitjançant "projectes d'ordenació" en aquells supòsits en què el titular dels terrenys pendents d'edificació de l'illa, sigui una sola persona, física o jurídica, o el dit projecte d'ordenació, el subscriguin la totalitat dels propietaris dels terrenys pendents d'edificació (excloent els de planta baixa comercial).
      9. 9. Es resoldrà mitjançant estudi de detall, quan no es donin qualsevol de les circumstàncies reflectides en el paràgraf anterior.
      10. 10. Tota vegada que el P.G.O. contempla el fet que les edificacions existents a la seva entrada en vigor, no concordants amb les seves Ordenances, queden dins l'ordenació, en tant i quant no s'enderroquin, en aquest supòsits en què el pati estigui edificat en part, i aquesta construcció el divideixi en dues parts, l'exposat en els paràgrafs 8, 9 i 10, s'aplicarà a cadascuna de les parts, com si de patis independents es tractés, en el ben entès que si es produís l'enderrocament de la dita edificació, el solar que en resultés, s'hauria d'adaptar (ja sigui pati d'illa o edificable) a les Ordenances d'edificabilitat, així com en especial als paràgrafs 8, 9 i 10. (Això es justifica pel fet de que és impossible la condició d'ús comú i recíproc de dues parts de pati dividides per una construcció).

          Serà preceptiu per a la concessió de llicències d'obres, l'haver-se aprovat el corresponent estudi de detall o projecte d'ordenació, segons el cas.

          En el projecte, pel qual es sol·liciti la llicència d'obres, amb el pati d'illa vinculat, es reflectirà en el plànol de situació o emplaçament la zona del pati vinculada a l'edificació, així com l'urbanització de la mateixa, i a la memòria, s'expressarà una clara acceptació del que es disposa en aquests paràgrafs.

          Les zones comercials, queden expressament excloses de la vinculació amb els patis, així com també els xamfrans que limitin amb aquestes zones comercials.

          Les escales d'accés al pati d'illa, quan hi hagi diferent nivell entre l'element comú d'accés de l’immoble i el pati, es permetrà construir-les paral·leles a la façana posterior, i contigües a la mateixa i fora de la P.E.

      MINUTA DE LES SERVITUDS D'INCLUSIÓ OBLIGATÒRIA EN LES ESCRIPTURES DE DECLARACIÓ D'OBRA NOVA O DIVISIÓ HORITZONTAL

      1. 1r.- Es descriurà com a departament independent, el solar delimitat pel pati d'illa vinculat a l'edificació que es pretengui construir, adjudicant-li un coeficient sobre el conjunt de la mateixa. Aquest coeficient s'haurà de repartir a parts iguals únicament entre els habitatges i adjudicar aquesta copropietat junt amb la seva compra . Es justifica la creació d'aquest departament per tenir accés a un element comú de l'immoble com és l'escala o el vestíbul.
      2. 2n.- En el cas d'habitatges unifamiliars entre mitgeres, s'haurà de segregar el solar en dues parts, una corresponent a la superfície edificable, i l'altre a la part del pati d'illa vinculat a l'edificació, esmentant l'accés directe entre ambdós, a fi de que sigui accessible pels propietaris del pati edificat.
      3. 3r.- Sobre el solar del pati d'illa, sigui departament d'una comunitat, o solar segregat d'un habitatge unifamiliar, es constituiran les següents servituds.

         "Servitud d'ús i pas per persones, consistent en que el predi afecte (solar del pati vinculat a l'edificació) autoritza a transitar i utilitzar el propi predi en benefici de la resta de solars del pati d'illa en què es troba ubicat, de forma que al ser d'aplicació aquesta servitud urbanística a la totalitat dels mateixos, incloent-hi el propi, restarà el pati definit en la seva totalitat com una unitat urbanística subjecte a les ordenances vigents i futures. Donant lloc aquesta unitat a una comunitat de propietaris del pati, que ho seran a parts iguals, amb independència del resultat que doni de dividir la superfície del solar del pati vinculat a l'habitatge pel nombre de copropietaris. Aquesta comunitat que es formarà quant la totalitat dels solars del pati d'illa estiguin vinculats als habitatges que correspongui, mitjançant els oportuns títols de propietat, serà la que regularà l'ús, el destí i les modificacions que sobre la urbanització existent permetin les ordenances."

4. C2) Condicions d'edificació per a la clau 12b.
   1. 1. Tractant-se d'un polígon completament edificat, no es fixen altres condicions que les de reparació, reforma, substitució de l'edificació i nova ordenació.
   2. 2. S'admeten obres de reparació a qualsevol dels edificis existents a l'aprovació inicial del present P.G.O.
   3. 3. S'admeten obres de reforma als edificis que existeixen a l'aprovació inicial del present P.G.O., si s'adapten a la tipologia d'edificació del polígon originari, i no pretén usos disconformes.
   4. 4. No s'admeten obres d'ampliació.
   5. 5. S'admet la substitució de l'edificació que així ho requereixi, per causes de ruïna, sempre que compleixi les condicions de l'anterior apartat 3.
   6. 6. En el cas de substitució generalitzada de l'edificació serà possible modificar l'ordenació existent i les seves condicions mitjançant un P.E.R.I. en les mateixes condicions que les que regeixen per la zona clau 20b.

76. Clau 13. Blocs oberts alts.

Article modificat d’acord amb la Modificació Puntual de la UA XXV del PGO d’Igualada i prolongació de la franja de sistema de parcs i jardins urbans que dóna fornt a l’Avinguda d’Andorra Aprovada definitivament pel Conseller de Territori i Sostenibilitat en data 27 de març de 2014. Planejament Exp 757/13

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a la part de les zones urbanes semiintensives de l'anterior Pla General que es troba ja desenvolupada per l'edificació, en major o menor grau.
   2. 2. Per raó de llur funció són usos:
      1. a) Admesos: habitatge plurifamiliar en plantes pis, i unifamiliar en qualsevol cas, hoteler, comercial, oficines, publicoadministratiu, sanitariassistencial, docent, sòciocultural, religiós.
      2. b) Compatibles: Magatzems i industrial, ambdós en les condicions esmentades als articles corresponents a l'ús industrial esportiu, als espais lliures d'ús col·lectiu recreatiu, als espais lliures d'ús col·lectiu, i plantes baixes.
      3. c) Usos prohibits: la resta dels assenyalats a l'art. 41,4.
2. B) Tipus d'ordenació.

   Edificació en blocs oberts, no referida a les alineacions a vial, i deixant espais lliures ajardinats al servei dels usuaris. Mitjançant Estudi de Detall és admissible també l'edificació contínua, sempre que no augmenti ocupació, alçària i número de plantes, edificabilitat ni densitat d'habitatges.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1. Condicions de la parcel·la: mínim de 600 m2., amb una forma tal que permeti inscriure un cercle de diàmetre mínim de 20 m.
   2. 2. Ocupació: no superarà el 40% de la superfície de parcel·la, medint-se com a projecció horitzontal de l'envolvent màxima de l'edifici, sense incloure ràfecs de coberta de vol no superior a 60 cm. No s'admeten edificis auxiliars. En la UA XV-a, s’admet l’ocupació en planta baixa fins el 60% de la superfície de la parcel·la.

      Una superfície mínima equivalent al 30% de la parcel·la es destinarà a jardí d'ús públic, essent de cessió gratuïta.

      A fi de garantir el correcte compliment de l'obligació de cedir el 30% de la superfície de cada parcel·la es precisa que cal agrupar la cessió a l'espai central de l'illa per tal que sigui funcional, preveient a l'hora els corresponents accessos des dels carrers perifèrics.

      "L'estudi de detall exigit pel Pla General per a cada illa concretarà la localització del 30% de la zona verda, bé sigui dintre de la pròpia illa o en un altre lloc de la ciutat". Dins el segon supòsit hi haurà la condició que la illa estigui edificada en més del 50%. (d’acord amb la MPPGO aprovada definitivament per la CUB en sessió 19/7/90)

      A efectes de la seva gestió cada unitat de la zona 13 es constitueix com Unitat d'Actuació subjecta a projecte de reparcel·lació en el benentès que segons l'article 101 i 104 del Reglament de Gestió la iniciació de l'expedient de reparcel·lació que té lloc amb l'aprovació de la delimitació de la Unitat d'Actuació comporta la suspensió de l'atorgament de llicències municipals de parcel·lació i edificació en l'àmbit de les esmentades Unitats d'Actuació.

      "En el supòsit que tots els propietaris de l'illa estiguin d'acord en la distribució concentrada dels espais de cessió obligatòria, corresponent al 30% de la superfície total, serà innecessari el projecte de reparcel·lació, éssent suficient un projecte de parcel·lació i ordenació degudament subscrit per la totalitat dels propietaris". (Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya de 11 de novembre de 1986).

   3. 3. L'alçària màxima és de 18,60 m. medits sobre cada punt del terreny; el número màxim de plantes és de baixa i cinc pisos.
   4. 4. L'alçària total mínima de qualsevol planta serà de 2,80 m., excepte la planta baixa, on serà de 4,00 m. L'alçària lliure de la planta pis serà com a mínim de 2,50 m
   5. 5. S'admetran a planta baixa els altells que, enretirant-se un mínim de 3,00 m. de qualsevol façana, deixin per sobre i per sota llums lliures no inferiors a 2,30 m., i no s'utilitzin com a habitatge.
   6. 6. Separació de l'edificació: a carrers i llindars serà com a mínim de 5,00 m., medits a qualsevol punt de la projecció horitzontal de l'edifici, sense incloure ràfecs de coberta de vol no superior a 60 cm. En la UA XXV-a es permet en planta baixa, mitjançant un projecte unitari, l’edificació continua entre parcel·les veïnes.

      En la UA XXV-b, l’edificació no es recularà respecte de la zona verda pública per a tal d’alinear-se amb l’edificació veïna existent.

   7. 7. Composició i vols: la composició és lliure, i els vols s'admeten sempre dintre del perímetre definit al punt 6. Tots els tipus de vols consumiran edificabilitat i ocupació.
   8. 8. Índex d'edificabilitat neta sobre parcel·la: és de 1,80 m2 sostre/ m2 sòl.
   9. 9. Densitat d'habitatges neta sobre parcel·la: 150 habitatges/ha, equivalents a 1,5 habitatges/100 m2 de parcel·la prèvia a les cessions indicades a l'anterior punt 2.
   10. 10. La planta soterrani podrà ocupar fins a un màxim del 70% de la parcel·la, havent-se de tractar la part superior no ocupada per l'edificació en coherència amb l'ús de jardí de la resta de la parcel·la.

76a. Clau 13 a - Blocs oberts alts-volumetria específica

(d’acord amb la MPPGO de l’illa delimitada pels carrers Òdena, Capellades, Girona i l’Av. Mestre Montaner , aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 21/04/04).

1. A) Definició i ús
   1. 1. Correspon a les parcel·les assenyalades als plànols corresponents de la documentació gràfica.
   2. 2. Són usos admesos, compatibles i prohibits els relacionats a l’article 76.A.2 de la Normativa del Pla General d’ordenació.
2. B) Tipus d’ordenació

   Edificació en blocs oberts, no referida a l’alineació a vial, deixant espais lliures enjardinats al servei dels usuaris. S’admet l’edificació adossada si forma un conjunt arquitectònic.

3. C) Condicions de l’edificació
   1. 1. Pel que fa a l’ocupació, edificabilitat, alçària màxima, nombre de plantes i densitat, es regula d’acord amb l’edificació existent, volumetria específica.
   2. 2. Separacions. Es fixen en 5 m. a vialitat i llindars. S’admet adossar edificacions si formen un conjunt arquitectònic.

76b. Clau 13b - Blocs oberts alts

(d’acord amb la MPPGO de l’illa delimitada pels carrers Òdena, Capellades, Girona i l’Av. Mestre Montaner , aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 21/04/04).

1. A) Definició i ús
   1. 1. Correspon a les parcel·les assenyalades als plànols corresponents de la documentació gràfica.
   2. 2. Són usos admesos, compatibles i prohibits els relacionats a l’article 76.A.2. de la Normativa del PGO. S’admet l’habitatge a nivell de planta baixa.
2. B) Tipus d’ordenació

   Edificació en blocs oberts, no referida a l’alineació a vial, deixant espais lliures enjardinats al servei dels usuaris.

3. C) Condicions de l’edificació
   1. 1. Ocupació

      Queda grafiada en el plànol adjunt núm. 5 de paràmetres de l’edificació a nivell de planta baixa i plantes pis.

   2. 2. Edificabilitat

      Índex d’edificabilitat net 0,95m²st/m²sòl:

      • − C/ Girona núm. 41, sobre parcel·la.
      • − Av. Mestre Muntaner núm. 63-65, sobre la part de la parcel·la no vinculada a les edificacions de les parcel·les col·lindants a l’entrada en vigor de la present Modificació (3.606 m²sòl).
   3. 3. Alçària màxima.

      15,80m -PB + 4PP- C/ Girona, 41.

      18,60m -PB + 5PP- Av. Mestre Muntaner, 63-65.

   4. 4. Separacions

      Es fixen a 3 m. i 5m. a llindars i vial al c/ Girona, 41, de conformitat amb la documentació gràfica; i, a 5 m. a vial i llindars a l'av. Mestre Muntaner, 63 -65.

   5. 5. Densitat

      Es fixa en un màxim de:

      10 habitatges - C/ Girona, 41

      35 habitatges - Av. Mestre Muntaner, 63-65

76c. Clau 13b’ - Unifamiliar adossat.

(d’acord amb la MPPGO de l’illa delimitada pels carrers Òdena, Capellades, Girona i l’Av. Mestre Montaner , aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 21/04/04).

1. A) Definició i ús
   1. 1. Correspon a les parcel·les assenyalades als plànols corresponents a la documentació gràfica.
   2. 2. Són usos admesos: habitatge unifamiliar. També s'admet l'habitatge bifamiliar en plantes pis.
2. B) Tipus d’ordenació

   Edificació formant un conjunt aïllat, reculat de la vialitat i dels llindars que afronten amb les zones 13a, deixant espais lliures privats al servei dels usuaris.

3. C) Condicions de l’edificació
   1. 1. Ocupació

      Queda grafiada en el plànol adjunt núm. 5 de paràmetres de l’edificació.

   2. 2. Edificabilitat

      Edificabilitat global sobre la zona clau 13b’, 0,95 m2sost/m2sòl, corresponent a cada parcel·la un sostre màxim obtingut de l’ocupació permesa per PB + 2PP.

   3. 3. Alçària màxima

      Es fixa en 9,50 m, PB + 2PP.

   4. 4. Separacions

      Es fixa en una alineació obligatòria a 6 m. del vial; i, per a les finques que afronten amb la clau 13a, una separació mínima d'aquesta de 2 m.

   5. 5. Densitat

      Dos habitatges per parcel·la amb un màxim de vuit habitatges.

Clau PA. Edificació plurifamiliar aïllada.

(d’acord amb la MPPGO. Definició de vialitat i Ordenació de Sistemes d’Espais Lliures i Equipaments a la trobada dels eixos Av. Àngel Guimerà, Av. Gaurdí i l’Av. Mare de Deu de la Pietat, aprovada definitivament pel Conseller de Política Territorial i Obres Públiques en data 08/07/05). Planejament Exp 439/04

1. A) Definició i usos
   1. 1. Correspon a edificació plurifamilar aïllada.
   2. 2. Usos admesos:
      • − Habitatge plurifamiliar en plantes pis i baixa.
      • − Comercial, oficines i garatge en planta baixa, sempre que no hi hagi l’ús residencial
2. B) Tipus d’Ordenació

   Edificació en bloc obert aïllat.

3. A) Condicions d’edificació
   • − Parcel·la única
   • − Edificabilitat: 3.600 m2 de sostre.
   • − Densitat: 40 habitatges
   • − Nombre de plantes: PB+4PP (15.80 ml)
   • − Alineacions: reculada mínima de 5 ml a tot el perímetre de la parcel·la.

Clau 13 V.E. Volumetria específica

Article 01 de la MPPGO d’Igualada en l’àmbit de la finca situada ente l’Avinguda del Mestre Montaner núm. 50 i el carrer de Sant Martí de Tous, aprovada definitivament per la Comissió Territrorial d’Urbanisme de Barcelona, en sessió de 13 de desembre de 2007. Planejament Exp. 546/06

1. A) Condicions d’ús.
   • − Usos admesos: Habitatge plurifamiliar admetent-se l’habitatge en planta baixa en les àrees assenyalades en el plànol 06.

     Hoteler, comercial, oficines, publicoadministratiu, sanitariassistencial, docent, sòciocultural, religiós

   • − Usos compatibles: Magatzems i industrial, ambdós en les condicions esmentades als articles corresponents a l’ús industrial, esportiu, als espais lliures d’ús col·lectiu recreatiu, als espais lliures d’ús col·lectiu, i plantes baixes.
   • − Usos prohibits: La resta dels assenyalats a l’art. 41,4. del P.G.O. vigent.
2. B) Tipus d’Ordenació:

   Edificació en blocs oberts, no referida a les alineacions a vial, i deixant espais lliures perimetrals assenyalats en el plànol 06.

3. C) Condicions de l’edificació:
   • − Parcel·lació: La parcel·la resultant té caràcter indivisible.
   • − Ocupació parcel·la: L’ocupació màxima serà del 55 %, medint-se com a projecció horitzontal de l’envolvent màxima de l’edifici, sense incloure ràfecs de coberta de vol no superior a 45 cm.

     No s’admeten edificis auxiliars.

   • − Ocupació Soterrani: L’ocupació màxima serà del 75 %, de la parcel·la final, havent-se de tractar la part superior no ocupada per l’edificació en coherència amb l’ús de jardí de la resta de la parcel·la.
   • − Alçada reguladora: L’alçària màxima és de 18,60 (PB+5PP) en la façana nord i de 21,40 m. (PB+6PP) en la façana sud, donat el desnivell d’una planta entre ambdós carrers.
   • − Altells en P.Baixa: S’admetran a planta baixa els altells que, enretirant-se un mínim de 3,00 m. de qualsevol façana, deixin per sobre i per sota llums lliures no inferiors a 2,30 m. i no s’utilitzin com a habitatge, computant com a sostre edificable.
   • − Separacions de l’edificació: A vials i llindars serà com a mínim de 5,00 m. medits a qualsevol punt de la projecció horitzontal de l’edifici, sense incloure ràfecs de coberta de vol no superior a 60 cm. amb les excepcions assenyalades en el plànol 06 d’aquesta modificació, referides a les separacions entre la planta baixa comercial i la zona verda pública.
   • − Index d’edificabilitat neta: 2,20 m² sostre/m² sòl equivalent a 7227,00 m² de sostre.
   • − Densitat d’habitatges: 1 habitatge cada 100 m² sostre edificable, equivalent a un màxim de 72 habitatges.
   • − Construccions per sobre de l’alçada reguladora: Les cobertes i els seus espais sotacoberta corresponents, queden regits per la Norma Complementaria de Planejament sobre “Regulació dels espais sotacoberta” vigent en el municipi d’Igualada.
4. D) Aparcaments:

   Serà d’aplicació l’ordenança d’aparcament vigent, redactada per l’Ajuntament d’Igualada, sent obligatòria la construcció de 1 plaça d’aparcament per cada habitatge de superfície construïda igual o menor de 100 m² i de 2 places d’aparcament per cada habitatge de superfície superior.

5. E) Aprofitament mig:

   El 10% de l’aprofitament mig total de l’àmbit es cedirà a l’Administració actuant.

6. F) Terminis d’execució de l’urbanització i de l’edificació:

   Es fixa un primer termini de dos anys per efectuar el trasllat de l’activitat i redactar els corresponents projectes d’urbanització i edificació.

   En un seguent termini de dos anys caldrà executar les obres d’urbanització i edificació.

77. Clau 14 a i 14 b,i 14b’ Blocs oberts baixos grau I.

Article modificat d’acord amb la MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGOU D’IGUALADA PEL QUE FA A L’ORDENACIÓ DE L’’ILLA COMPRESA ENTRE ELS VIALS AVINGUDA BALMES, CARRER TROBADINERS I CARRETERA DE MANRESA, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 15 d’octubre de 2004. Exp 365/03

Article modificat d’acord amb la MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PGOU D’IGUALADA PEL QUE FA A LA SEPARACIÓ RESPECTE EL VIAL, DE LES EDIFICACIONS DEL FRONT DE FAÇANA SUD DEL CARRER CAPELLADES, DINS ORDENACIÓ EN CLAU 14a, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 13 de juliol de 2005. Exp 389bis/04

Article modificat d’acord amb la Modificació de la Clau 14a del Pla General d’Ordenació d’Igualada Aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 26 d’abril de 2007. Exp 540/06

Article modificat d’acord amb la MODIFICACIÓ PUNTUAL DE L’ARTICLE 77 DE LA NORMATIVA DEL TEXT REFÓS DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ D’IGUALADA, EN RELACIÓ A LA ZONA 14a. NOMBRE D’HABITATGES I USOS PERMESOS, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central, en sessió de 17 de juliol de 2015. Exp 783/15

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a àrees desenvolupades a la zona de ciutat jardí de l'anterior Pla General, o seguint els seus criteris. En funció de l'ús habitatge admès, es distingeixen les subzones 14 a i 14 b i 14b’.
   2. 2. Per raó de llur funció, són usos admesos a la subzona 14a:
      1. a) Usos admesos: habitatge, només unifamiliar.
      2. b) Usos compatibles: sanitariassistencial restringit a ambulatori; docent, limitat a jardí d’infància, preescolar i acadèmies privades i, oficines; tots ells en planta baixa de l’edificació i en una proporció màxima del 30 % del sostre residencial efectivament construït a la parcel·la.

         Es permet també l’ús d’habitatges unifamiliars aparellats, sempre i quan les parcel·les adscrites a cada un dels habitatges aparellats compleixi amb els requisists de parcel·la mínima de 400,00m2. En aquest cas, s’haurà de realitzar un únic Projecte Bàsic pels dos habitatges aparellats, amb unitat compositiva al seu disseny.

      3. c) Usos prohibits: la resta d’usos que no estan assenyalats en els usos permesos i/o els compatibles.

      I, són usos admesos a la subzona 14b:

      1. a) Usos admesos: habitatge, unifamiliar i plurifamiliar; sòciocultural.
      2. b) Usos compatibles: Comercial en planta baixa; sanitariassistencial restringit a ambulatori; docent, limitat a jardí d'infància, preescolar i acadèmies privades. I a més:
         • − Esportiu, a l'aire lliure
         • − Industrial i magatzems, ambdós en les condicions esmentades als articles corresponents a l'ús industrial
         • − Habitatge plurifamiliar, exclusivament en els casos en què l'edificació té llicència municipal d'obres anterior a l'aprovació inicial del present Pla.
2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació aïllada, no referida a alineacions de vial, sistematitzant els espais lliures interiors a la parcel·la com a àrees ajardinades.

   Per la subzona 14b’ el tipus edificatori serà el de volumetria específica.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1. Condicions de la parcel·la: superfície mínima de 400 m2, amb una circumferència inscrivible de diàmetre mínim de 15m.

      Article modificat - apartat c) declarat NUL per la sentència núm. 533/2019 del Tribunal Superior de Justicia de Catalalunya.

   2. 2. Ocupació: no superarà el 30% de la parcel·la.

      En la subzona 14b’ s’admet una ocupació del 50% de la parcel·la un cop realitzada la corresonent cessió.

   3. 3. Alçària màxima i número de plantes: 9,20 m. i planta baixa i dos pisos, amb la condició de que el segon pis no ocupi més del 20% de la superfície de la parcel·la.

      Aquesta última condició no serà d’aplicacióen la subzona 14b’

   4. 4. Separació de l'edificació respecte dels llindars:

      a línia de carrer 6m.

      a llindars laterals 3m.

      a llindar posterior 4m.

      En el cas de la subzona 14b’ la separació de l’edificació als vials serà de 3,00m.

      Per parcel·les situades al P. Verdaguer i a la resta de la Clau 14a, i existents a la data d'aprovació provisional del present P.G.O., s'autoritzarà una separació lateral de 2,00 m. sempre que la façana de la parcel·la no superi els 14,00 m.

      Per parcel·les situades sobre el front de façana sud del carrer de Capellades (entre la ctra. De Manresa i el c/ de sant Josep), amb l’objectiu de regularitzar-se amb reculades consolidades per les edificacions preexistents, podran optar entre la reculada proposada genericament per aquest planejament, de 6,00 m amb edificació que podria ser de planta baixa + 2 plantes pis, o bé separant-se del vial 5,00 m però, en tal cas, amb la condició que l’edificació haurà de ser de planta baixa + 1 planta pis.

   5. 5. Índex d'edificabilitat net sobre parcel·la: 0,8 m2 sostre/m2 sòl, incloent construccions auxiliars.
   6. 6. Construccions auxiliars: s'admeten amb ocupació màxima del 5% de la parcel·la (a més de la construcció principal) i alçària màxima de 4,00 m.

      Les separacions a llindars respectaran les de l'edificació principal, a no ser que la diferència de nivell entre el solar i el carrer aconselli la seva alineació a façana empotrant-se a les terres (cas de la façana S. del Passeig de Mn. Cinto)

   7. 7. Quan alguna de les edificacions existents a l'aprovació inicial del present Pla incompleixi una o més de les anteriors condicions, no es considerarà fora d'ordenació, podent procedir a totes aquelles obres necessàries, excepte augment d'edificació si excedeix el volum edificable. Podrà, inclús, canviar-se l'activitat industrial. No obstant, si s'hagués d'enderrocar l'edificació, la nova haurà d'ajustar-se a les determinacions del present Pla General.
   8. 8. La planta soterrani podrà ocupar fins un màxim del 50% de la parcel·la, podent efectuar-se aquesta ocupació sense vinculació a l'edificació principal. La seva part superior no ocupada per l'edificació haurà de tractar-se coherentment amb l'ús de jardí de la resta de la parcel·la.
   9. 9. La dimensió de les tanques serà la mateixa que la fixada per la Clau 15, blocs oberts baixos Grau II i que es contempla a la Disposició Addicional 2a. Annex 2, apartat 8è.
      • • Les tanques poden ser de material opac fins una alçada màxima de 2,00 m per sobre del nivell del terreny.
      • • Les tanques entre parcel·les tindran un màxim de 2,00 m.
      • • La resta de característiques seran les establertes en l'apartat 8è de l’Annex 2

      (D’acord amb la MPPGO aprovada definitivament per la CUB en sessió de 18/7/90)

      Les condicions d’edificació dels solars situats a la cantonada del c. Girona amb Capellades es troben a la M.P.P.G. aprovada definitivament per la C.U.B. en data 17 de març de 1999 els de la cantonada del c. Caputxins amb Girona a la M.P.P.G.O. aprovada definitivament en data 17 de desembre de 1997.

Cessió de sòl per a sistemes

D’acord amb l’apartat 3 de la Disposició addicional segona del Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya, estem davant d’una ACTUACIÓ DE TRANSFORMACIÓ URBANÍSTICA DE DOTACIÓ. En efecte, d’acord amb aquesta disposició addicional l’actuació de transformació urbanística de dotació és aquella actuació aïllada prevista en modificacions del planejament sobre terrenys que en origen tenen la condició de sòl urbà consolidat, i que tenen per objecte l’ordenació i l’execució d’una actuació que, sense comportar una reordenació general d’un àmbit, dóna lloc, entre d’altres, a l’augment de la densitat i a la correlativa exigència de majors reserves per a zones verdes, per espais lliures i per equipaments prevista a l’article 100.4; i, que es correspon a 10 m² sòl per cada habitatge de més. Aquesta cessió es quantificarà econòmicament davant la impossibilitat material d’emplaçar-la en la mateixa parcel·la.

Cessió del 10% de l’increment de l’aprofitament urbanística

De conformitat amb l’apartat 4 de la Disposició addicional segona esmentada, en les actuacions de dotació descrites més amunt, els propietaris han de cedir el percentatge de l’increment de l’aprofitament urbanístic que correspongui, d’acord amb article 43.1 del mateix text legal.

En aquest sentit, l’article 43.1 estableix que els propietaris de sòl urbà no consolidat han de cedir gratuïtament a l’administració actuant el sòl corresponent al 10 % de l’aprofitament urbanístic, en aquest cas pel que fa a la plusvàlua que experimenta la parcel·la pel fet d’incrementar la densitat.

En darrer terme, a tenor de l’article 43.3 del Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya, la cessió del sòl corresponent al 10 % de l’aprofitament urbanístic, tenint en compte que l’ordenació urbanística dóna lloc a una parcel·la única i indivisible, se substituirà, en la present modificació puntual, per l’equivalent del seu valor econòmic. En tots els casos, l’equivalent s’ha de destinar a conservar, administrar o ampliar el patrimoni públic de sòl.

Tant la cessió de l’espai lliure com el 10 % de l’increment de valor de la parcel·la es quantificaran en el moment de sol·licitar un augment de densitat i es farà efectiu econòmicament en el moment d’atorgament de la corresponent llicència d’obres per a un nou habitatge o en el cas de divisió d’un habitatge ja existent. Pel que fa a les edificacions disconformes i regularitzades per la present modificació puntual, es farà efectiu en el moment d’atorgament de la corresponent llicència de divisió en règim de propietat horitzontal.

77b. Clau 14c, Comercial.

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a dues unitats, una situada a St. Jaume Ses Oliveres i l'altre al Polígon Industrial.
   2. 2. Són usos admesos: comercial, oficines i recreatiu.
   3. 3. És ús compatible, al sector del Polígon Industrial, el comercial concentrat.
   4. 4. Són usos prohibits la resta dels assenyalats a l'art. 41,4.
2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació aïllada, no referida a alineacions de vial.

3. C) Condicions d'edificació.

   Per cada cas regiran les mateixes de l'àrea on s'ubiquen, és a dir, St. Jaume Ses Oliveres i Polígon Industrial.

77c. Clau 14d, volumetria específica.

(d’acord amb la MPPGO aprovada definitivament per la CUB en sessió de 7/3/90. Text refós.)

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a l'illa Cementiri, Passeig Verdaguer, Av. Pau Casals i C/ Nicolas Tous.
   2. 2. Són usos admesos: El comercial, magatzems i comercial concentrat en els termes definits en l'art. 41.4 d) i e) i A de la normativa vigent de P.G.O. S'admet com a ús complementari, l'administratiu d'oficines en una proporció màxima del 20 %.
2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació en volumetria específica.

   Edificabilitat total.- 3.892,40 m2 de sostre.

3. C) Condicions de l'edificació.

   L'edificació s'ajustarà a la definida en la proposada en el pla d'ordenació 3 amb separacions de 6,50 m. al Passeig Jacint Verdaguer i de 3 m. al límit Est.

   L'altura màxima admissible de l'edificació serà de 7 m., per tal de garantir el volum adequat als diferents tipus d'usos admesos.

   En funció de la configuració arquitectònica serà admissible planta entresolat sense ultrapassar l'edificabilitat màxima de 3.892,40 m2 sostre.

Clau 14d-1. Comercial volumetria específica

(D’acord amb la Modificació Puntual del PGO en l’àmbit de l’illa definida pel passeig Verdaguer, els carrers de Nicolau Tous i del Bisbe Perelló i el front est de l’estació d’autobusos interurbans aprobada definitavament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central el 11 de juliol de 2014) Planejament Exp. 764/14

1. A) Definició i ús
   1. 1. Correspon a la superfície de terreny de 5.170 m² amb aprofitament privat que es troba dins l’illa definida pel passeig de Mossèn Cinto Verdaguer i els carrers de Nicolau Tous i del Bisbe Perelló.
   2. 2. Per raó de llur funció són usos:
      1. a) Admesos: comercial fins a una superfície de venda igual o superior a 800 m² i inferior a 1.300 m², segons les determinacions de la Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials, que són aquells que tenen la condició de mitjans establiments comercials.
      2. b) Compatibles: magatzem, oficines i aparcament com a usos complementaris al comercial.
2. B) Tipus d'edificació

   Edificació aïllada no referida a alineació a vial, permetent l’espai lliure interior de la parcel·la per àrees enjardinades, espais d’aparcament i de càrrega i descàrrega.

3. C) Condicions d'edificació
   1. 1. Condicions de la parcel·la: parcel·la única.
   2. 2. Edificació en volumetria específica: edificabilitat total 1.900 m² sostre.

      La configuració arquitectònica tindrà una qualitat d’acabats i de colors que tingui en compte el paisatge urbà.

   3. 3. Ocupació: l’edificació s’ajustarà a la definida en la proposta de la modificació puntual, deixant una separació de 4,50 m respecte al carrer del Bisbe Perelló, i ajustada al llindar de l’espai públic enjardinat.
   4. 4. L'alçària màxima és de 7,00 m. mesurats sobre cada punt del terreny; el número màxim de plantes és de baixa i una planta pis, sempre que configurin una unitat formal de l’edificació.

      La maquinària frigorífica i els aparells de climatització de l’establiment comercial s’ubicaran a l’interior de l’edifici. La resta d’instal·lacions tècniques podran situar-se damunt la coberta de l’edifici, sempre que quedin integrades dins el conjunt arquitectònic.

   5. 5. No s’admeten edificacions auxiliars.
   6. 6. S’admet planta soterrani destinada a aparcament i magatzem.
   7. 7. Previsió mínima d’aparcament: 8 places en soterrani o a l’aire lliure, per cada 100 m² de superfície de venda.

77d. Clau 14 e, comercial volumetria específica.

(d’acord amb la MPPGO referent a la requalificació de la parcel·la situada al xamfrà del carrer Sant Josep amb l’avinguda Mestre Montaner d’Igualada, aprovada definitivament per la CUB en sessió de 25/11/92. Text refós.)

1. A) Definició i ús.

   La modificació consisteix en qualificar de zona 14-E, una parcel·la situada al xamfrà del C/ St. Josep i Av. Mestre Muntaner, compresa de dues finques agrupades propietat de la societat anònima Incubi, qualificades en el Pla General vigent de zona industrial clau 17.

2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació comercial de volumetria específica.

3. C) Condicions de l'edificació.

   La modificació comporta l'ordenació de l'espai privat amb l'edificació definida que esgota l'aprofitament de la finca, la previsió d'aparcaments a l'aire lliure, i la conservació d'una part important de la massa arbòria existent, com a verd privat.

   • • Sistema viari: s’ajustarà a l’article 66 bis de les normes urbanístiques del Vigent Pla General.
   • • Zona de volumetria específica, clau 14e.
   • • Tipus d’ordenació: edificació en volumetria específica.
   • • Usos permesos: Comercial, Magatzems i Comercial Concentrat en els termes definits en l’article 41.4 d), e) i f) de la normativa vigent del P.G.O. S’admet com a complementari l’administratiu d’oficines en la proporció màxima del 30%.
   • • Edificabilitat Total: 3287 m² de sostre.
   • • Ocupació màxima en planta: 35%
   • • Condicions de l’edificació queden grafiades en els plànols 2.3, 2.4 i 2.5.
   • • Separacions: 4 m. a vials interiors, 10 m a vials exteriors. L’edificació existent s’ajusta a l’alineació del nou vial interior.
   • • Alçada màxima: 13m a l’objecte de garantir de garantir el volum adequat als tipus d’usos admesos i 11m en la nova edificació.
   • • Altell: En funció de la configuració arquitectònica serà admissible planta altell sense que suposi increment de la edificabilitat màxima.

77 e. Clau 14 f, volumetria específica.

(d’acord amb la MPPGO referent a l’illa compresa entre els números 22 i 34 del carrer Llacuna i 21 i 25 del carrer Cabrera d’Anoia, aprovada definitivament per la CUB en sessió de 16/2/94. Text refós.)

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Comprèn un total de 7 finques totes elles edificades, de les quals es poden definir dues agrupacions diferenciades:

      Grup I .- Format per les finques nº 28, 30, 32 i 34 del C/ de la Llacuna.

      Grup II.- Format per les finques 22, 24 i 26 del C/ de la Llacuna, de les quals l’accés principal s'efectua pel C/ Cabrera d'Anoia.

   2. 2. Són usos admesos: Habitatge, només unifamiliar a la subzona 14 a, admetent-se també el plurifamiliar a la 14 b; sociocultural.
   3. 3. Són usos compatibles: Comercial en planta baixa; Sanitari-assistencial restringit a ambulatori; docent, limitat a jardí d'infància, preescolar i acadèmies privades. I a més:
      • • esportiu, a l'aire lliure.
      • • industrial i magatzems, ambdós en les condicions esmentades en els articles corresponents a l'ús industrial.
      • • habitatge plurifamiliar, exclusivament en els casos en què l'edificació té llicència municipal d'obres anterior a l'aprovació inicial del present pla.
2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació entre mitgeres.

3. C) Condicions de l'edificació.

   La qualificació amb Clau 14 f, edificació entre mitgeres amb les alineacions, profunditats i alçades venen detallades en les seccions següents:

   • − Secció esquemàtica C/ De la Llacuna, finques nº 28, 30,32 i 34.
   • − Secció esquemàtica C/ De Cabrera D'Anoia, finques nº 22,24 i 26.

77 f. Clau 14g, volumetria específica

(d’acord amb la MPPGO referent a l’àmbit d’una superfície de sol urbà situat en la confluència entre la carretera de Vilanova i el futur traçat del carrer del rec, aprovada definitivament per la CUB en sessió de 27/11/97).

1. A) Definició.
   1. 1. Correspon a una superfície de terreny de 3358 m² situada en la confluència de la carretera de Vilanova amb el futur traçat del carrer del Rec. Correspon a una àrea amb qualificació obsoleta o en desacord amb la tipologia i usos predominants a l’entorn immediat.
   2. 2. La superfície que es qualifica amb clau 14g es composa de dues zones amb les subclaus edificatòries 14g1 i 14g2.
2. B) Usos
   1. a) Usos admesos.

      Subclau 14g1. Tanatoris, serveis funeraris i altres serveis complementaris de l’activitat.

      Subclau 14g2. Centre de bricolatge, activitats de transformacions complementàries a aquesta activitat i comercial no vinculat amb l’alimentació.

   2. b) Usos compatibles.

      Industrial categoria 1era i 2ona.

      Públicoadministratiu

      Oficines

      Sanitarioassistencial

      Docent

      Esportiu

      Recreatiu

      Sociocultural

      Religiós

   3. c) Usos prohibits

      La resta dels assenyalats en l’article 41.4 de les ordenances d’edificació del Pla General.

3. C) Tipus d’ordenació.

   Edificació separada de l’alineació de vial.

   Les edificacions de les dues parcel·les seran adossades formant un volum únic.

4. D) Condicions d’edificació.
   1. 1. No es fixa superfície de parcel·la mínima. En tot cas no es pot fer cap segregació a partir de les finques actuals.
   2. 2. El perímetre d’envolvent u ocupació de l’edificació és el que s’indica en el plànol número 6. Aquest perímetre s’entén com a màxim, però qualsevol reculada de l’edificació en relació a aquest perímetre màxim no podrà deixar cap part de mitgera al descobert.
   3. 3. En el cas que un edifici de l’àmbit superi en alçada l’edifici amb el que llindi, la part d’edificació que sobresurti, haurà de tenir la totalitat de l’envolvent exterior tractada com a façana. La totalitat del perímetre global de l’edifici haurà de tenir també tractament de façana.
   4. 4. L’alçada reguladora màxima serà de 10.5 m. en relació a la rasant de la Carretera de Vilanova, amb un màxim de baixos + 2 plantes.
   5. 5. L’ocupació màxima de parcel·la en les plantes baixa i primera serà del 75%. L’espai no ocupat per l’edificació es destinarà a pati ajardinat.

      L’ocupació màxima de la planta segona no podrà ser superior al 50% de la superfície màxima ocupable per les plantes inferiors. El cos de construcció corresponent a la planta segona es situarà forçosament en la zona propera a la carretera de Vilanova amb la finalitat d’aminorar l’impacte visual de les construccions vistes des de la zona qualificada amb clau 2b.

DISPOSICIONS COMPLEMENTÀRIES

Les superfícies de terrenys afectades per l’alineació del futur carrer del Rec seran cedides a l’Ajuntament de manera gratuïta i lliures de càrregues.

La superfície de terreny qualificada amb clau 2b, situada entre la prolongació del carrer Badalona i l’àmbit objecte de modificació tot i que serà de propietat i ús públic, s’acondicionarà per part dels propietaris de les finques incloses a l’àmbit objecte de la modificació de PG, i es destinarà a ús mixt com a zona ajardinada i aparcament de superfície. L’accés dels vehicles a aquest espai es realitzarà de la rotonda prevista en l’encreuament del carrer Badalona i el carrer del Rec.

77 g. Clau 14 h volumetria específica

(d’acord amb la MPPGO referent al canvi de la zona clau 17a a clau 14 h, de l’illa formada pels carrers Beat Marcel·lí Champangat, Sant Carles, santa Joaquima de Vedruna i el Passeig Mossèn Jacint Verdaguer, aprovada definitivament per la CUB en sessió de 21/05/97).

1. A) Definició i ús.

   Edificació existent amb els següents usos.

   1. a. usos admesos: hoteler,docent, comercial no alimentari, esportiu, oficines, recreatiu, públicoadministratiu, sociocultural, sanitari, religiós, assistencial
   2. b. usos compatibles: industrial 2ª categoria en les condicions esmentades als articles corresponents a aquest ús en el Pla General d’Igualada.
   3. c. usos prohibits: la resta dels assenyalats en l’article 41.4, corresponent al Pla General d’Igualada.

   L’aplicació de l’ordenança que regula els establiments de pública concurrència, assimila la classe admesa en aquesta qualificació a les que admet les claus 7-8-9-10, del PGO d’Igualada.

   La superfície construïda destinada a ús comercial no serà superior a 3.500 m² i la superfície neta de venda no serà superior a 2.500 m², segons el previst a la Llei 1/1997 de 24 de març, d’equipaments comercials. ( D’acord amb la M.P.P.G.O. aprovada definitivament per la C.U.B. en data 21 de maig de 1997).

2. B) Tipus d’ordenació.

   Edificació aïllada.

3. C) Condicions d’edificació.

   S’admet l’existent, amb les actuals superfícies construïdes, que són les següents:

   Planta soterrani:	1.100,00 m²
   Altell planta soterrani:	61,00 m²
   Planta baixa:	1.100,00 m²
   Altell P. Baixa:	61,00 m²
   Planta primera:	842,00 m²
   Planta sotacoberta:	842,00 m²
   TOTAL:	4.006,00 m²

   Tenint en compte que actualment l’edifici està inclòs en un nou inventari en tràmit d’edificis d’interès artístic, les actuacions a l’edifici quedaran determinades a la fitxa de condicions d’edificació.

   Cal reservar a la parcel·la una plaça d’aparcament per cada 120 m² de superfície construïda total.

   L’ús de la planta soterrani estarà directament relacionat i serà el mateix de la planta baixa, excepte en el cas d’utilitzar la planta soterrani per aparcament.

Clau 14i. Comercial, hoteler i recreatiu – Volumetria especifica.

(MPPGO d’Igualada, amb requalificació de sol urbà d’ús industrial de Clau 18b a sòl urbà d’ús comercial, recreatiu i hoteler de Clau de nova creació 14i. Planejament Exp 642/08)

Es defineix una nova qualificació, la Clau 14i (comercial hoteler i recreatiu) regida per la següent normativa reguladora:

1. A) DEFINICIÓ I ÚS.
   1. 1. Són usos admesos: comercial, magatzems, oficines, recreatiu i hoteler. Comercial concentrat amb exclusió d’alimentació,
   2. 2. Són usos prohibits la resta dels assenyalats a l’art. 41.4.
2. B) TIPUS D’ORDENACIÓ.

   Edificació en bloc obert, no referida a les alineacions de vials, i deixant espais lliures perimetrals.

3. C) CONDICIONS DE L’EDIFICACIÓ.
   1. i. Parcel·lació: La parcel·la resultant té caràcter indivisible.
   2. ii. Ocupació parcel·la: L’ocupació màxima serà del 50%.
   3. iii. En planta soterrani PS -1 es permeten els usos definits [A) 1], vinculats als usos de la planta baixa. Per la resta de les plantes soterrani, únicament serà permès l’ús de magatzem i/o aparcament. Es contempla la possibilitat en PS-2, de l’ús recreatiu –cinema-en funció de la topografia del terreny i alçada del equipament, i amb accés a través de planta baixa.
   4. iv. Alçada reguladora: L’alçada màxima és de 15 m. i es mesurarà des de cota natural de terreny en qualsevol punt de la parcel·la. Corresponent a PB + 4.
   5. v. Separacions de l’edificació: Respecte de l’avinguda Europa, com a mínim, de 20 m. mesurats des de qualsevol punt de la projecció horitzontal de l’edifici. Respecte del vial o carrer sense nom, com a mínim a 10 m, mesurats des de qualsevol punt de la projecció horitzontal de l’edifici; i respecte de la resta de llindars, segons alineació grafiada en el plànol número 9.
   6. vi. Índex d’edificabilitat neta: 1 m² sostre / 1 m² sòl, corresponent a 14.047 m².
4. D) APARCAMENT

   Serà d’aplicació l’Ordenança vigent redactada per l’Ajuntament d’Igualada, sent obligatòria la dotació de:

   • − 1 plaça d’aparcament cada 35 m² de sostre comercial concentrat.
   • − 1 plaça d’aparcament en funció del rati del 70% del nombre d’habitacions, pel que fa a l’ús hoteler.
   • − 1 plaça d’aparcament en funció del rati del 50% de l’aforament respectiu dels cinemes, pel que fa a aquest ús recreatiu.
   • − 1 plaça d’aparcament per cada 100 m² de sostre de la resta dels usos permesos.

77 h. Clau 14c’ - Terciari (taller, comercial)

(d’acord amb la MPPGO de l’illa delimitada pels carrers Òdena, Capellades, Girona i l’Av. Mestre Montaner , aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 21/04/04).

1. A) Definició i ús
   1. 1. Correspon a la parcel·la assenyalada als plànols corresponents de la documentació gràfica.
   2. 2. Usos admesos. Comercial, taller de vehicles i oficines.

      L'ús comercial s'ajustarà en tot moment al que disposi la Llei 17/2000, de 29 de desembre, d'equipaments comercials i el que determini el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials.

2. B) Tipus d’ordenació

   Edificació en planta baixa.

3. C) Condicions de l’edificació
   1. 1. Ocupació. Ocupació total de la parcel·la
   2. 2. Edificabilitat. Edificabilitat neta sobre parcel·la de 0,95m² sostre/m² sòl
   3. 3. Alçària màxima. Es fixa en 4,50 m. PB
   4. 4. Separacions. Alineada a vial

77i. Clau 14j Volumetria específica d’activitat econòmica

MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ A LA PART EST DE L’ILLA QUE AFRONTA AMB LES AVINGUDES DEL MESTRE MUNTANER, DE BARCELONA I EL CARRER LLEIDA (aprobada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central en sessió de 21 de març de 2018 EXP PLANEJAMENT 834/17

1. A) Definició i ús
   1. 1. Correspon a l’àrea d’edificacions per a establiments de serveis compresa entre l’avinguda del Mestre Muntaner, el carrer de Lleida, l’avinguda de Barcelona i un vial sense nom.
   2. 2. Usos permesos:
      • − Comercial
      • − Magatzems (exclusivament amb caràcter complementari d’algun dels usos principals admesos)
      • − Comercial concentrat
      • − Oficines
      • − Públic administratiu
      • − Sanitari-assistencial
      • − Docent
      • − Esportiu
      • − Recreatiu de classe 1.1 (establiments d’espectacles públics o de reunió en locals tancats i coberts –cinemes, teatres, concerts..-).
      • − Socio-cultural
      • − Estacions de Servei
2. B) Tipus d'edificació

   Edificació en volumetria específica.

3. C) Condicions de l'edificació

   L'edificació s’ha de situar dins del gàlib definit gràficament al plànol d’ordenació.

   El nombre màxim de plantes es defineix gràficament al plànol d’ordenació.

   L'altura màxima admissible de l'edificació és de 10 metres, corresponent a planta baixa i una planta pis

   El sostre màxim edificable és de 13.340 m2/sostre.

   No s’admeten cossos volats tancats quan les façanes de l’edificació coincideixin amb l’alineació de vial, amb l’excepció del volum cilíndric en primera planta del carrer de Lleida.

4. D) Condicions de parcel·lació

   El sòl d’aprofitament privat conformarà una finca única que podrà contenir diferents unitats d’ocupació exclusivament en règim de divisió horitzontal.

   Si es conforma un conjunt immobiliari amb les finques de la zona confrontant Clau 14k/3 els establiments que resultin podran estar disposats lliurement sense que coincideixin els seus límits amb els límits zonals, situant-se en part en la clau 14j i en part en la clau 14k/3.

5. E) Condicions d’aparcament

   Es permet l’aparcament en superfície i en planta soterrani. En funció de la classificació de l’activitat a desenvolupar, caldrà disposar del nombre de places exigides per la normativa sectorial vigent. Les places d’aparcament que requereixin les activitats a desenvolupar en la parcel·la qualificada de clau 14k/3, es quantificaran i se situaran a la parcel·la qualificada de clau 14j.

77j. Clau 14k/3 Volumetria específica d’activitat econòmica/sistema d’equipament

MODIFICACIÓ PUNTUAL DE LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL D’ORDENACIÓ A LA PART EST DE L’ILLA QUE AFRONTA AMB LES AVINGUDES DEL MESTRE MUNTANER, DE BARCELONA I EL CARRER LLEIDA (aprobada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de la Catalunya Central en sessió de 21 de març de 2018 EXP PLANEJAMENT 834/17

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a l’àrea d’edificacions per a establiments de serveis situada a la cantonada entre el carrer de Lleida i l’avinguda de Barcelona. Aquesta zona s’estratifica amb el sistema d’equipaments de titularitat pública, que s’ubica a la tercera planta de l’edifici.
   2. 2. Usos permesos a la clau 14k:
      • − Comercial
      • − Magatzems (exclusivament amb caràcter complementari d’algun dels usos principals admesos)
      • − Comercial concentrat
      • − Oficines
      • − Públic administratiu
      • − Sanitari-assistencial
      • − Docent
      • − Esportiu
      • − Recreatiu de classe 1.1 (establiments d’espectacles públics o de reunió en locals tancats i coberts –cinemes, teatres, concerts..-).
      • − Socio-cultural
   3. 3. Usos permesos a la clau 3

      Els establerts a l’article 69 de les Normes urbanístiques del Pla general d’ordenació.

2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació en volumetria específica.

3. C) Condicions de l'edificació

   L'edificació s’ha de situar dins del gàlib definit gràficament al plànol d’ordenació.

   El nombre màxim de plantes es defineix gràficament al plànol d’ordenació.

   L'altura màxima admissible de l'edificació és de 23 metres, corresponent a planta baixa i quatre plantes pis.

   El sostre màxim edificable per a aprofitament privat és de 5.250 m2/sostre.

   No s’admeten cossos volats tancats quan les façanes de l’edificació coincideixin amb l’alineació de vial.

4. D) Condicions de parcel·lació.

   Es configura una parcel·la única que serà objecte de divisió en règim de propietat horitzontal, on es definirà, com a mínim, un departament registral independent corresponent a l’equipament públic.

   Si es conforma un conjunt immobiliari amb les finques de la zona confrontant Clau 14j els establiments que resultin podran estar disposats lliurement sense que coincideixin els seus límits amb els límits zonals, situant-se en part en la clau 14j i en part en la clau 14k/3.

5. E) Condicions d’aparcament

   Les places d’aparcament que requereixin les activitats a desenvolupar en aquesta parcel·la clau 14k/3, es quantificaran i se situaran a la parcel·la qualificada de clau 14j.

Clau ZA. Zona residencial edificació continua de PB+2PP

(MPPGO d’Igualada en la finca propietat de DEPUNT SA.ente elscarrers de la Torre, Cervantes, i Av. Balmes, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 22 de juny de 2006. Exp 522/08) - VEURE DISPOSICIÓ ADDICIONAL VINTIUNENA - ANNEX 22

Clau ZB. Zona residencial de PB+4PP

(MPPGO d’Igualada en la finca propietat de DEPUNT SA.ente elscarrers de la Torre, Cervantes, i Av. Balmes, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 22 de juny de 2006. Exp 522/08) - VEURE DISPOSICIÓ ADDICIONAL VINTIUNENA - ANNEX 22

77j. Clau 14vb, Edifici plurifamiliar.

(d’acord amb la MPPGO a la part d’illa formada pels carrers de Joan Maragall, de Sebastià Artés, de la Torre i de Joan Martí Franquesa, aprovada definitivament per la CUB en sessió de 18/07/08 i RESOLUCIÓ DEL CONSELLER AMB ESTIMACIÓ PARCIAL, de 27 juny de 2008)

1. A) Usos admesos:

   Edifici d’habitatges existent plurifamiliar

2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació existent no referida a alineacions de vial, sistematitzant els espais lliures interiors a la parcel·la com a àrees enjardinades.

3. C) Condicions de l'edificació.
   1. 1. El perímetre d’envolvent u ocupació de l’edificació existent és el que s’indica en el plànol número 5/6 on qualsevol ampliació o nova edificació s’ajustarà a les separacions de 5m a carrer, 3m al veí, 4m a espai lliure i 11,75m. a veí posterior.
   2. 2. Alçada màxima permesa es fixa en 7,50m alçada màxima reguladora, corresponents a planta baixa i una planta pis i sotacoberta.
   3. 3. L’edificabilitat neta serà de 442,54m.
   4. 4. S’admet un cos auxiliar per a garatge a la part sud de la parcel·la guardant les separacions a l’espai lliure i a veí per tancament dels habitatges (segons plànols 5/6). Aquest estarà la coberta a nivell de la planta baixa dels habitatges.
   5. 5. La densitat quedarà establerta amb un total de 4 habitatges
   6. 6. Aparcament i garatge: Obligatori un mínim d’una plaça per habitatge.
   7. 7. Coberta: serà inclinada o mixta. Per al cas de la coberta inclinada serà amb una pendent màxim del 30%.
   8. 8. L’espai interior de la coberta podrà destinar-se a habitable: segons la d”disposició addicional onzena” ordenança reguladora dels espais sotacoberta i dels espais edificables damunt de cobertes planes.
   9. 9. Comptadors: aniran encastats a la part massissa de la tanca del carrer, sense sobresortir dels límits d’aquests i de l’alineació del vial
   10. 10. La dimensió de les tanques serà material opac fins a una alçada màxima de 1,20m per sobre del nivell del terreny i fins a 1,80 amb element translúcid.

78. Clau 15, Blocs oberts baixos grau II.

Correspon a les parcel·les edificables per a habitatge del sector del Pla Parcial St. Jaume Ses Oliveres, classificades per aquest com a "Ciudad Jardí Extensiva".

És d'aplicació l'art. 5 de les Ordenances de l'esmentat Pla Parcial, que s'adjunta a la present Normativa com a Annex nº2.

78 a. Clau 15 a, Blocs oberts baixos grau II.

(D’acord amb la M.P.P.G.O. aprovada definitivament per la C.U.B. en data 28 de juny de 2000 i executivitat de data 21 de març de 2001).

Les condicions d’edificació son les mateixes que a la clau 15 amb les observacions següents amb la variació de la façana mínima que per la clau 15 a serà de 10 m. i els llindars que seran de 5 m. per a equipaments i 3 m. per la resta de lindars.

79. Clau 16, Verd privat.

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon al sòl urbà amb edificacions aïllades, generalment amb voltants ajardinats d'interès.
   2. 2. Només s'admet l'ús d'habitatge unifamiliar, essent compatible qualsevol altre ús existent a l'aprovació inicial del present P.G.O. en tant que es mantingui.
2. B) Tipus d'edificació.

   Edificació aïllada, no referida a alineacions de vial.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1. Es conservarà l'edificació actual, permetent-se augmentar l'edificabilitat en un màxim del deu per cent sobre l'existent a la data d'aprovació inicial del present P.G.O., mitjançant obres de millora que no desvirtuïn el caràcter de l'edifici ni dels espais ajardinats.
   2. 2. No obstant, a les parcel·les de més de dos mil m2 s'autoritza una altra edificació per a habitatge unifamiliar per cada mil cinc-cents m2 d'excés sobre els dos mil. Aquesta nova edificació no podrà superar els 400 m2 de sostre, essent la resta de condicions les mateixes que per la zona nº14, art. 77, c) 3 i 4.

Clau 16.1, Verd privat

(d’acord amb la MPPGO. Definició de vialitat i Ordenació de Sistemes d’Espais Lliures i Equipaments a la trobada dels eixos Av. Àngel Guimerà, Av. Gaurdí i l’Av. Mare de Deu de la Pietat, aprovada definitivament pel Conseller de Política Territorial i Obres Públiques en data 08/07/05). Planejament Exp. 439/04

1. A) Definició i ús:
   1. 1. Correspon al sòl urbà amb edificacions aïllades, generalment amb voltants ajardinats d’interès.
   2. 2. Només s’admet l’ús d’habitatge unifamiliar, essent compatible qualsevol altre ús existent a l’aprovació inicial del present PGO en tant es mantingui.
2. B) Tipus d’edificació:

   Edificació aïllada no referida a alineacions de vial.

3. C) Condicions d’edificació
   1. 1. Es conservarà l’edificació actual de 350 m2 de sostre.
   2. 2. Es permet la construcció d’un nou habitatge unifamiliar aïllat de 400 m²/sostre,de PB + PP, amb utilització de l’espai sotacoberta d’acord amb l’ordenança municipal.

80. Clau 17, Industrial edificació contínua I.

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a àrees desenvolupades, amb ús industrial i edificació ocupant gran part de la parcel·la.
   2. 2. Per raó de llur funció són:
      1. a) Usos admesos: industrial i magatzems.
      2. b) Usos compatibles: oficines, estacions de servei i garatges oberts al públic; comerç relacionat amb els usos anteriors, i habitatge en les condicions del punt C), 6.
      3. c) Usos prohibits: la resta dels assenyalats a l'art. 41,4.
2. B) Tipus d'ordenació.

   Edificació entre mitigares alineada a vials.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1. Condicions de la parcel·la: superfície mínima de 800 m2.
   2. 2. Alineacions a vial, com indica el plànol corresponent a sòl urbà, escala 1/1000.
   3. 3. L'alçària reguladora màxima serà de 11,20 m. als carrers ample inferior a 11,00 m., i de 13,00 m. als que el tinguin igual o superior a 11,00 m., sense indicació de nº de plantes. En funció de les necessitats industrials raonadament justificades, podran ésser superats, previ informe favorable de la C.U.B.
   4. 4. Podrà ocupar-se fins a un 80% de la parcel·la corresponent; el pati restant pot usar-se com a magatzem a l'aire lliure.
      • − Aquest pati pot situar-se frontalment, és a dir, reculant l'edificació respecte de l'alineació a vial, sempre que no es produeixin mitgeres al descobert, o siguin tractades convenientment. El percentatge del 20% lliure d'edificació previst dins de la parcel·la industrial podrà substituir-se per cessió gratuïta i lliure de càrregues de sòl destinat a sistemes de parcs i jardins o àrees d'aparcament colindants amb la zona industrial en proporció d'un mínim de 2 m2, per cada 1 m2. de sòl industrial.

        Aquestes cessions podran acceptar-se per sobre de la proporció mínima establerta de 2 m2. per 1 m2. Si convé a l'Ajuntament per aplicar-ho al pagament de la urbanització del sòl industrial corresponent, mitjançant conveni a l'efecte.

      "Així mateix el percentatge del 20% lliure d'edificació podrà substituir-se mitjançant una indemnització econòmica substitutòria" (Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques d'11 de novembre de 1986).

   5. 5. Prohibits els cossos i elements volats.
   6. 6. S'autoritzarà un habitatge per cada 2.500 m2. o fracció de parcel·la, amb superfície màxima de 150 m2. sostre/ ha., i amb destí exclusiu a personal encarregat de vigilància i conservació de la indústria ubicada dins de la pròpia parcel·la.
4. D) Plans especials de vialitat:
   1. 1. Els sectors situats al barri de les Adoberies, i amb indicació "P.E." i tramat en els plànols normatius nº 3, són àmbits de planejament a desenvolupar mitjançant Plans Especials de Vialitat per fixar adequadament alineacions i rasants, i que podran ajustar però no modificar les previsions del Pla General. Dintre dels respectius àmbits hi quedarà inclòs el total ample dels vials perimetrals.

      *Veure PEVAI Pla especial de Vialitat de les Adoberies aprovat definitivament per la CUB en sessió de 27/9/1989.

      **Veure Modificació de PEVAI aprovat definitivement per la CUB en sessió de 27/3/1996.

   2. 2. Podran concedir-se llicències d'edificació prèvies a l'aprovació dels Plans Especials si s'acompleixen les següents condicions:
      1. a) Fer efectives les cessions vials que deriven del Pla General.
      2. b) Garantir que les alineacions i rasants no entorpiran el procés de planejament.
      3. c) Establir les garanties necessàries per a fer front al procés d'urbanització.
   3. 3. Les indústries afectades per la prolongació del carrer del Sol, s'adquiriran per expropiació, aplicant-se l'art. 145 de la Llei del Sòl, a efectes de la repercussió del cost d'expropiació sobre els propietaris especialment beneficiats mitjançant l'aplicació de contribucions especials.

81. Clau 17 a. Industrial edificació aïllada.

1. A) Definició i ús.

   Correspon a edificació industrial existent.

2. B) Tipus d'ordenació.

   Edificació aïllada.

3. C) Condicions d'edificació.
   1. 1. S'admeten les existents. En cas d'enderroc, la nova edificació no superarà en alçada, volum ni superfície construïda l'existent, i s'enretirarà un mínim de 4,00 m. de tots els límits de la parcel·la.
   2. 2. S'admet l'ús d'habitatge en les condicions de l'art. 80, C, 6).

82. Clau 18 b. Industrial aïllada II (Polígon ICS).

Correspon al Polígon Industrial de l'Institut Català del Sòl. Són d'aplicació amb algunes modificacions les Ordenances reguladores del corresponent Pla Parcial, que s'adjunten com a Annex nº 3 de les presents Normes.

83. Clau 19, Nova Ordenació del sòl urbà (subzones a, a-bis, b, i c).

Article modificat d’acord amb la Modificació Puntual del Pla General d’Ordenació d’Igualada per l’ampliació de la Clau 19 amb una nova subzona 19a-bis aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona en sessió de 28 de setembre de 2006. Planejament Exp. 533/06

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon a: àrees de sòl urbà encara no edificades, i que convé ordenar de nou, per ésser inadequades les previsions del Pla anterior als fins del present Pla, o bé terrenys amb edificacions o usos inadequats, però aptes per a ser reconduïts a una classificació més adequada.
   2. 2. En funció dels diferents usos i índex d'edificabilitat, es defineixen quatre subzones 19a, 19a-bis, 19b, 19c, per les àrees definides al punt 1a); les definides al punt 1b) es zonifiquen amb dos números (19-24, 19-2), indicant el primer que es tracta d'una àrea de renovació, i el segon la clau que correspon al seu destí.
   3. 3. Cadascuna de les subzones es desenvoluparà mitjançant un Estudi de Detall, per la tramitació del qual disposarà la iniciativa privada d'un termini de dos anys a partir de l'aprovació definitiva del present Pla General. Transcorregut aquest termini sense haver-se iniciat la tramitació, podrà fer-ho l'Ajuntament amb càrrec als interessats.
   4. 4. Correspon als Estudis de Detall fixar els usos dintre del caràcter d'àrea d'habitatge que es preveu per aquests sectors.
2. B) Tipus d'ordenació (àrees definides al punt 1a).

   A determinar pels Plans Especials.

3. C) Estàndards pels Estudis de Detall

   	19a	19a-bis	19b	19c
   1.Índex d'edificabilitat en m2 sostre/m2 sòl, net sobre parcel·la	1,30	1,537	0,85	0,7
   2. Densitat d'habitatges per ha.	75	75	65	50
   3. Parcel·la mínima, en m2	600	600	600	150
   4. Alçària màxima, en m.	18,60	18,60	13,00	13,00
   5. Número de plantes	PB+5P	PB+5P	PB+5P	PB+3P

   1. 6. Els Estudis de Detall fixaran les condicions de parcel·la mínima i màxima ocupació, podent a més reduir alçàries i nº de plantes.
   2. 7. Els Estudis de Detall han de preveure la cessió gratuïta i lliure de càrregues, en els termes de l'art. 16 de la Llei d'Adequació de l’OU. a Catalunya, i 66 del seu Reglament, de:
      • − 15% de la superfície de les illes del sector per parcs i jardins;
      • − 10 m2/habitatge destinats a centres docents;
      • − 6 m2/habitatge destinats a equipament esportiu.
4. D) Règim Urbanístic (àrees definides al punt 1b).
   1. 1. Aquesta qualificació urbanística permet mantenir en servei els usos existents sense deixar-los fora d'ordenació, mentre no es programi l'actuació per adquirir el terreny.
   2. 2. Fins que no es programi l'actuació encaminada a l'adquisició del terreny per tal de destinar-lo a equipaments o espais verds, el propietari o titular del dret d'ocupació de la finca en el moment de l'aprovació definitiva del present del present Pla General podrà:
      1. a) Efectuar obres de reparació de les edificacions, però no augmentar el volum; i
      2. b) Desenvolupar l'activitat pròpia de les instal·lacions existents i destinar el local, si és que es trasllada la indústria, a magatzem de productes per a la seva venda o distribució.
   3. 3. Les petites reparacions que exigeix la higiene, l'ornament i la conservació es podran realitzar a tot l'immoble.

84. Clau 19, Nova Ordenació del Polígon Residencial de l'I.C.S. (subzona d).

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Correspon al Polígon Residencial de l'I.C.S., que convé reordenar, per la inadequació del plantejament heretat (de l'Instituto Nacional de Urbanización).
   2. 2. Es desenvoluparà mitjançant Plans Especials. El procés de planejament haurà de finalitzar abans que la primera etapa del Programa d'Actuació del Pla General. Havent-se desenvolupat el Pla Especial corresponent a la U.A. XV, les seves determinacions s'acompanyen com a Disposició Addicional Primera. Annex nº 1.
   3. 3. Correspon als Plans Especials fixar els usos, dintre del caràcter predominantment residencial d'aquest sector.
2. B) Tipus d'ordenació.

   A determinar pels Plans Especials.

3. C) Estàndards pels Plans Especials:
   1. 1. Índex d'edificabilitat brut en m2 sostre/ m2 sòl : 0,75 m2 sostre/m2 sòl.
   2. 2. Densitat màxima: 25 habitatges/ha.
   3. 3. Els Plans Especials hauran d'acomplir les reserves de sòl per dotacions en Plans Parcials que figuren a l'Annex al Reglament de Planejament de la L.S., així com les previstes a l'art. 17, 1, a) de la Llei d'Adequació de l'Ordenament Urbanístic a Catalunya, essent de cessió gratuïta i lliure de càrregues totes aquelles que com a tals preveuen aquestes disposicions legals.
   4. 4. Els estàndards indicats als punt 1, 2 i 3 seran de compliment obligatori pel conjunt dels Plans Especials, però s'admetrà que, un per un, puguin separar-se, per sobre o per sota, dels dits estàndards.

85. Clau 20 b, Remodelació.

1. A) Definició i ús.
   1. 1. Corresponen a l'àrea situada entre les rieres de Fàtima i l'Espelt, que convé ordenar de nou, atesa la situació d'obsolència de l'edificació, del propi traçat urbanístic i dels usos, i el caràcter parcialment inundable del sector.
   2. 2. L'àrea es desenvoluparà mitjançant un Pla Especial de Reforma Interior que promourà l'Ajuntament.
   3. 3. Correspon al Pla Especial fixar els usos que, essent preferentment destinats a usos residencials, admeten indústria fins a 3ª. categoria.
2. B) Tipus d'ordenació:

   A determinar pel Pla Especial, recomanant un major per. d'edificació contínua, atesa la seva ubicació i actual tipus de construcció.

3. C) Estàndards per Pla Especial clau 20 b (U.A. XIX).
   1. 1. Índex d'edificabilitat en m2 sostre/ m2 sòl: fins a un 50% per sobre de l'existent a l'aprovació inicial del present Pla, amb un màxim de 0,50 m2 sostre/ m2 sòl.
   2. 2. Densitat d'habitatges: 30 habitatges/ha.
   3. 3. Ocupació màxima del sòl parcel·lable: 30% del sector, separant-se al màxim possible de les rieres.
   4. 4. Alçària màxima: 9,20 m.
   5. 5. Número de plantes: planta baixa i dos pisos.
   6. 6. L'ús industrial queda autoritzat en categoria 1a i 2a, i situació A i B.
   7. 7. El Pla Especial haurà d'acomplir les reserves de sòl per dotacions en Plans Parcials que figuren a l'Annex al Reglament de la L.S., així com les previstes a l'art. 17, 1, a) de la Llei d'adequació de l'Ordenament Urbanístic a Catalunya, essent de cessió gratuïta i lliure de càrregues totes aquelles que com a tals preveuen aquestes disposicions legals.
   8. 8. Tots els paràmetres i valors es referiran a l'àrea no susceptible d'inundació d'acord amb l'informe que haurà de sol·licitar-se de la Direcció General d'Obres Hidràuliques, i que caldrà incorporar a la documentació del Pla Especial.