Disposicions
Disposició transitòria primera. - Usos existents
Els usos existents amb anterioritat a l'aprovació inicial d'aquesta revisió del Pla General que no siguin incompatibles amb la nova ordenació, podran mantenir-se i adaptar-se en la mesura que sigui possible a les limitacions de la nova reglamentació.
Disposició transitòria segona. - Usos disconformes
Es considerarà com a ús disconforme les activitats industrials de categoria superior a la màxima admesa a la zona on s'emplacen. Per a aquestes activitats nomès s'admetran canvis de millora i ampliació sempre que no s'incrementi la càrrega contaminant de l'activitat autoritzada.
Disposició transitòria tercera. - Volums disconformes i fora d'ordenació
- 1. Quan els edificis i instal·lacions construides amb llicència amb anterioritat a l'aprovació inicial d'aquest Pla General, estiguin subjectes, per raó del planejament, a expropiació, cessió gratuíta o enderrocament de l'edifici, quedaran en situació de fora d'ordenació d'acord amb les limitacions assenyalades en el capitol 4art. del títol I d'aquestes Normes Urbanístiques.
- 2. En els edificis i instal·lacions fora d'ordenació no s'hi podran realitzar obres de consolidació, augment de volum, modemització o increment del seu valor d'expropiació, però si les petites reparacions que exigeix la higiene ornamental i conservació de l'immoble.
- 3. Quan les edificacioms existents no s'ajusten a les determinacions del planejament, però no han de donar lloc a l'expropiació, cessió o endérroc de les construccions, aquestes es consideren en situació de volum disconforme.
- 4. En els edificis i instal·lacions amb volum disconforme s'autoritzaran totes les obres de consolidació i canvis d'ús d'acord amb les condicions bàsiques que aquestes Normes estableixen per a cada zona.
Disposició transitòria quarta. - Parcel·les fora d'ordenació
En general, les parcel·les existents a les diferents zones edificables, de superficie i/o dimensions inferiors a les que estableix el Pla General per a la zona on s'emplacen, es consideren edificables sempre que constin escripturades abans de l'aprovació inicial de les presents Normes i compleixin les condicions de parcel·lació del planejament anterior.
Disposició transitòria cinquena. - Línies aèries d'Alta Tensió
Ateses les deficients condicions en què es troben les línies aèries d'Alta Tensió que travessen el sòl Urbanitzable i no-Urbanitzable de Salt en relació a la convenient protecció del paisatge, i mentre no s'estableixin de comú acord entre l'Ajuntament i les Companyies subministradores mitjançant un Pla Especial, un règim que reguli la implantació i la modificació d'aquest tipus de servei, resta prohibida la instal·lació de noves línies aèries d'AT en els sòls Urbanitzable i no-Urbanitzable del terme municipal de Salt, i fins i tot l'ampliació de les ja existents.
El Pla Especial regularà la implantació i la modificació d'aquest tipus de servei, establint mesures protectores per a l’avifauna i, com a minim, contindrà un inventari de les instal·lacions existents, la seva valoració econòmica, les previsions, les servituds, la relació d'ocupacions permanents i de drets de pas, i les previsions de futur.
EL Pla Especial serà redactat per les companyies afectades, amb la col·laboració i seguiment de l’Ajuntament de Salt, dintre el primer quadrienni de vigència del Pla General, i haurà d'estar aprovat abans de l'inici de qualsevol obra d'ampliació o modificació del servei existent en l'actualitat.
Disposició transitòria sisena. - Ordenança específica relativa a la prevenció de la contaminació lumínica
En el termini màxim d'un any des de l'aprovació del present Pla General s'elaborarà una ordenança específica relativa a la prevenció de la contaminació lumínica, d'acord amb les determinacions de la Llei 6/2001, de 31 de maig, d'ordenació ambiental de l'enllumenament per a la protecció del medi nocturn.
Disposició transitòria setena. - Edificabilitat dels equipaments públics existents
Els edificis existents, destinats a equipament públic, podran ampliar el seu sostre edificable fins a un màxim del 30% del que tinguin en el moment de l’aprovació inicial de la present Revisió encara que superin les determinacions que, en aquest sentit, s’estableixen a l’article 379 de les Normes Urbanistiques
Disposició transitòria vuitena. - Normativa estètica i de composició de la Zona Residencial de Creixements Tradicionals ( clau 1.2 )
A la Zona Residencial de Creixements Tradicionals (Clau 1.2) seran d’aplicació, amb caràcter transitori i fins que no s’aprovin els corresponents Plans Especials previstos en aquest Pla General, les normatives estètiques i de composició que figuren en aquesta disposició.
CARACTERÍSTIQUES ESTÈTIQUES I DE COMPOSICIÓ.
- a) Característiques generals:
Les edificacions es projectaran de forma que es conservi la tipologia de la zona que es mantingui la composició de forats mitjançant eixos verticals alternant els buits i els plens com a resultat del procés constructiu d'ús intern, i que es mantinguin els ritmes justificats per la pròpia edificació i pels emprats en les contigües o pròximes.
Segons les disposicions dels eixos verticals, es respectarà la composició dels forats de forma que mantinguin una dimensió constant dels massissos entre obertures per tota l'actuació.
La dimensió horitzontal dels forats no superarà mai la vertical en el total de la façana; la proporció de massis superarà la de forats.
L'edificació s'organitzarà en alçada al voltant de les escales entre plantes, de forma similar a com l'organitza l'edificació antiga.
La totalitat de la façana es tractarà uniformement i no s’admetran tractaments diferencials en la planta baixa.
- b) Forats:
El nombre de forats vindrà determinat per l'amplada de la façana. A les façanes de fins a 4,80 m es disposarà una sola obertura per planta, seguint un únic eix vertical de composició.
A les façanes de més de 4,80 m i menys de 7,50 m es disposaran dues o tres obertures per planta compostes mitjançant eixos verticals.
A les façanes de més de 7,50 m el nombre d'obertures i eixos de composició es determinarà seguint els mateixos criteris que en el cas anterior.
La distància mínima entre eixos de composició serà de 2,50 m i la màxima de 3,80.
La forma dels forats serà sempre rectangular amb el costat més llarg en posició vertical.
Les dimensions dels forats mantindran la proporció 1/2 com a mínim i 2/3 com a màxim.
Les portes d’entrada a garatge de Planta Baixa no superaran l'amplada de 2,4 metres.
A la Planta Baixa l'alçada màxima dels forats serà de 2,60 m; a la Planta primera serà de 2,4 m i a la Planta segona de 2,10 m.
La distancia mínima del forat a la mitgera serà de 50 cm.
En tots el casos, les fusteries aniran dins el gruix de la paret.
Si hi ha persianes enrotllables aniran solidàries a la fusteria, la caixa del torn no estarà a la vista.
A les obertures existents en les quals per impossibilitat constructiva sigui necessària la col·locació de persianes enrotllables amb caixa de torn vista, aquesta no s'acusarà exteriorment (col·locació invertida) i haurà d'estar reculada un mínim de 5 cm del pla de façana.
Els eixos verticals de composició de façanes que vinguin definits pel seu estat actual, hauran de conservar-se.
En planta baixa , i només en el front del carrer major , es permetrà una única obertura en façanes de 4.4 a 7.5 m d'amplada no superior als 3/5 de la façana i seguint una composició unitària amb la resta de plantes.
- c) Golfes:
A la planta que es defineix com a golfes, la composició serà la que resulti d'aplicar els següents criteris:
- − La distància dels forats a la mitgera serà com a mínim de quinze (15) cm.
- − La separació entre forats serà com a mínim de 30 cm i la seva dimensió màxima en alçada serà de 2,10 m i en amplada entre 1,50 i 2,10 m.
- − La distribució de forats ocuparà la totalitat de la façana i la llinda d'ells serà plana i formant arc a una distància màxima de 20 cm del ràfec.
- − No s'admeten volades respecte a l'alineació del carrer en aquestes plantes.
- − En els casos en què la planta golfes estigui en l'actualitat per damunt de l'alçada de PB+2PP, podrà ocupar la totalitat de la planta fins a 2 m de l'alineació del carrer.
MATERIALS I SOLUCIONS CONSTRUCTIVES.
- a) En general:
Per a la realització dels elements que formen l'estructura externa, queden prohibits tots aquells materials, mètodes o elements constructius que no es corresponguin amb el caràcter de l'actual Ciutat Vella i específicament els de l'edifici sobre el qual s'actua.
No obstant això, i atès que pot plantejar-se una correcta proposta arquitectònica que utilitzant materials, mètodes o elements constructius actuals harmonitzi perfectament amb el conjunt i en conservi les característiques estètiques i de composició, es podrà autoritzar excepcionalment aquest tipus de proposta arquitectònica que necessàriament haurà d'acompanyar-se d'un estudi justificatori de la solució constructiva, compositiva i dels materials emprats, així com un altre de les relacions de la nova edificació amb les contigües i pròximes.
A les sol·licituds de llicència, s'hi adjuntaran fotografies de l'emplaçament i alçats de les cases veïnes, així com plànols de l'estat actual de l'edifici sobre el que es pretén actuar, tant a nivell de plantes com de façanes exteriors i interiors. La memòria del projecte d'edificació presentarà la justificació de la solució constructiva, compositiva i dels materials emprats.
- b) Acabats de façana.:
Les façanes s'acabaran amb estucs o arrebossats pintats, exceptuant els elements de pedra natural existents que podran quedar vistos.
El tractament de la façana serà uniforme tant en el color com en el material d'acabat de tota la seva extensió i alçada, i no s'admetrà un tractament diferenciat de la Planta baixa, a excepció d'un sòcol de fins a un (1) m. d'alçada, que podrà ésser de pedra natural o artificial.
S'admet el tractament diferenciat que donen les faixes i motllures, que s'adequaran a les dimensions i a les formes existents dins l'àmbit de la Ciutat Vella.
- c) Colors:
El color de fons, que és el dels murs de façana que defineixen les alineacions o el volum de l'edifici, serà uniforme, i s'ajustarà a la següent carta de colors:
- 018 - Roig anglès
- 014 - Roig venecià
- 012 - Roig pozzuoli
- 092 - Terrós clar
- 105 - Siena cremada
- 083 - O`xid transparent
- 006 - Ocre ataronjat
- 005 - Groc Nàpols
- 151 - Ocre ataronjat clar
- 152 - Beix
- 004 - Groc lluminós
- 007 - Groc de Nàpols
- 119 - Rosa de Nàpols
- 114 - Ocre rosaci
- 009 - Blanc vell
- 052 - Blanc mòlt
El color dels elements que sobresurten o reculen del pla de la façana, serà diferenciat respecte al color de fons, combinarà amb aquest, i s'ajustarà a la següent carta de colors:
- 071 - Roig indi
- 100 - Terra de bosc
- 001 - Siena natural
- 002 - Ocre indi
- 003 - Ocre groc
- 008 - Ocre vell
- 073 - Ombra torrada
- 008 - Cendra
- 116 - Cendra clar
- 020-Blau vell
- 031-Verd neutre
- 028-Terra verda
- 030-Verd de crom
- 037-Terrós de Van-Dyck
- 021-Blau ultramar
- 123-Blau cobalt mitjà
- 124-Blau cobalt clar
- 126-Gris fred
- 097-Gris violeta
- 036- Gris de "payne"
Els colors dels elements metàl·lics i de fusta, combinarà amb el color de fons i el color dels elements que sobresurten o reculen del pla de façana, i s'ajustarà a la següent carta de colors:
- 009 - Blanc vell
- 301-Ombra clar
- 305-Verd tabac
- 025-Oliva mitjà
- 307-Blau neutre
- 312 - Siena vell
- 313-Roig madràs
- 302-Ombra
- 303-Gris sèpia
- 024-Oliva profund
- 304-Verd Cadaqués
- 308-Blau industrial
- 309-Blau marí
- 311-Sanguina
- 310-Marró profund
- 701 - Gris
- 702 - Gris rogenc
- d) Coberta:
El material d'acabat de la coberta serà de teula àrab de ceràmica de color natural.
Els terrats s'acabaran amb peces de ceràmica, gres o altre materials d'un color semblant a la terra cuita.
- e) Canals i baixants:
Les canals seran de ferro galvanitzat o zenc, amb les dimensions i sistemes de subjecció tradicionals.
Les canals de baixada tindran un diàmetre màxim de 100 mm i baixaran aplomades per la façana fins al terra del carrer.
El tram inferior, i fins a una alçada de 2,5 m, serà de ferro amb un gruix de parets de 3 mm com a mínim.
- f) Accessoris i rètol a les façanes
S'haurà d'observar, a totes les edificacions i espais de la Ciutat Vella, la prohibició de fixar cartells sobre banderes. Es conservaran i es restauraran els elements com les formícules, llindes o inscripcions històriques que apareguin a les façanes.
Els rètols podran ésser de lletres individualitzades o situades a la part immediatament superior de les obertures de la planta baixa i amb una extensió màxima que no superi els brancals de cada obertura.
Les lletres podran sobresortir 15 cm com a màxim del pla de la façana.
Dins els forats de la planta baixa, s'admet qualsevol tipus de rètol i de fusteria sempre que quedin reculats 25 cm del pla de façana.
CONDICIONS DELS SERVEIS.
- a) A les construccions de nova planta, a les reformes que afectin tot l'edifici i a les substitucions, serà obligatòria la connexió amb la xarxa municipal d'aigua, queden prohibits els pous.
- b) No s'admeten les instal·lacions elèctriques i telefòniques aèries, ni les conduccions grapades a la façana, excepte la solució amb cable trenat i amb traçat prèviament definit per les corresponents companyies i l'Ajuntament de Salt. Els encreuaments es faran obligatòriament soterrats.
Disposició final primera. - Planejament anterior
Continuen vigents totes les determinacions legalment establertes pel planejament anterior que no s'hagin refós en el present document de Pla General, sempre i quan no entrin en contradicció amb el contingut d'aquestes Normes Urbanístiques.
Disposició final segona. - Compromisos de desenvolupament de les determinacions del Pla General
- 1. Els compromisos i obligacions dels propietaris de sòl que es deriven de l'execució del planejament aprovat amb anterioritat, i que no hagessin estat satisfets en les condicions exigides legalment, mantenen la seva vigència, amb les variacions que pugessin resultar de la revisió del Pla General. No eximeix d'aquesta disposició la classificació del sòl urb`pa de determinats terrenys procedents de Plans Parcials.
- 2. S'estableix un termini de dos anys, a comptar des de l'entrada en vigor d'aquestes Normes, per fer efectius els compromisos i obligacions pendents
- 3. La incorporació del nou termini establert en el punt anterior donarà lloc a l'adopció per part de l'Ajuntament d'alguna de les mesures previstes en l'art. 80 de la L.U.R., o al canvi del sistema d'actuació.
- 4. En cas que decideixi optar pel sistema de cooperació, s'aplicaran quotas pel valor total de les despeses que es generin per la gestió, compensant les realitzades en compliment del procés urbanitzador als propietaris que van sufragar-les.