TÍTOL VIII. REGULACIÓ DEL SÒL NO URBANITZABLE
CAPÍTOL PRIMER.- DISPOSICIONS GENERALS DEL SÒL NO URBANITZABLE
Art. 571 - Definició general (NB)
Tindrà la condició de sòl no urbanitzable, als efectes d'aquest Pla General, els terrenys en que concorrin alguna de les circumstancies següents, fixades per la legislació urbanística vigent ( art. 9 de la Llei 6 / 1998 modificat pel Real Decret - Llei 4 / 2000 ):
- a) Que hagi d’incloure's en aquesta classe per estar sotmès a algun règim especial de protecció incompatible amb la seva transformació d’acord amb els plans d'ordenació territorial o la legislació sectorial, en raó dels seus valors paisatgistics, històrics, arqueològics, cientifics, ambientals o culturals, de riscos naturals acreditats en el planejament sectorial, o en funció de la seva subjecció a limitacions o servituds per la protecció del domini públic.
- b) Que el planejament general consideri necessari preservar pels valors a que s'ha fet referència en el punt anterior, pel seu valor agrícola, forestal, ramader o per les seves riqueses naturals.
Art. 572 - Funcions bàsiques del sòl no urbanitzable (NB)
- 1. El sòl no urbanitzable comprèn aquells terrenys que donat el seu valor natural, agrícola, forestal, faunistic i / o paisatgístic, cal protegir dels processos d'urbanització de caràcter urbà i dels usos que impliquin transformació de la seva destinació definida per aquest Pla General, per tal de preservar i de potenciar la continuïtat i millora de les condicions i recursos naturals d’aquests sòls i de conservar la seva funcionalitat ecològica i les seves funcions en l'equilibri territorial.
- 2. La normativa del sòl no urbanitzable del terme de Salt regula i condiciona els usos permesos per tal de garantir el manteniment de totes les seves funcions, que són les següents:
- a) Funció ambiental:
És on hi ha els hàbitats propis de la majoria de les espècies de flora i fauna autòctones que són la base de la biodiversitat local. La conservació d'aquests habitats, de llur extensió, connectivitat i qualitat són necessaris per a mantenir les funcions ecològiques del territori i la biodiversitat existent.
- b) Funció productiva:
És la base de les activitats agràries, que proveeixen aliment i recursos naturals i formen part de l’economia local.
L'entorn agrari, en equilibri amb el forestal i l'urbà, és font de diversitat i contribueix a esmorteir les fluctuacions ambientals i afavoreix l’equilibri ecològic dels territoris humanitzats.
- c) Funció cultural:
És expressió de la història, resultat de la intervenció de les persones en la transformació i utilització dels recursos naturals, que ha determinat la imatge final de la ciutat i el seu entorn rural i paisatge percebut.
- d) Funció lúdica:
És també necessari per a la població com a espai obert d'esplai, lleure i repòs psicològic.
- a) Funció ambiental:
Art. 573 - Objectius de la regulació del sòl no urbanitzable (NB)
- 1. Protegir els espais i elements naturals més remarcables, o que defineixen l'aspecte global del territori, preservant els valors ecològics i paisatgístics, per tal d'assegurar el manteniment de l'estabilitat dels sistemes naturals, la conservació de la diversitat biològica, contribuint reserves de sòl per tal de configurar corredors ecològics que connectin espais d'interès natural donant continuïtat als espais no urbanitzats.
- 2. Preservar i millorar l'explotació agrària, sobretot en els sòls de major qualitat edafològica i mantenir la capacitat productiva del territori.
- 3. Prevenir els processos de degradació ambiental que aporta la urbanització.
- 4. Encabir ordenadament els diversos usos o activitats que poden ser permesos en cada tipus de sòl no urbanitzable
- 5. Regular els sistemes i elements d'ús general relacionat amb la conservació del medi ambient i amb l'explotació agrària.
- 6. Sistematitzar la localització d'activitats relacionades amb el lleure i la conservació del medi ambient de manera que siguin compatibles amb les funcions essencials del sòl no urbanitzable.
- 7. Establir criteris sobre les caracteristiques i localització adequada de les instal·lacions i usos periurbans, d’interès públic i social, per tal que aquests no pertorbin en l'equilibri dels diversos sectors de sòl no urbanitzable.
- 8. Ordenar i reconduir els processos marginals dels diferents usos periurbans existents.
- 9. Preservar el patrimoni cultural de la degradació i potenciar els aspectes didàctics, lúdics i socials vinculats al sòl rural.
Art. 574 - Delimitació (NB)
- 1. Aquest Pla General delimita el sòl no urbanitzable en el plànol d'ordenació de la Sèrie 2 ( E: 1 / 7.500 )
- 2. Les zones i sistemes del sòl no urbanitzable, es delimiten en els plànols d'ordenació de la Sèrie 4 (E: 1 / 7.500)
Art. 575 - Regulació (NB)
- 1. El sòl no urbanitzable delimitat per aquest Pla es regularà per les determinacions que s'estableixen en aquest capítol, així com per les específiques i concretes definides per a cada zona i per a cada sistema, recollides en aquestes Normes, i en el seu cas, per les determinacions que estableixin els Plans Especials que el desenvolupin.
- 2. Aquest Pla estableix les determinacions generals que regulen el sòl no urbanitzable sense perjudici de l’aplicació de la legislació sectorial vigent corresponent per raó de la matèria que es tracti i aquelles determinacions que disposin les altres Administracions competents en cada matèria.
Art. 576 - Condicions de protecció mediambiental en el sòl no urbanitzable (NB)
- 1. Per totes aquelles actuacions que hagin d'executar-se en el territori, que puguin comportar un impacte ambiental negatiu, implicar riscos pel medi ambient o d'altres perjudicis anàlegs, i sempre que ho determini la legislació sectorial vigent, serà necessari efectuar un estudi d'avaluació de l'impacte ambiental que haurà d'acompanyar-se amb el projecte corresponent d'acord amb el Real Decret 1302 / 86 d’avaluació de l’impacte ambiental, el Decret 114 / 88 i la legislació concordant.
- 2. Independentment de la realització dels estudis d'avaluació de l'impacte ambiental, totes les actuacions que s'hagin d'efectuar al sòl no urbanitzable hauran de complir les condicions de protecció mediambiental establertes en el present Pla General.
Art. 577 - Elements bàsics del territori del sòl no urbanitzable (NB)
- 1. Aquest Pla General defineix uns elements bàsics del sòl no urbanitzable que configuren la seva fesomia i que esdevenen elements referencials de les actuacions permeses en el sòl no urbanitzable, amb la finalitat de garantir la compatibilitat dels usos i la idoneïtat de les instal·lacions i construccions amb l'estructura i característiques fisiques del territori on es localitzen, i d’aconseguir la seva integració en el medi i reduir-ne el seu impacte.
- 2. Aquests elements bàsics són els següents:
- a) Estructura de la propietat del sòl
- b) Edificacions i elements construïts existents.
- c) Xarxa viaria rural
- d) Xarxa hidrològica: torrents, rieres, sèquies i xarxa de rec.
- e) Àrees boscoses i/o de vegetació singular.
- f) Elements naturals que configuren la topografia.
- 3. La definició d’aquests elements i les determinacions relatives a les condicions d'implantació i limitacions en l'edificació i ús del sòl que comporten, es regulen de forma genèrica i bàsica en els articles següents, sense perjudici de les determinacions específiques per a cada zona o sistema que aquest Pla General estableix.
Art. 578 - Segregacions i divisions (NB)
- 1. Aquest Pla estableix com a fonamental la protecció de l'actual estructura de la propietat del sòl en funció del seu caràcter i de la seva adaptació a l'ús i cultiu de les finques. Conseqüentment no es podrà efectuar cap divisió o segregació del sòl no urbanitzable en contra de les determinacions d’aquest Pla General.
- 2. Sens perjudici d'alló que estableix el Decret 169 / 1983 sobre Unitats Mínimes de Conreu, el present Pla General entén com a superfícies mínimes de les finques atés el caràcter de zona d'interès natural i paisatgística del sòl no urbanitzable de Salt:
- − en àrees forestals o de bosc: 25 Ha
- − en la resta de casos: 10 Ha
- 3. Queden prohibides les divisions i/o segregacions de terrenys en sòl no urbanitzable en qualsevol dels següents casos:
- a) Quan de la segregació o divisió en resultin finques amb superfícies inferiors a les establertes en el punt anterior
- b) Quan la finca no tingui accés directe a les carreteres, vies rurals, camins, pistes forestals o d’altres vials de domini públic
- 4. Podran autoritzar-se segregacions inferiors a les superfícies fixades en el punt 2 quan aquestes s’agrupin a finques colindants i la superfície resultant de l'agrupació, així com la superfície restant de la finca matriu de la qual s'hagi realitzat la segregació, resultin iguals o superiors a la que en cada cas sigui d’aplicació. En aquests casos haurà d'acreditar-se la inscripció de l'agrupació en el Registre de la Propietat, i la superfície resultant de la finca matriu respecte a la qual s'ha realitzat la segregació.
- 5. Les divisions i les segregacions, així com les agrupacions en sòl no urbanitzable estan subjectes a prèvia llicència municipal. Es considerarà infracció urbanística greu, el fraccionament del sòl que vulneri les determinacions d’aquest Pla General.
Art. 579 - Edificacions i elements construïts existents. (NB)
- 1. Aquest Pla General enumera en el Tom II de la Normativa del Pla General, les edificacions i elements construïts existents en el sòl rural que cal conservar, bé per estar integrats en el Patrimoni Històric-Artístic, bé pel seu interès arquitectònic tradicional o paisatgístic, o bé per complir un paper dotacional suficientment important i adequat.
- 2. Es limiten les construccions admeses en el sòl no urbanitzable del terme municipal de Salt exclusivament a les actualment existents, incloses per aquest Pla General com habitatge rural.
- 3. En els habitatges existents es permet una ampliació fins el 30 % del seu volum actualment edificat, sempre i quan es destini a usos relacionats amb el turisme rural, o en els altres casos fins a un màxim del 10 % del sostre construït sempre i quan no pugui donar lloc a la construcció d’un nou habitatge.
Art. 580 - Xarxa viaria rural (NB)
- 1. Aquest Pla General conserva en la seva integritat l'actual xarxa de camins rurals i els que estan explícitament reconeguts en el plànol d'ordenació de la Sèrie 4 ( E: 1 / 7.5000 ) que formen part del sistema viari.
- 2. L'amplada màxima dels camins rurals serà en general de 4 mts. i no podrà superar un pendent de 10 %, excepte en el cas de situacions singulars degudament justificades.
- 3. Els camins rurals hauran de tenir la base en bon estat i ser convenientment senyalitzats.
- 4. No es poden obrir nous camins, vies rurals, pistes forestals, itineraris i recorreguts paisatgístics, o qualsevol altre tipus de vialitat que no estigui prevista en aquest Pla General, en els Plans Especials que en sòl no urbanitzable poden desenvolupar-lo, en els Plans de Gestió Forestal o Programes de l'Administració d'Agricultura, amb l'informe previ corresponent del Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca de la Generalitat de Catalunya.
- 5. El desenvolupament de la xarxa viaria rural esmentada als apartats anteriors haurà de respectar el sentit general del traçat origen-destí, directius del traçat i amplada
S’admeten petits ajusts del traçat amb la finalitat d'adequar-se millor a la topografia, de respectar elements de valor singular ( patrimoni vegetal, cultural, etc ) de millorar l'impacte en el paisatge i de millorar cruïlles o nusos.
Els projectes de sol·licitud de llicència incorporaran l'explicació, argumentació i justificació del traçat definitiu, de les seves característiques i de la idoneïtat del seu desenvolupament en relació al caràcter de les zones on està situat, així com, els usos als que van destinats.
Art. 581 - Xarxa hidrològica: torrents, rieres, sèquies i xarxes de regadiu (NB)
- 1. La definició de la xarxa hidrològica, el seu règim i condicions d'ús i d'ordenació, venen regulats en aquestes Normes, relatiu al sistema bàsic de Llera Fluvial.
- 2. D'acord amb el que preveu la legislació sectorial en la matèria, no podrà realitzar-se cap construcció, instal·lació ni tanca a una distància inferior a 5 metres comptats a partir de la llera dels torrents i les rieres. Això sense perjudici del compliment de les determinacions específiques que per a cada zona estableix aquest Pla General en aquest aspecte.
- 3. L'ús de les aigües superficials i/o subterrànies es regula per la Llei 29 / 85 de 2 d'agost, d'Aigües i legislació concordant. Això no obstant qualsevol actuació en aquesta matèria requerirà la prèvia llicència municipal.
Art. 582 - Àrees boscoses i/o de vegetació natural (NB)
- 1. Les masses boscoses consolidades i aquelles àrees de vegetació singular, existents en el sòl no urbanitzable, es consideren elements naturals que cal protegir. Amb aquesta finalitat, no es podran autoritzar en aquestes àrees, edificacions, instal·lacions, i explotacions agricoles que puguin perjudicar les seves condicions naturals, a més de respectar les determinacions establertes per a cada zona on es regula l’existència d'aquests elements naturals.
- 2. En qualsevol cas, l'objectiu primordial d'aquest Pla en relació a aquestes àrees boscoses i de vegetació singular és preservar-les i protegir un patrimoni natural valuós, així com, salvaguardar les funcions ecològiques que duen a terme.
- 3. En les àrees forestals, només s'admetrà l'explotació forestal sense que aquesta comprometi la persistència de la massa forestal i compleixi el que requereix la legislació sectorial vigent. Per al desenvolupament de qualsevol activitat forestal serà necessària llicència municipal, prèvia presentació del corresponent Projecte Tècnic, i/o Pla de Gestió Forestal, sense perjudici de les competències dels organismes corresponents. Així mateix, caldrà que aquestes àrees compleixin les condicions exigides per a la prevenció d'incendis.
- 4. En les àrees de vegetació singular, les tasques que s'hi realitzin aniran encaminades a la seva protecció, revalorització i desenvolupament natural.
- 5. Es conservarà la vegetació existent al llarg de les rieres i torrents, així com aquells espais arbrats al llarg dels camins o vinculats a les edificacions existents. Excepcionalment i per motius de seguretat es podran tallar arbres propers a les instal·lacions agrícoles i als habitatges rurals.
- 6. S’estableix una especial protecció per a la primera filada d'arbres existents a banda i banda de la ruta bàsica de camins, a les Hortes i Deveses, tenint en compte el seu alt valor ecològic i paisatgístic.
- 7. Seran d'aplicació les determinacions del Decret 64/1995, de 7 de març, pel qual s'estableixen mesures de prevenció d’incendis forestals.
Art. 583 - Usos incompatibles amb caràcter general (NB)
- 1. Independentment d'allò previst per a cada zona de sòl no urbanitzable, es declaren incompatibles i queden prohibits en la totalitat del sòl no urbanitzable tots aquells usos que impliquin transformació en la destinació o les característiques d’aquest sòl o lesionin el valor especific que en cada zona es defineixi.
- 2. Seran incompatibles en el sòl no urbanitzable els usos següents:
Usos globals: Urbans Usos generals: Terciari Industria Usos específics: Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Residencia especial Hoteler Comerç mitjà Comerç gran Oficina Servei recreatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei associatiu Servei administratiu Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament Taller Taller de manteniment de vehicles Industria urbana Industria agrupada Industria separada Logística i transport Pecuari Extractiu - 3. Les indústries existents en el sòl no urbanitzable de Salt, a l’igual que aquelles altres edificacions i instal·lacions expressament assenyalades en el plànol 4., es declaren fora d'ordenació, per considerar-se incompatibles amb els objectius del planejament. Correspondrà al Pla Especial de les Hortes i Deveses de Salt, definir els mecanismes de gestió per al trasllat o clausura d'aquestes activitats i de control per tal d'evitar l'agressió al medi.
- 4. Les línies elèctriques d'Alta Tensió situades a les Hortes, Deveses i Parc del Ter són incompatibles amb el caràcter d'aquests espais i amb les determinacions d'aquest Pla General. El Pla Especial que es redacti per a ordenar aquest servei en tot el municipi haurà d'establir els mecanismes de gestió per a la transformació, trasllat o retirada d’aquestes instal·lacions i de control per a la protecció de l’avifauna.
Art. 584 - Desenvolupament del sòl no urbanitzable: el Pla Especial de les Hortes i Deveses (NB)
- 1. El Pla Especial de les Hortes i les Deveses de Salt s’estendrà a l’àmbit fluvial que comprèn la totalitat del sòl no urbanitzable del municipi i que s'estén des del riu Ter fins l'entorn de la Sèquia Monar, formant la zona general de valor ecològic - paisatgístic.
- 2. En aquest àmbit s'hi defineixen uns espais més directament associats a la dinàmica del Ter, d'una banda la propia llera fluvial i de l’altre el Parc del Ter que forma part del sistema bàsic d’espais lliures. També formen part d’aquest mateix sistema els espais que configuren el Parc de la Sèquia Monar. Per aquests dos àmbits el Pla General preveu la redacció dels corresponents Plans Especials ( AOS - 1 i AOS - 2 ).
- 3. La resta de l'àmbit que està ocupat per les Deveses de Salt, és un espai d'elevada qualitat paisatgistica caracteritzada pel conreu intensiu d'espècies arbòries, principalment pollancres i plàtans; per les Hortes, terres al·luvials del riu, destinades a la producció agrícola intensiva i per la finca agrícola singular situada al sud de la Sèquia Monar i a l'oest de l’autopista, caracteritzada per l'existència d'edificacions, arbrat, jardins i parcs d'elevat interès.
- 4. El Pla General estableix en aquest àmbit els següents objectius generals:
- a) Recuperar el conjunt de l'àmbit fluvial de Salt que comprèn, a més d'aquesta àrea, els terrenys del Parc del Ter i d'una part del Parc de la Sèquia Monar, amb criteris d'integració territorial, procurant mecanismes de planificació conjunta.
- b) Establir una planificació detallada dels usos i de la gestió de l'espai basada en criteris de sostenibilitat i de protecció paisatgística, ambiental i social.
- c) Minimitzar la degradació d'aquest espai i recuperar els ecosistemes que li són propis, eliminant aquelles activitats i usos incompatibles amb aquests criteris i regular la funció d’aquests espais, fent-la compatible amb el grau de protecció desitjat.
- d) Mantenir i potenciar l’agricultura periurbana ( en especial les hortes ) com a factor d’equilibri territorial.
- e) Possibilitar en les edificacions preexistents en aquest àmbit, la implantació d'usos i activitats turístiques o d’altres vinculades al medi natural que siguin compatibles amb els objectius anteriors.
- 5. El Pla Especial determinarà les mesures de protecció i d'actuació sobre la xarxa de regadiu, la xarxa de camins, els elements constructius i de tancament i les activitats incompatibles, així com pel que fa a la primera filada dels arbres existents a banda i banda de la ruta bàsica de camins, tenint en compte el seu valor ambiental i paisatgístic.
- 6. Fins i tant no s'hagi redactat i aprovat el corresponent Pla Especial de les Hortes i Deveses de Salt, els terrenys que en formen part estaran sotmesos a les següents limitacions:
- − No es permet cap tipus d'ús o activitat que pugui ser causa de degradació o deteriorament dels ecosistemes propis d'aquest espai (rentat de vehicles, fer foc, llençar runes o altres escombraries,etc.)
- − De manera general no es permetran les extraccions d'àrids i els moviments de terres que puguin modificar la permeabilitat del sòl o afectar negativament a l'aqüífer.
- − No es permetran els usos d'acampada, ni la pastura i la cacera.
- − Es restringirà la circulació rodada a motor únicament en els camins públics existents i limitada al servei directe les finques.
CAPÍTOL SEGON.- ZONA DE LES DEVESES ( CLAU 7.1 )
Art. 585 - Definició i delimitació (NB)
- 1. Comprèn la franja que, en segona línia, discorre paral·lela al riu.
- 2. Es defineix pels seus conreus intensius, d’espècies arbòries, principalment pollancres i plàtans, que la converteixen en una zona d’elevada qualitat paisatgística.
Art. 586 - Xarxa de regadius (NB)
- 1. Resta prohibida qualsevol modificació de la xarxa de regadiu existent.
- 2. En el cas que, per raons d’interès general degudament justificades, calgués introduir canvis en la configuració actual del sistema de regatge, serà imprescindible, perquè s'autoritzi aquest canvi, que es justifiqui i es garanteixi una cobertura d'espai regable igual o superior al que hi ha actualment.
- 3. Els recs hauran d'ésser del tipus tradicional.
- 4. Es prohibeix qualsevol tipus de recobriment o estructura que no s'ajusti a aquest criteri.
Art. 587 - Condicions d'edificació (NB)
En aquest tipus de sòl no es permetrà cap tipus d'edificació.
Art. 588 - Condicions d’ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
- 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús rural art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Habitatge rural NC NC NC NC NC NC NC RESIDÈNCIA COMERÇ Residència especial Residència mòbil Turisme rural Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran NC NC NC NC NC NC NC SERVEI Oficina Servei de restauració Servei recreatiu Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu NC NC NC CP (1) NC NC NC SERVEI Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament CP (2) NC NC NC NC NC NC TALLER INDÚSTRIA LOGÍSTICA Taller artesanal Taller Taller de manteniment Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport NC NC NC NC NC NC NC MAGATZEM APROFITAMENT INTENSIU DELS RECURSOS PRODUCTIU - AMBIENTAL Magatzem Agro-indústria Pecuari Silvícola Extractiu Agrícola tradicional Forestal NC NC NC CP (3) NC CP (4) PR(5) CONSERV. DIVERSITAT PAISATGE Definicions Ecològic Conservació Paisatgístic Lleure Art. 233 NB PR PR CO (6) Condicions particulars (1) Restringit exclusivament a les activitats educatives estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals, conservació de la diversitat biològica i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (2) Restringit exclusivament a les activitats culturals estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals, conservació de la diversitat biològica i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (3) Condicionat a les determinacions i restriccions que estableixi la legislació sectorial per aquesta l'activitat productiva d'explotació forestal NC (4) Condicionat a les determinacions i restriccions que s'estableixin en el present Pla General i en el corresponent Pla Especial NC (5) Només s'admetrà per aquesta zona l'ús genèric productiu-ambiental i com a específic principal l'ús forestal amb les següents limitacions:
- a) Tant la plantada com la tala d'arbres estan subjectes a llicència municipal
- b) La sol·licitud de tala haurà d'anar acompanyada per un projecte de replantació de la zona a talar, amb garantia expressa de la replantació.
- c) Les espècies recomanades per plantar són els plàtans i pollancres. En el cas de sol·licitar plantar alguna altra espècie caldrà justificar la seva compatibilitat amb l'entorn, a efectes biològics i paisatgístics.
- d) Queda especialment prohibit plantar eucaliptus i pi insigne
- e) En els límits de les plantacions i sobretot quan confronti amb hortes, s'acomplirà rigorosament el que disposa el Dret Català per aquest supòsit
Els aprofitaments dels productes forestals seran obtinguts dins els límits que permeten els interessos de la seva conservació i millora, d'acord amb el que es preveu en la legislació sectorial vigent.
No serà permesa, en àrees forestals l'obertura de vies que no siguin les exclusivament necessàries per l'aprofitament dels productes forestals, o que no pertanyin a la xarxa viaria bàsica prevista en el Pla General.
NC (6) Restringit exclusivament a les activitats de lleure estrictament vinculades a l'ús dominant rural i als usos genèrics productius-ambientals, conservació de la diversitat biològica i paisatgístics. NC
CAPÍTOL TERCER.- ZONA DE LES HORTES ( CLAU 7. 2 )
Art. 589 - Definició i finalitats (NB)
- 1. Comprèn aquelles terres al·luvials del riu, destinades a la producció agricola intensiva que, per la seva qualitat edafològica i pel seu elevat rendiment, cal mantenir per l'ús agricola i preservar del procés urbanitzador.
- 2. Aquesta zona comprèn els sectors:
- − Els Comuns
- − Les Tribanes
- − Les Hortes
- − Les Guixeres
Art. 590 - Xarxa de regadius (NB)
- 1. Queda prohibida qualsevol modificació de la xarxa de regadiu existent.
- 2. En el cas que, per raons d'interès general degudament justificades, calgués introduir canvis en la configuració actual del sistema de regatge, serà imprescindible, perquè d'autoritzi aquest canvi, que es justifiqui i es garanteixi una cobertura d'espai regable igual o superior al que hi ha actualment.
- 3. Els recs hauran d'ésser del tipus tradicional ( de terra compacta ), i queda prohibit qualsevol tipus de recobriment o estructura que no s'ajusti a aquest criteri.
Art. 591 - Condicions de l'edificació (NB)
- 1. En aquest tipus de sòl no es permet cap tipus d'edificació, excepte d’un petit cos edificat de servei a l’activitat que es permet desenvolupar. Aquest cos edificat s'ajustarà a les característiques definides per la corresponent Ordenança específica que es redacti, o en el seu cas, el que determini el Pla Especial.
- 2. Únicament es permetrà el tancament en peces iguals o superiors de les UMC, que es farà per mitjà de formacions lineals de vegetació viva de les espècies següents: canyes, vimeteres, xiprers i arbusts espinosos.
Art. 592 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
- 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús rural art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Habitatge rural NC NC NC NC NC NC NC RESIDÈNCIA COMERÇ Residència especial Residència mòbil Turisme rural Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran NC NC NC NC CO (1) NC NC SERVEI Oficina Servei de restauració Servei recreatiu Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu NC NC NC CO (2) NC NC NC SERVEI Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament CP (3) NC NC NC NC NC NC TALLER INDÚSTRIA LOGÍSTICA Taller artesanal Taller Taller de manteniment Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport CP (4) NC NC NC NC NC NC MAGATZEM APROFITAMENT INTENSIU DELS RECURSOS PRODUCTIU - AMBIENTAL Magatzem Agro-indústria Pecuari Silvícola Extractiu Agrícola tradicional Forestal CP (5) NC NC (6) NC NC PR (7) CP (8) CONSERV. DIVERSITAT PAISATGE Definicions Ecològic conservació Paisatgístic Lleure Art. 233 NB CO PR CO (9) Condicions particulars (1) Restringit exclusivament a les petites activitats comercials estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (2) Restringit exclusivament a les activitats educatives estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (3) Restringit exclusivament a les activitats culturals estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (4) Restringit exclusivament a les activitats de taller artesanal estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (5) Restringit exclusivament a les activitats de magatzem estrictament vinculades a l'ús dominant i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (6) Queden prohibides les instal·lacions d'estabulació de bestiar i les granjes. NC (7) L'establiment d'assentaments agrícoles semifixos ( hivernacles, túnels ) s'ajustaran a les necessitats reals de les explotacions, mantenint en qualsevol cas, la distància de 3,00 m. a la parcel·la veïna. Aquests assentaments estan subjectes a la corresponent llicència municipal. NC (8) Condicionat a les determinacions i restriccions que estableixi la legislació sectorial i ambiental respecte als terrenys forestals NC (9) Restringit exclusivament a les activitats de lleure estrictament vinculades a l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals, conservació de la diversitat biològica i paisatgístics. NC
CAPÍTOL QUART.- ZONA AGRÍCOLA D'ESPECIAL INTERÈS ( CLAU 7. 3 )
Art. 593 - Definició (NB)
Es qualifiquen com zona agricola d'especial interès els sòls no urbanitzables ocupats per edificacions antigues i amb els seus voltants destinats a jardins, parcs, arbrat i altres tipus especials de vegetació que cal conservar pel valor de les seves edificacions o dels espais naturals annexos.
Art. 594 - Condicions de l'edificació (NB)
- 1. S'autoritzen les obres de consolidació, conservació i millora de les edificacions existents i es restringeixen les de nova planta per tal de protegir l'edificació objecte de protecció o els espais arbrats contigus. Quan cap d'aquestes finalitats estigui en perill, s'acceptaran les obres d'ampliació d'acord amb les limitacions generals establertes a l'article 621 d'aquestes NNUU.
- 2. Es conservarà l'ordenació actual de l'arbrat, dels jardins i de les àrees de vegetació. S'admetran les operacions de creació, millora i conservació d'aquests espais i dels mantells de vegetació i arbrat.
- 3. A més d'allò disposat amb caràcter general a la regulació de llicències, tota sol·licitud d'obres, tala d'arbres, d'establiment o modificació de la jardineria, i altres de similars, haurà d'anar acompanyada d'una mèmòria on es detallin les mesures que, encaminades a la creació, millora o conservació d'aquest sòl i del seu mantell de vegetació o d'arbrat, cal realitzar dintre de la parcel·la on hom pretén dur a terme l'operació.
Art. 595 - Condicions d'ús (NB)
- 1. Condicions dels usos globals de la zona
- 2. Condicions dels usos generals de la zona
Usos generals Def. Condicions generals Ús rural art. 222 Ús dominant NB - 3. Condicions dels usos genèrics i específics de la zona
USOS GENÈRICS / ESPECÍFICS HABITATGE Unihabitatge aïllat Unihabitatge adossat Unihabitatge aparellat Unihabitatge arrenglerat Plurihabitatge aïllat Plurihabitatge agrupat Habitatge rural NC NC NC NC NC NC CO (1) RESIDÈNCIA COMERÇ Residència especial Residència mòbil Turisme rural Hoteler Comerç petit Comerç mitja Comerç gran NC NC CO (2) NC CO (3) NC NC SERVEI Oficina Servei de restauració Servei recreatiu Servei educatiu Servei sanitari Servei assistencial Servei esportiu NC CO (4) NC CO (5) NC NC CP (6) SERVEI Servei cultural Servei associatiu Servei administratiu Servei religiós Servei urbà Estació de servei Aparcament CP (7) NC NC NC NC NC NC TALLER INDÚSTRIA LOGÍSTICA Taller artesanal Taller Taller de manteniment Indústria urbana Indústria agrupada Indústria separada Logística i transport CP (8) NC NC NC NC NC NC MAGATZEM APROFITAMENT INTENSIU DELS RECURSOS PRODUCTIU - AMBIENTAL Magatzem Agro-indústria Pecuari Silvícola Extractiu Agrícola tradicional Forestal CP (9) CP (10 ) NC NC NC PR CP (11) CONSERV. DIVERSITAT PAISATGE Definicions Ecològic conservació Paisatgístic Lleure Art. 233 NB CO PR CO (12) Condicions particulars (1) Admès únicament aquells que formen part del llistat d'habitatges rurals existents. NC (2) Restringit exclusivament a les activitats de turisme rural estrictament compatibles amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (3) Restringit exclusivament a les activitats comercials estrictament vinculades amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (4) Restringit exclusivament a les activitats de restauració estrictament compatibles amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (5) Restringit exclusivament a les activitats educatives estrictament vinculades amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (6) Restringit exclusivament a les activitats esportives estrictament compatibles amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (7) Restringit exclusivament a les activitats culturals estrictament vinculades amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (8) Restringit exclusivament a les activitats de taller artesanal estrictament compatibles amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell II, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (9) Restringit exclusivament a les activitats de magatzem estrictament compatibles amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO. NC (10) Restringit exclusivament a les activitats agro-industrials estrictament vinculades amb l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics que es puguin considerar usos periurbans del nivell I, amb les condicions i regulació establerta per aquest tipus d'usos globals en el present PGO.
L'establiment d'assentaments agrícoles semifixos ( hivernacles, túnels ) s'admetrà únicament en el cas de necessitat degudament justificada i s'ajustaran a les necessitats reals de les explotacions, mantenint en qualsevol cas, la distància de 3,00 m. a la parcel·la veïna.
NC (11) Condicionat a les determinacions i restriccions que estableixi la legislació sectorial i ambiental respecte als terrenys forestals. NC (12) Restringit exclusivament a les activitats de lleure estrictament vinculades a l'ús dominant rural i als usos genèrics productius - ambientals i paisatgístics. NC