PRIMERA PART: REGULACIÓ DETALLADA DEL SÒL URBANITZABLE PROGRAMAT

CAPÍTOL PRIMER.- DISPOSICIONS GENERALS

Art. 377 Sòl urbanitzable programat

1. 1. El Pla general qualifica com a sòl urbanitzable els terrenys, la urbanització dels quals està prevista en el seu Programa d'actuació. La delimitació del sòl urbanitzable es fa en els plànols normatius.
2. 2. El Pla en el sòl urbanitzable determina:
   1. a) Els sistemes generals i d'interès preferents i locals per: xarxa viària, equipaments comunitaris i parcs urbans.
   2. b) La delimitació dels sectors pel desenvolupament del sòl urbanitzable a través de Plans parcials.
   3. c) Densitat i edificabilitat màximes admeses d'habitatges per hectàrea en funció de la posició urbana, previsions d'equipament i idoneïtat de cada lloc.
   4. d) Assignació d'usos globals admesos i intensitats d'ús.
   5. e) Reserves de sòl per dotacions i jardins.
   6. f) L'aprofitament mitjà de cada sector.

Art. 378 Edificabilitat dels sectors

1. 1. Els conceptes sobre edificabilitat expressats amb els noms d' índex d'edificabilitat sectorial i superfície de sostre edificable són els que, per a cada zona, es defineixen a continuació.
2. 2. Hom entén per índex d'edificabilitat sectorial el límit màxim d'edificabilitat, expressat en metres quadrats de sostre edificable per metre quadrat de sòl (m²t/m²t), referit a l'àmbit del sector, excloses vies i camins oberts de titularitat pública, cursos d'aigua, torrenteres i sòls ocupats pel tren.
3. 3. La superfície de sostre edificable és la suma de totes les superfícies cobertes, corresponents a les plantes que, de conformitat amb les normes sobre tipus d'ordenació, tinguin la consideració de planta baixa i planta pis.

   En el càlcul d'aquesta superfície s'inclouran les superfícies corresponents als cossos sortints tancats o semitancats, les de les edificacions o cossos d'edificació auxiliars i les de les edificacions que es conserven.

   Hom no computarà les superfícies públiques de pas sota porxos, ni les superfícies de sostre per a dotacions i equipaments públics.

4. 4. En cas d'edificacions o usos que es conservin, es detreurà el seu sostre del total que resulti de l'aplicació de l'índex d'edificabilitat sectorial, excepte quan, sense impossibilitar l'execució del Pla parcial, resti amb el volum disconforme en aquest Pla.

Art. 379 Destí del sòl en l'ordenació

1. 1. En l'ordenació del sector en el Pla parcial, els sòls s'afectaran a un dels següents destins:
   1. a) Carrers, places públiques i espais d'estacionament.
   2. b) Espais lliures destinats a parcs, jardins urbans i places.
   3. c) Equipament i dotacions comunitàries.
   4. d) Instal·lacions per a serveis tècnics d’interès general.
   5. e) Sòls susceptibles d'edificació privada, pels usos admesos en les Normes, detallats i particularitzats en el Pla parcial, o que de titularitat privada romanguin lliures d'edificació al servei d'usos emplaçats i destinats a jardins, patis o eixides privades.

Art. 380 Densitat d'habitatges

Els plans parcials, pel desenvolupament de les previsions en sòl urbanitzable, respectaran les determinacions establertes per a cada zona pel que fa a l'ús d'habitatge, referit al nombre màxim o densitat màxima d'habitatges en el sector.

Art. 381 Aprofitament mitjà

1. 1. De conformitat amb el que disposa l'article 121 de DL. 1/1990 de 12 de juliol i els articles 95 i següents del Reglament de la Llei de mesures d'adequació de l'ordenament urbanístic a Catalunya, es determina l'aprofitament mitjà de cada sector a través de la seva edificabilitat sectorial.
2. 2. Les cessions de sòl edificable que materialitzen la cessió del 10 % d'aprofitament mitjà es destinaran a la indemnització dels particulars, propietaris dels sòls afectats per sistemes generals que siguin objecte d'actuació fora de l'àmbit d'un sector. Aquestes cessions tenen el caràcter de contribució a les despeses generals de la ciutat derivades de la urbanització d'un sector.

Art. 382 Cessions gratuïtes en sòl urbanitzable

1. 1. Les cessions obligatòries i gratuïtes seran, preferentment les que s'indiquen en els plànols d'aquest Pla general i, en tot cas, aquelles que acompleixin les quanties fixades per a cada tipus de zona o sector i pels destins següents:
   1. a) El sòl destinat a carrers i estacionaments públics.
   2. b) El sòl destinat a jardins públics i espais d'esbarjo.
   3. c) El sòl destinat a centres públics per impartir l'educació primària i secundaria i per altres serveis públics que el Pla parcial determini.
   4. d) El sòl que en sostre edificable materialitzi el 10 % de l'aprofitament mitjà del sector.

Art. 383 Conservació

Els plans parcials que es redactin per desenvolupar les determinacions del Pla general en sòl urbanitzable programat, podran preveure la constitució d'Entitat de Conservació per a la totalitat de les àrees urbanitzables.

Art. 384 Entorn protegit

Dins els àmbits dels plans parcials hi ha uns recintes d’interès de vegetació existent que cal conservar.

Alguns d'ells s'han assenyalat com a futura cessió de verd o equipament públic i la resta com entorns protegits.

El Pla parcial determinarà si formen part de les cessions d'espais verds o equipaments o si resten com a sòl privat.

Quan restin com a sòl privat el Pla parcial precisarà els límits d'aquests recintes i els anomenarà VERD PRIVAT (Clau XI). La normativa per a l'edificació aïllada situada en el VERD PRIVAT serà, per a ampliacions, la definida en l'art. 237 i en el cas de substitució o nova edificació, pel que fa a ocupació màxima, alçada màxima i separacions mínimes, serà l'establerta en l'article 211.

Aquests recintes generen el mateix sostre que la resta de l'àmbit. La superfície de sostre una vegada descomptat el de l'edificació aïllada existent, incloses les possibles ampliacions o substitució de la mateixa, se situarà en les parcel·les més properes al recinte.

Els plans parcials podran assenyalar, prèvia justificació, nous entorns protegits a més dels establerts pel present document.

Art. 385 Infrastructures i serveis

El Pla parcial haurà d'incloure el soterrament de les línies aèries elèctriques de mitjana i baixa tensió, així com les línies de telèfons, gas o d'altres serveis.

El pla parcial ha de preveure els espais destinats a la recollida selectiva de residus.

Art. 386 Obres en sòl apte per a la urbanització

En el sòl apte per a la urbanització no es podran realitzar obres aïllades d'urbanització, llevat que es tracti d'executar els sistemes generals previstos per aquest Pla o algun dels seus elements. Per a la urbanització són indispensables el Pla parcial, la delimitació de polígons i el Projecte d'Urbanització. Les actuacions d'urbanització aïllades del procés de planejament constituiran una infracció urbanística greu.

Art. 387 Zones de sòl apte per a la urbanització

Aquest Pla delimita en sòl urbanitzable les zones següents:

ZONA RESIDENCIAL "A"

ZONA RESIDENCIAL "B"

ZONA RESIDENCIAL "C"

ZONA RESIDENCIAL "D"

ZONA DE DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL

ZONA DE SERVEIS

ZONA DE GRAN INDÚSTRIA

En el nou sòl residencial provinent dels plans parcials previstos en aquest Pla, per a les plantes pis únicament s'admet l'ús residencial, que no serà compatible amb altres usos.

CAPÍTOL SEGON.- ZONA RESIDENCIAL "A"

Art. 388 Definició

Comprèn els terrenys ocupats prioritàriament per edificacions d' ús residencial d' alta densitat i situats en àrees de contacte immediat amb el sòl urbà.

Art. 389 Condicions d'urbanització

Es fixen les següents condicions d' urbanització amb els respectius paràmetres i relacions :

1. a) Edificabilitats brutes màximes

   L' edificabilitat bruta total és de 1'10 m²s/m²s Aquesta edificabilitat es pot desglossar segons la seva adscripció a l'ús residencial i a d' altres usos compatibles. En tot cas, l'edificabilitat bruta màxima adscrita a l' ús residencial no pot superar el 1'05 m²s/m²s i l'edificabilitat bruta adscrita a d' altres usos compatibles no pot superar el 0,20 m²s/m²s, excepte quan ho prevegin els articles de les determinacions específiques dels sectors.

   Caldrà destinar un mínim de 0.05 m²/m² a ús comercial per poder cobrir les necessitats bàsiques de la nova urbanització.

2. b) Densitat

   La densitat màxima d' habitatges es fixa en 65 habitatges per hectàrea.

3. c) Distribució del sòl

   El sòl qualificat per aquesta zona es distribuirà en relació a les finalitats que s' esmenten d'acord amb el següent:

   • − Vialitat i estacionament: El necessari per l'ordenació de l'àmbit, tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
   • − Equipaments: 10.5 %.
   • − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 20 %.
4. d) Intensitat d' edificació

   La intensitat d' edificació a cada illa o unitat d' actuació ha de fluctuar entre un màxim de 3,00 m²s/m²s i un mínim de 0,5 m²s/m²s.

Art. 390 Vialitat i comunicacions

1. 1. Excepte en els casos indicats expressament en els plànols i els articles sobre els sectors, els carrers dissenyats pels plans parcials tindran les amplades i seccions mínimes que es determinen a continuació:

   

2. 2. La vialitat assenyalada als plànols serà de construcció obligatòria, amb el traçat i les característiques d'amplada i secció indicades, quan doni continuïtat a vies provinents d’altres ja existents o en projecte. En la redacció del Pla parcial, el traçat pot ser adaptat, mantenint el seu paper estructurador.

   Quan exclusivament s’indica l'eix del carrer, el seu traçat també pot ser adaptat i definit en el planejament sectorial.

Art. 391 Condicions d'edificació

Per a la distribució dels volums edificables i l'ordenació de les formes de les edificacions es podrà optar entre dues tipologies:

• − Edificació plurifamiliar continuada o exempta.
• − Cases en renglera unifamiliars o bifamiliars superposades.

Art. 392 Condicions per a l'edificació plurifamiliar continuada o exempta

1. 1. Sistema d'ordenació:
   • − S'haurà d’ajustar al sistema d’edificació exempta previst en els articles 166 fins al 171 d’aquestes normes.
   • − La unitat mínima de projecte serà d'un edifici, sense que restin mitgeres vistes.
2. 2. Dimensions de les illes:
   • − La superfície mínima de les illes es fixa en 5000 m². Excepcionalment, per raons topogràfiques d'estructura, o de coherència del traçat viari, es podrà disminuir aquesta superfície, circumstància que el Pla parcial haurà de justificar documentalment.
3. 3. Ocupació de l'illa per l'edificació:
   • − La distribució de l'edificabilitat neta total es concretarà establint un índex d'intensitat d'edificació per a cada illa.

     A més, es fixaran els corresponents perímetres i alçades reguladores.

4. 4. L'alçada màxima i el nombre de plantes:
   • − L'alçada màxima permesa és de 22 m corresponent a PB+6PP.
5. 5. Regulació de cornises:
   • − El Pla parcial fixarà altures reguladores i línies de continuïtat de cornises per a tots els fronts de façana.

Art. 393 Condicions per a les cases en renglera, unifamiliar o bifamiliars superposades

1. 1. Sistema d'ordenació de l'edificació.
   • − L'ordenació de l'edificació de cases en renglera es regula mitjançant la definició d'alineacions.
   • − La unitat mínima de projecte serà d'una renglera.
2. 2. Dimensió de les illes.
   • − La regulació de la dimensió de l'illa en aquest tipus és la seva profunditat, mesurada perpendicularment a les façanes que suporten majoritàriament la parcel·lació.
   • − Aquesta profunditat serà com a mínim de 45 m quan es disposin dos rengles d'edificació unifamiliar en una mateixa illa, i de 50 m si són d'edificació bifamiliar superposada.
   • − Quan en una illa es disposi un únic rengle d'edificació la profunditat mínima serà de 25 m i 30 m respectivament.
   • − La longitud màxima del front de façana d'una illa serà de 90 m.
   • − Excepcionalment, per raons topogràfiques, d’estructura, o de coherència del traçat viari, es podrà disminuir aquesta superfície, cosa que el Pla parcial haurà de justificar documentalment.
3. 3. Ocupació de l'illa per l'edificació.
   • − L'edificabilitat neta total es concretarà establint un índex d'intensitat per a cada illa.
   • − Es fixaran les alineacions anterior i posterior.
   • − L'alineació anterior podrà ser elegida pel Pla parcial entre les següents modalitats:
     1. a) Alineació anterior de l'edificació principal coincidint amb l'alineació de vial o de l'espai públic corresponent.
     2. b) Alineació anterior separada un mínim de 3 m de l'alineació de vial o espai públic corresponent.

        Aquesta modalitat presenta dues variants:

        • − Alineació anterior que és obligatòria a l'edifici principal i auxiliars.
        • − Alineació anterior que obliga només a l'edifici principal. L'únic cos auxiliar que s'admet per davant d'aquesta alineació és el de garatge, el qual s'arrenglera a l'alineació de vial.
   • − Quan en un mateix rengle la modalitat o variant d'alineació sigui distinta, cada tram d'elles abastarà una longitud mínima de 24 m.
   • − En les parcel·lacions fins a 8 m d'amplada, l'alineació posterior serà obligatòria per a l'edificació principal.
   • − En les parcel·lacions de més de 8 m d'amplada, l'alineació posterior serà obligatòria per a les plantes de l'edificació per sobre de la planta baixa. Aquesta planta baixa podrà estendre's en un terç de l'amplada de la parcel·la fins a 3 m més enllà de l'alineació posterior, amb una altura màxima de 3 m, coberta inclosa.
   • − L'alineació posterior podrà recular-se sempre que els trams continus tinguin 24 m com a mínim.
   • − La separació màxima entre les alineacions anterior i posterior o profunditat edificable no superarà els 14 m.
   • − La separació mínima de l'alineació posterior a cada partió de fons de parcel·la no serà inferior a 8 m.
4. 4. Parcel·la i amplada mínima
   • − La parcel·la mínima serà de 135 m² per a cases unifamiliars i de 175 per a cases bifamiliars superposades.
   • − L'amplada mínima de la parcel·la és de 6 m per a cases unifamiliars i de 7 m per a les bifamiliars superposades.
5. 5. L'altura màxima i nombre de plantes.
   • − L'altura màxima permesa és de 9,75 m corresponent a PB+2 plantes per a edificacions unifamiliars i de 12,50 m corresponent a PB+3 plantes per a edificacions bifamiliars superposades.
   • − Es permeten les golfes habitades en un 30% de la superfície de coberta, incloses en el volum de teulada, per sobre la planta segona.
   • − En els edificis de 3 plantes no es permeten les golfes.
6. 6. Regulació de cornises
   • − El pla parcial fixarà l’altura reguladora de l'edificació, i les línies de continuïtat de cornises per a tots els fronts de façana.
7. 7. Altres paràmetres
   • − Per a la resta de paràmetres no definits específicament en els articles precedents seran d'aplicació els definits en el sòl urbà per la tipologia de CASES EN RENGLERA (Clau IV).

CAPÍTOL TERCER.- ZONA RESIDENCIAL B

Art. 394 Definició

Comprèn els terrenys ocupats per edificacions en filera i per blocs plurifamiliars amb jardí privat d'ús residencial i de densitat mitjana.

Art. 395 Condicions d' urbanització

Es fixen les següents condicions d' urbanització amb els paràmetres i relacions respectius:

1. a) Edificabilitats brutes màximes

   L' edificabilitat bruta total és de 0,50 m²s/m²s Aquesta edificabilitat es pot desglossar segons la seva adscripció a l' ús residencial i a d' altres usos compatibles. En tot cas, l' edificabilitat bruta màxima adscrita a l' ús residencial no pot superar el 0,48 m²s/m²s i l' edificabilitat bruta adscrita als altres usos compatibles no pot superar el 0,15 m²s/m²s, excepte quan ho prevegin els articles de les determinacions específiques dels sectors.

   Caldrà destinar un mínim de 0,02 m²/m² a ús comercial per poder cobrir les necessitats bàsiques de la nova urbanització.

2. b) Densitat

   La densitat màxima d'habitatges per hectàrea es fixa en 35 habitatges per hectàrea.

3. c) Distribució del sòl

   El sòl qualificat per aquesta zona es distribuirà en relació amb les finalitats que s' esmenten d' acord amb el següent:

   • − Vialitat i estacionament: El necessari per a l'ordenació de l'àmbit, tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
   • − Equipaments: 8%.
   • − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics:17%.
4. d) Intensitat d' edificació

   La intensitat d' edificació total en cada illa ha de fluctuar entre un màxim de 1,2 m²s/m²s i un mínim de 0,50 m²s/m²s

Art. 396 Vials i comunicacions

1. 1. Excepte en els casos indicats expressament en els plànols i en la regulació específica dels sectors, els carrers definits pels plans parcials tindran les amplades i seccions mínimes que es determinen a continuació:

   

   Els vials tipus E i F només s’admeten en el cas que no tinguin continuïtat en la trama urbana general.

2. 2. Els plans parcials també podran establir a l'interior de la xarxa de carrers, formes d'ocupació en " cul de sac ". Quan aquest tingui accés rodat a habitatges, la seva dimensió serà aquella en què que s'hi pugui inscriure un cercle de 23 m de diàmetre.
3. 3. Els vials assenyalats als plànols seran de construcció obligatòria, amb el traçat i les característiques d’amplada i secció indicades, quan donin continuïtat a vies provinents d'altres ja existents o en projecte. En la redacció del Pla parcial el traçat pot ser adaptat, mantenint el seu paper estructurador.

   Quan exclusivament s'indica l'eix del carrer, el seu traçat també pot ser adaptat i definit en el planejament sectorial.

Art. 397 Condicions d'edificació

Per a la distribució dels volums edificables i l'ordenació de les formes de les edificacions es podrà optar per dues tipologies:

• − Edificació plurifamiliar amb jardí privat.
• − Cases en renglera unifamiliars o bifamiliars superposades.

Art. 398 Condicions per a l'edificació plurifamiliar amb jardí privat

Les condicions per a l'edificació plurifamiliar amb jardí privat seran les mateixes que les definides a l’article 392, llevat de les següents:

• − La separació de l'edificació en relació al el fons de la parcel·la no serà inferior a 8 m.
• − L'alçada màxima permesa serà de 16 m corresponent a PB+4PP.

Art. 399 Condicions per a les cases en renglera unifamiliars o bifamiliars superposades.

Les condicions per a les cases en renglera bifamiliars superposades seran les mateixes que les definides a l’article 393.

CAPÍTOL QUART.- ZONA RESIDENCIAL C

Art. 400 Definició

Comprèn els terrenys ocupats per edificacions unifamiliars en renglera, aparellades o bé aïllades i blocs plurifamiliars de poca alçada, d'ús residencial i amb possibilitat d'ús comercial en les zones on es concentri l'edificació.

Art. 401 Condicions d'urbanització

Es fixen les següents condicions d'urbanització amb els paràmetres i relacions respectives.

1. a) Edificabilitats brutes màximes

   L'edificabilitat bruta total és de 0,30 m²s/m²s. Aquesta edificabilitat es pot desglossar segons la seva adscripció a l'ús residencial i a d'altres usos compatibles, l'edificabilitat bruta adscrita als altres usos compatibles no pot superar el 0,05 m²s/m²s.

   Caldrà destinar un mínim de 0,01 m²/m² a ús comercial per poder cobrir les necessitats bàsiques de la nova urbanització.

2. b) Densitat

   La densitat màxima es fixa en 20 habitatges per hectàrea.

3. c) Distribució del sòl.

   El sòl per aquesta zona es distribuirà en relació amb les finalitats que s'esmenten d'acord amb el següent:

   • − Vials i estacionament: El que sigui necessari per a l'ordenació de l'àmbit, tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
   • − Equipaments: 6%.
   • − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 15%.

Art. 402 Vials i comunicacions

1. 1. Excepte en els casos indicats expressament en els plànols i en la regulació específica dels sectors, els carrers definits pels plans parcials tindran les amplades i seccions mínimes que es determinen a continuació:

   

   Els vials tipus E i F només s’admeten en el cas que no tinguin continuïtat en la trama urbana general.

2. 2. Els plans parcials també podran establir a l'interior de la xarxa de carrers formes d'ocupació en " cul de sac ". Quan aquest tingui accés rodat a habitatges, la seva dimensió serà aquella en què s'hi pugui inscriure un cercle de 23 m de diàmetre.
3. 3. Els vials assenyalats als plànols seran de construcció obligatòria, amb el traçat i les característiques d’amplada i secció indicades, quan donin continuïtat a vies provinents d'altres ja existents o en projecte. En la redacció del Pla parcial el traçat pot ser adaptat, mantenint el seu paper estructurador.

   Quan exclusivament s’indica l'eix del carrer, el seu traçat també pot ser adaptat i definit en el planejament sectorial.

Art. 403 Condicions d'edificació

Per a la distribució dels volums edificables i l'ordenació de les formes de les edificacions es podrà optar per les tipologies següents:

• − Edificació plurifamiliar de poca alçada.
• − Cases en renglera unifamiliars o bifamiliars superposades.
• − Cases unifamiliars aparellades.
• − Cases aïllades.

Art. 404 Condicions per a les edificacions plurifamiliars de poca alçada

Seran d’aplicació les definides a l’article 392, llevat els paràmetres següents:

• − La separació de l'edificació en relació al fons de la parcel·la no serà inferior a 5 m.
• − L'alçada màxima permesa serà de 10 m corresponent a PB+2PP.

Art. 405 Condicions per a les cases en renglera unifamiliars o bifamiliars superposades.

Seran d’aplicació les definides a l’article 393.

Art. 406 Condicions per a les cases unifamiliars aparellades.

1. 1. Sistema d'ordenació.

   Les cases unifamiliars aparellades es regiran pel sistema d'edificació aïllada.

   La unitat mínima de projecte serà de dos habitatges.

2. 2. Dimensió de les illes.

   La regulació de la dimensió de l'illa serà a través de la seva profunditat, mesurada perpendicularment a les façanes que suporten, majoritàriament, la parcel·lació.

   Aquesta profunditat serà com a mínim de 45 m quan es disposin dos rengles d'edificació en una mateixa illa.

   Quan en una illa es disposi un únic rengle d'edificació, la profunditat mínima serà de 25 m.

   Excepcionalment, per raons topogràfiques, d'estructura, o de coherència del traçat viari es podrà disminuir aquesta superfície, cosa que el Pla parcial haurà de justificar documentalment.

3. 3. Parcel·la mínima
   1. a) La parcel·la mínima serà de 200 m².
   2. b) L'amplada mínima de parcel·la serà de 9 m.
4. 4. Ocupació de l'edificació i definició dels espais lliures privats.

   L'ocupació màxima de la parcel·la per l'edificació serà del 40%.

   La part de parcel·la no ocupada per l'edificació haurà de mantenir-se com a espai lliure i no podrà ésser segregada.

5. 5. Alçada màxima i nombre de plantes

   L'alçada màxima admesa serà de 6,50 metres, corresponents a planta baixa i a una planta pis.

6. 6. Separacions

   L'edificació haurà de separar-se dels límits tenint en compte les distàncies mínimes següents:

   • − Façana 3 metres
   • − Laterals 3 metres
   • − Fons 5 metres

   L'espai lateral podrà ser ocupat pel garatge com a cos auxiliar, només en planta baixa.

   La coberta del garatge no superarà en cap punt l'alçada de 3 m.

   El Pla parcial també podrà fixar separacions obligatòries de façana, per tot un front d'illa, igual o superior a les mínimes, així com coronaments.

Art. 407 Condicions per a les cases unifamiliars aïllades

Seran d'aplicació les definides a l'article 411.

CAPÍTOL CINQUÈ.- ZONA RESIDENCIAL D

Art. 408 Definició

Comprèn els terrenys ocupats prioritàriament per construccions aïllades i d'ús exclusivament residencial.

Art. 409 Condicions d'urbanització

Es fixen les següents condicions d'urbanització amb els respectius paràmetres i relacions:

1. a) Edificabilitats brutes màximes

   L' edificabilitat bruta total és de 0,30 m²s/m²s. Aquesta edificabilitat es pot desglossar segons la seva adscripció a l' ús residencial o a d'altres usos compatibles, en aquest últim cas, l'edificabilitat bruta adscrita no pot superar el 0,05 m²s/m²s.

2. b) Densitat

   La densitat màxima d'habitatges és fixa en 10 habitatges per ha.

3. c) Distribució del sòl

   El sòl qualificat per aquesta zona es distribuirà en relació amb les finalitats que s'esmenten d'acord amb el següent:

   • − Vials i estacionament: El que sigui necessari per a l’ordenació de l'àmbit, tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
   • − Equipaments: 5%.
   • − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 15%.

Art. 410 Vials i comunicacions

1. 1. Excepte en els casos indicats expressament en els plànols, i en la regulació específica dels sectors, els carrers definits pels plans parcials tindran les amplades i seccions mínimes que es determinen a continuació:

   

   Els vials tipus G i H només s’admeten en el cas que no tinguin continuïtat en la trama urbana general.

2. 2. Els plans parcials també podran establir a l'interior de la xarxa de carrers formes d'ocupació en “ cul de sac “. Quan aquest tingui accés rodat a habitatges, la seva dimensió serà tal que s'hi pugui inscriure un cercle de 23 m de diàmetre.
3. 3. Els vials assenyalats als plànols seran de construcció obligatòria, amb el traçat i les característiques d’amplada i secció indicades, quan donin continuïtat a vies provinents d'altres ja existents o en projecte. En la redacció del Pla parcial el traçat pot ser adaptat, mantenint el seu paper estructurador.

   Quan exclusivament s’indica l'eix del carrer, el seu traçat també pot ser adaptat i definit en el planejament sectorial.

Art. 411 Condicions d'edificació

Per a la distribució dels volums edificables es fixen les condicions següents que hauran d'ésser desenvolupades en el corresponent Pla parcial.

1. 1. Tipus d'edificació

   Edificació unifamiliar aïllada. No obstant, el Pla parcial podrà admetre la construcció d'edificis aparellats en les condicions establertes a l'apartat 6 d'aquest article.

2. 2. Dimensió de les illes

   La regulació de la dimensió de l'illa serà a través de la seva profunditat, mesurada perpendicularment a les façanes de dimensió mínima.

   Aquesta profunditat serà de 50 metres quan es disposin dues franges d'edificació en una mateixa illa i de 30 metres quan es disposi una única franja.

   Excepcionalment per raons topogràfiques, d'estructura, o coherència del traçat viari es podrà disminuir aquesta superfície, circumstància que el Pla parcial haurà de justificar documentalment.

3. 3. Parcel·la mínima
   1. a) Les parcel·les resultants de la parcel·lació prevista en el Pla parcial no podran tenir una superfície inferior a 400 m².
   2. b) L'amplada mínima de parcel·la serà de 15 metres.
4. 4. Ocupació per l'edificació i definició dels espais lliures privats.

   L'ocupació màxima de la parcel·la per l'edificació serà del 30 %.

   La part de parcel·la no ocupada per l'edificació haurà de mantenir-se com a espai lliure i no podrà ésser segregada.

5. 5. Alçada màxima i nombre de plantes.

   L'alçada màxima admesa serà de 7 metres, corresponents a planta baixa i una planta pis. Es permetran golfes habitables en un 30% de la superfície de coberta incloses en el volum de teulada per sobre de l'última planta.

6. 6. Separacions.

   L'edificació haurà de separar-se dels límits tenint en compte les distàncies mínimes següents:

   • − Façana 5 metres
   • − Laterals 3 metres
   • − Fons 6 metres

   No obstant, el Pla parcial podrà admetre la construcció d'edificis aparellats, localitzadament o en situació genèrica. En aquests casos, la condició d’aparellament serà per unitats de dues parcel·les i amb projecte únic, essent la separació mínima a les altres partions laterals de 6 metres.

   El Pla parcial podrà fixar també separacions obligatòries de façana, per tot un front d'illa, igual o superior a les mínimes, així com coronaments obligatoris per als fronts d'illa.

7. 7. Altres paràmetres.

   Per a la resta de paràmetres no definits específicament en els articles precedents seran d'aplicació els criteris determinats en el sòl urbà en la tipologia de CIUTAT JARDÍ Clau V.

CAPÍTOL SISÈ.- ZONA DE DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL

Art. 412 Definició (modif. 20.08.2004)

Comprèn els terrenys ocupats prioritàriament per edificacions d' ús industrial, comercial o similars.

També s'admeten els usos compatibles amb l'ús industrial:

1. 1. Un habitatge per indústria aïllada implantada
2. 4. Bars, restaurants i similars
3. 5. Comercial
4. 6. Magatzem
5. 11. Cultural
6. 12. Religiós
7. 13. Lleure
8. 14. Esportiu
9. 15. Administratiu
10. 16. Proveïment
11. 18. Serveis Funeraris

Pel que fa a l'ús de: 4.- Bar, restaurants i similars; 11- Cultural; 12.- Religiós; 13.- Lleure; 15.- Administratiu; 16.- Proveïments; 18.- Serveis Funeraris, el Pla Parcial reservarà terrenys per encabir un mínim d'un 5 per cent i un màxim d'un 20 per cent de l'edificabilitat del sector.

També seran d'aplicació aquestes condicions d'ús als plans parcials i especials aprovats i en tramitació.

Relació de plans aprovats i en tramitació que els hi són d'aplicació:

1. Àrea 6.8 Granja Vila
2. Àrea 6.15 Ampliació VEGÉ
3. Sector A.4 Carretera de Constantí Nord
4. Sector A.6 Granja Vila
5. Sector A.7 Barranc de l'Abeurada
6. Sector A.8 Roureda
7. Sector A.12 Riera del Molinet
8. Sector D.1 Barranc del Roquís
9. Sector D.2 Granja Roig
10. Sector D.3.a i D.3.b AIQSA
11. Sector D.4 Mas Batlle
12. Sector D.5 Mas de les Ànimes
13. Sector G.9 Pintor Fuster
14. Sector H.6 Bellisens Autopista
15. Sector H.12 Mas Sunyer

Art. 413 Condicions d' urbanització

Es fixen les següents condicions d' urbanització amb els respectius paràmetres i relacions:

1. a) Edificabilitat bruta màxima

   L' edificabilitat bruta total és de 0,70 m²s/m²s.

2. b) Distribució del sòl

   El sòl qualificat per aquesta zona es distribuirà en relació a les finalitats que s' esmenten, d' acord amb el següent:

   • − Vials i estacionament: El que sigui necessari per a l'ordenació de l'àmbit, tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
   • − Equipaments: 4%
   • − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 10%

Art. 414 Vials i comunicacions

1. 1. Excepte en els casos indicats expressament en els plànols, i en la regulació específica dels sectors, els carrers definits pels plans parcials tindran les amplades i seccions mínimes que es determinen a continuació:

   

2. 3. Els vials assenyalats als plànols seran de construcció obligatòria, amb el traçat i les característiques d’amplada i secció indicades, quan donin continuïtat a vies provinents d’altres ja existents o en projecte. En la redacció del Pla Parcial el traçat pot ser adaptat mantenint el seu paper estructurador.

   Quan exclusivament s’indica l'eix del carrer, el seu traçat també serà adaptat i definit en el planejament sectorial.

Art. 415 Condicions d'edificació

Per a la distribució dels volums edificables i l'ordenació de les formes de les edificacions es fixen les següents condicions que hauran d'ésser desenvolupades pel corresponent Pla parcial.

El Pla parcial establirà els tipus d'ordenació d'acord amb les tipologies que es defineixen a continuació:

1. I. Edificis en renglera de parcel·la petita
   • • Parcel·la mínima: 250 m.
   • • Ocupació de l'Illa per l'edifici i definició dels espais lliures privats: 85%.
   • • Alçada màxima: 8 m.
   • • Separacions mínimes: Fins a la via pública 4 m.
2. II. Edificis en renglera de parcel·la mitjana
   • • Parcel·la mínima: 600 m².
   • • Ocupació de l'Illa per l'edifici i definició dels espais lliures privats: 75%.
   • • Alçada màxima 8 m.
   • • Separacions:
     • • Fins a la via pública: 6 m.
     • • Fins al límit posterior: 3 m.

   En el Tipus II, quan a l'illa es defineixi una sola filera d'edificació, caldrà distribuir els espais lliures respectant les separacions anterior (fins a la via pública) i posterior definides. Quan es defineixin dues fileres d'edificis es podrà suprimir la separació posterior, acumulant els 9 m en la separació a carrer. En aquest Tipus, les separacions sempre seran regulars i hauran de definir-se homogèniament en el Pla Parcial.

3. III. Edificis aïllats
   • • Parcel·la mínima: 1.800 m².
   • • Ocupació de l'Illa per l'edificació i definició dels espais lliures privats: 65%.
   • • Alçada màxima: 15 m.
   • • Separacions:
     • • Fins a la via pública: 6 m.
     • • Fins als límits laterals: 3 m.
     • • Fins al límit posterior: 3 m.

Art. 416 Regles complementàries d'edificació

1. 1. En el còmput de l'alçada reguladora màxima, no s'inclou el de les alçades de les xemeneies, antenes, aparells i instal·lacions especials, connexes amb la funció de la indústria que no suposin edificabilitat.
2. 2. La reducció de les molèsties fins a nivells tolerables o la supressió de risc de nocivitat, insalubritat, inseguretat o perill d'incendi per a les persones i les coses, s'ha d'aconseguir mitjançant unes distàncies més grans que les establertes a l'article anterior, fixades per reglamentacions particulars, i hom les exigirà per garantir objectius de seguretat.
3. 3. Els espais no edificables de cada parcel·la només podran ésser dedicats a aparcaments, vials interiors, emmagatzematge a l'aire lliure o espais destinats a aparcaments amb elements de protecció oberts que no suposin obres permanents d’edificació.
4. 4. En el sòl privat, al voltant dels edificis que limitin amb sòl rústic o amb vials externs a l'àmbit, s'hi plantaran arbres per reduir el seu impacte visual.
5. 5. Es fixa una activitat per parcel·la mínima.

CAPÍTOL SETÈ.- ZONA DE DESENVOLUPAMENT DE SERVEIS

Art. 417 Definició

Comprèn els terrenys ocupats prioritàriament per edificacions amb ús preferentment públic, col·lectiu o comunitari.

Usos admesos segons el llistat de l'art. 72 son:

1. 2. Ús hoteler.
2. 3. Ús de càmping.
3. 4. Ús de bars, restaurants i similars.
4. 5. Ús comercial.
5. 6. Ús d'oficina.
6. 9. Ús sanitari-assistencial.
7. 10. Ús educatiu.
8. 11. Ús cultural.
9. 12. Ús religiós.
10. 13. Ús de lleure.
11. 14. Ús esportiu.
12. 15. Ús administratiu.
13. 16. Proveïment.
14. 18. Serveis Funeraris.

Pel que fa a l'ús industrial només es permet excepcionalment, com a ús complementari, no principal, sempre i quan es tracti d’activitats sotmeses al regim de comunicació de la llei 3/98 de 27 de febrer.

També s'admeten les benzineres.

Es fixen les següents condicions d'urbanització amb els respectius paràmetres i relacions:

1. a) Edificabilitat bruta màxima

   L'edificabilitat bruta total és de 0,60 m²s/m²s.

2. b) Distribució del sòl

   El sòl qualificat per aquesta zona es distribuirà en relació a les finalitats que s'esmenten, d'acord amb el següent:

   • − Vials i estacionament: El que sigui necessari per a l’ordenació de l'àmbit tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
   • − Equipaments: 4%
   • − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 10%

Art. 418 Vials i comunicacions

1. 1. Excepte en els casos indicats expressament en els plànols, i en la regulació específica dels sectors, els carrers definits pels plans parcials tindran les amplades i seccions mínimes que es determinen a continuació:

   

2. 2. Els vials assenyalats als plànols seran de construcció obligatòria, amb el traçat i les característiques d’amplada i secció indicades, quan donin continuïtat a vies provinents d’altres ja existents o en projecte. En la redacció del Pla parcial el traçat pot ser adaptat mantenint el seu paper estructurador.

   Quan exclusivament s’indica l'eix del carrer, el seu traçat també serà adaptat i definit en el planejament sectorial.

Art. 419 Condicions d'edificació

Per a la distribució dels volums edificables i l'ordenació de les formes de les edificacions es fixen les següents condicions que hauran d'ésser desenvolupades pel corresponent Pla parcial:

1. 1. Sistema d'ordenació de l'edificació.

   L'edificació serà aïllada.

2. 2. Dimensió i forma de les illes.

   El Pla parcial determinarà la configuració i la dimensió de les illes edificables tenint en compte l'estructura dels vials i la topografia.

3. 3. Parcel·la mínima.

   Les parcel·les resultants de la parcel·lació prevista en el Pla parcial no podran tenir una superfície inferior a 1.000 m².

   Es fixa una activitat per parcel·la mínima.

4. 4. Ocupació de l'illa per l'edificació i definició dels espais lliures privats.

   L'ocupació màxima serà del 60%.

5. 5. Alçada màxima i nombre de plantes.

   L'alçada màxima és de 10 m equivalent a 3 plantes.

   En el cas que per a la funcionalitat i per al programa de l’edifici sigui necessari més alçada, es pot admetre sempre i quan es mantingui el sostre i s'adeqüi a l'entorn.

6. 6. Separacions.

   L'edificació haurà de separar-se com a mínim 6 m tant si dóna a via pública com a límits laterals o posteriors.

Art. 420 Regles complementàries d'edificació

1. 1. En el còmput de l'alçada reguladora màxima, no s’inclou el de les alçades de les xemeneies, antenes, aparells i instal·lacions especials, connexes amb la funció de la indústria que no suposin edificabilitat.
2. 2. Els espais no edificables de cada parcel·la només podran ésser dedicats a aparcaments, vials interiors, espais destinats a aparcaments amb elements de protecció oberts que no suposin obres permanents d'edificació.
3. 3. Els espais no edificables, no destinats a cap de les finalitats especificades a l’apartat anterior hauran d’enjardinar-se.

CAPÍTOL VUITÈ.- ZONA DE GRAN INDÚSTRIA

Art. 421 Definició

Comprèn els sòls destinats a desenvolupar-hi activitats industrials pròpies de gran indústria.

Art. 422 Condicions d'urbanització

El sòl qualificat per a aquesta zona es distribuirà en relació a les finalitats que s'esmenten d’acord amb el següent:

• − Vials i estacionament: El que sigui necessari per a l'ordenació de l’àmbit tenint en compte les seccions que defineix el Pla.
• − Equipaments: 4%
• − Espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 10%

Art. 423 Vials i comunicacions

Seran les mateixes condicions que les establertes en l’article 414 de la zona de desenvolupament industrial.

Art. 424 Condicions d'edificació i ús

Tenint en compte les especials característiques de la Gran Indústria, les condicions d'edificació i d’ús queden regulades amb els paràmetres específics següents:

1. a) parcel·la

   La parcel·la mínima serà de 20.000 m² per a les indústries i les activitats principals vinculades a elles. S'admeten parcel·les de dimensions inferiors, sempre que siguin com a mínim de 10.000 m², per a instal·lacions d'emmagatzematge col·locades necessàriament en llocs allunyats de les instal·lacions industrials principals.

   En el cas de les parcel·les que estiguin entre dos termes, s’admetrà, a afectes de parcel·la mínima, el còmput situat al terme limítrof sempre que la normativa d’aquest ho permeti.

2. b) Ocupació màxima

   L'ocupació màxima es fixa en el 80% comptant la projecció horitzontal de tots els edificis i instal·lacions.

   En el sòl privat, al voltant dels edificis que limitin amb sòl rústic o amb vials externs a l'àmbit, s'hi plantaran arbres per reduir el seu impacte visual.

3. c) Alçada reguladora màxima

   Donades les particulars característiques de les grans indústries, no es regula una alçada màxima per a tots els edificis i instal·lacions industrials. En tot cas, es respectarà com a alçada màxima per a tots els volums no transparents d’edificis, magatzems i instal·lacions industrials, aquella que s'adeqüi més a l'entorn.

4. d) Volum edificable

   El volum edificable màxim és de 4 m³/m². El volum es comptarà en tots aquells edificis i instal·lacions industrials mesurables volumètricament.

5. e) Condicions d'ús

   S’admet l'ús industrial sense restriccions, sempre que compleixi allò que estableix el Reglament d'activitats molestes, nocives i perilloses, la seva instrucció i tota la legislació vigent en matèria d’activitats industrials.

SEGONA PART: ORDENACIÓ DELS SECTORS. A. ACTUACIÓ ZONA EST MONTBLANC-TARRAGONA

Art. 425 Sector: A.1 CAMÍ DEL BURGAR

Superfície: 40.701 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. La vialitat obligatòria serà l'assenyalada als plànols.

   El carrer superior que limita amb la zona urbana industrial, haurà de preveure el seu enllaç amb la prolongació del Camí del Burgar, dins l'àmbit del sòl no urbanitzable, per l'extrem oest es connectarà amb el vial que voreja el barranc del Cementiri.

2. 2. La cessió de verd se situarà limitant amb el barranc tal com està dibuixat en els plànols.

Art. 426 Sector: A.2a CARRETERA DE MONTBLANC, SUD

Superfície: 19.788 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions: Les cessions de verd se situaran prioritàriament a l’entorn del barranc.

Art. 427 Sector: A.2b CARRETERA DE MORELL, NORD

Superfície: 48.275 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions: En aquest àmbit cal fer una reserva de sòl per al sistema ferroviari.

Art. 428 Sector: A.3 CARRETERA DE MORELL, SUD

Superfície: 82.813 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. Les cessions de verd se situaran limitant amb el barranc.
2. 2. En aquest àmbit cal fer una reserva de sòl per al sistema ferroviari.

Art. 429 Sector: A.4 CARRETERA DE CONSTANTÍ NORD

Superfície: 70.911 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. El carrer central del sector serà de 25 metres d’amplada.
2. 2. La construcció del pont per damunt del barranc de Martí, corresponent a la prolongació del carrer situat al Nord del sector, anirà a càrrec dels propietaris d'aquest àmbit.

   Les cessions de verd se situaran prioritàriament on s’indica en els plànols.

   La resta de cessions que correspongui, seran localitzades lliurement pel Pla parcial.

Art. 430 Sector: A.6 GRANJA VILA

Superfície: 47.832 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

* Aquest sector té el Pla Parcial aprovat per acord de la Comissió d'Urbanisme de Tarragona en data 13-12-94 (DOGC 24-03-95).

Art. 431 Sector: A.8 ROUREDA (modif.9.1/ 15.04.02)

Superfície: 305.520 m²

Zonificació: DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL I SERVEIS (exceptuant l'ús de càmping)

Edificabilitat bruta de tot l’àmbit serà de 0,70 m²/m²

L'alçada màxima per serveis és de 15 m sempre hi quan s’adeqüi al preceptiu informe d’Aviació civil.

Condicions:

1. 1. Pel que fa al ús comercial, cal que el creixement de l’oferta al detall es circumscrigui als establiments no afectats per la suspensió que estableix la Disposició Transitòria Primera de la Llei 17/2000, de 29 de desembre, relativa a l’atorgament de llicències comercials per els grans establiments comercials i als mitjans tipus supermercat. En aquest sentit, quan s'extingeixi l'efecte de la suspensió de llicències comercials, s'estarà a allò que determini el nou Pla territorial sectorial d'Equipaments Comercials.

Art. 432 Sector: A.9a BARRANC MARTÍ O DEL CEMENTIRI

Superfície: 28.347 m².

Zonificació: Zona de desenvolupament de serveis.

Art. 433 Sector: A.9b BARRANC MARTÍ O DEL CEMENTIRI

Superfície: 62.570 m².

Zonificació: Residencial D.

Art. 434 Sector: A.9c BARRANC MARTÍ O DEL CEMENTIRI

Superfície: 101.217 m².

Zonificació: Residencial D.

Art. 435 Sector: A.9d BARRANC MARTÍ O DEL CEMENTIRI

Superfície: 18.476 m².

Zonificació: Zona de desenvolupament de serveis.

Art. 436 Sector: A.10 MAS CORT

Superfície: 133.570 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Art. 437 Sector: A.12 RIERA DEL MOLINET (modif.9.1/15.04.02)

Superfície: 401.420 m².

Zonificació: DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL I SERVEIS (exceptuant l'ús de càmping)

Edificabilitat bruta de tot l'àmbit serà de 0,70 m²/m²

L’alçada màxima per serveis és de 15 m sempre hi quan s’adeqüi al preceptiu informe d’Aviació civil.

Condicions:

1. 1. Es canalitzarà el barranc, intentant regularitzar la forma de les parcel·les.
2. 2. Atès la proximitat d'aquest àmbit amb l'aeroport, caldrà donar compliment a les servituds aeronàutiques i serà preceptiu l'informe favorable de la Direcció General d'Aviació Civil.
3. 3. Pel que fa al ús comercial, cal que el creixement de l'oferta al detall es circumscrigui als establiments no afectats per la suspensió que estableix la Disposició Transitòria Primera de la Llei 17/2000, de 29 de desembre, relativa a l’atorgament de llicències comercials per els grans establiments comercials i als mitjans tipus supermercat. En aquest sentit, quan s’extingeixi l'efecte de la suspensió de llicències comercials, s'estarà a allò que determini el nou Pla territorial sectorial d'Equipaments Comercials.

Art. 438 Sector: A.13 MAS TALLAPEDRA (modif. 7.3/15.03.2001)

Superfície: 141.016 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. A més dels vials inclosos dins l'àmbit, anirà a càrrec del sector l'endegament de la riera de l'Abeurada.
2. 2. El Mas Tallapedra es defineix com “Entorn Protegit " i es regirà segons l'Art. 384.

B. ACTUACIÓ PASSEIG NORD

Art. 439 Sector: B.1 MAS LLOPIS

Superfície: 87.071 m².

Zonificació: Residencial D.

Densitat: 14 hab./ha.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols.
2. 2. Les cessions de verd es localitzaran prioritàriament a la façana Sud del passeig Nord. La resta de cessions seran disposades lliurement pel Pla parcial. La cessió per l'equipament serà com a mínim del 5,5%.
3. 3. Pel que fa a les tipologies l'edificació unifamiliar aïllada tindrà una superfície de parcel·la mínima de 500 m², i la resta de condicions establertes en l'art. 411 i s’admet també la tipologia d'edificació plurifamiliar de poca alçada amb parcel·la mínima de 1800 m², amb un màxim de 6 habitatges per parcel·la (300 m² per habitatge) i amb la resta de condicions establertes en l’art. 404.

   Les edificacions plurifamiliars es situaran preferentment davant el passeig Nord.

   No s'admet la tipologia de cases en filera.

Art. 440 Sector: B.2 CAMÍ VELL DE CASTELLVELL

Superfície: 90.359 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols.
2. 2. Les cessions de verd són les assenyalades als plànols.
3. 3. La separació mínima de l'edificació a la ctra. de Castellvell serà de 8 m.

Art. 441 Sector: B.3 L'HOSPITALERA

Superfície: 51.461 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols.
2. 2. Les cessions de verd i equipament de localització obligatòria estan assenyalades als plànols. La resta de cessions seran localitzades lliurement pel Pla parcial.

Art. 442 Sector: B.4 MATET

Superfície : 90.986 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols.
2. 2. Les cessions de verd i equipament de localització obligatòria estan assenyalades als plànols. La resta de cessions seran disposades lliurement pel Pla parcial.

Art. 443 Sector: B.5 PASSEIG BRIANSÓ

Superfície: 214.596 m².

Zonificació: Residencial D.

Densitat: 14 hab./ha.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols.
2. 2. Les cessions de verd i equipament de localització obligatòria estan assenyalades als plànols. La resta de cessions seran disposades lliurement pel Pla parcial. La cessió per l’equipament serà com a mínim del 5,5%.
3. 3. Pel que fa a les tipologies l’edificació unifamiliar aïllada tindrà una superfície de parcel·la mínima de 500 m², i la resta de condicions establertes en l’art. 411 i s'admet també la tipologia d’edificació plurifamiliar de poca alçada amb parcel·la mínima de 1800 m², amb un màxim de 6 habitatges per parcel·la (300 m² per habitatge) i amb la resta de condicions establertes en l'art. 404.

   Les edificacions plurifamiliars es situaran preferentment davant els vials principals.

   No s’admet la tipologia de cases en filera.

4. 4. El Pla parcial ha de preservar els recintes considerats “Entorn Protegit", especialment la vegetació. El sostre que generin s'encabirà en les parcel·les pròximes, podent deixar un romanent per a les obres d'ampliació o substitució de l'edificació aïllada existent. La normativa per a aquestes edificacions serà regulada per l’article 384.

   Els àmbits de VERD PRIVAT es precisaran en el Pla parcial i són els anomenats " Mas Fortuny " i "Mas Navàs ".

Art. 444 Sector: B.6 BARRANC DELS GOSSOS

Superfície: 42.569 m².

Zonificació: Residencial D.

Condicions:

1. 1. Mantenint l'edificabilitat bruta i la densitat del Residencial D, s'admet la tipologia edificatòria del Residencial C, donats els condicionants físics i d’infrastructura d'aquest àmbit.

Art. 445 Sector: B.7 ESTALLERS (AMPLIACIÓ URB. SANT JOAN)

Superfície: 31.898 m².

Zonificació: Residencial C.

Densitat: 15 hab./ha.

Condicions:

1. 1. Els vials del Pla parcial donaran continuïtat al passeig Nord i al vial de servei paral·lel. Al sud de l'àmbit paral·lel a la traça ferroviària se situarà un vial.
2. 2. Les cessions de verd i equipament es concentraran davant el passeig Nord.
3. 3. La tipologia de cases unifamiliars és: en filera, aparellades o bé aïllades, amb dues condicions específiques: parcel·la mínima 200 m per les cases en filera i alçada màxima per les tres modalitats PB + PP.

Art. 446 Sector: B.8 CEMENTIRI

Superfície: 83.886 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

El passeig del Cementiri resta exclòs de l'àmbit.

Condicions:

1. 1. Les cessions de verd i estacionament es concentraran a la franja, entre la façana principal del Cementiri i la ctra. de Montblanc.
2. 2. Les cessions d'equipament s'ubicaran limitant amb el barranc.

Art. 447 Sector: B.9 PLANAS BOADA

Superfície: 88.599 m².

Zonificació: Residencial D.

Densitat: 15 habitatges/ha.

Condicions:

1. 1. El projecte d'urbanització inclourà eixamplament del pas per sobre la via del tren al camí de la Mineta que anirà a càrrec dels propietaris del sector.
2. 2. Preferentment, les cessions d'equipament i espai verd se situaran limitant amb l'equipament privat (Residència Geriàtrica), amb la finca Mas Querol i amb el passeig Nord.
3. 3. Es defineixen tres entorns protegits el " Xalet Godo", el " Mas Querol" i "Mas Jardí " que es regiran segons l'article 384.
4. 4. Les parcel·les que tinguin façana al passeig Nord de (secció 40 m.), l'alineació d'edificació es retirarà 10 m mínim.
5. 5. Les parcel·les que tinguin façana al vial de 20 m de secció, l'alineació de l'edificació es retirarà 5 m mínim.
6. 6. Les línies aèries elèctriques de baixa i mitjana tensió s'han de soterrar en tot l'àmbit del Pla parcial.
7. 7. Pel que fa a les tipologies l'edificació unifamiliar aïllada tindrà una superfície de parcel·la mínima de 500 m², i la resta de condicions establertes en l'art. 411 i s’admet també la tipologia d’edificació plurifamiliar de poca alçada amb parcel·la mínima de 1800 m², amb un màxim de 6 habitatges per parcel·la (300 m² per habitatge) i amb la resta de condicions establertes en l'art. 404.

   Les edificacions plurifamiliars se situaran preferentment davant els vials principals.

   No s’admet la tipologia de cases en filera.

Art. 448 Sector: B.10 CALDERONS NORD

Superfície: 137.667 m².

Zonificació: Residencial D.

Condicions:

1. 1. Dels vials dibuixats als plànols en són obligatoris els que tenen continuïtat fora de l'àmbit.
2. 2. El projecte d'urbanització inclourà el pont per sobre el barranc de Calderons del vial de 20 m que connecta amb la ctra. de Castellvell i anirà a càrrec dels propietaris del sector.
3. 3. Les cessions de verd i equipament de localització obligatòria són les assenyalades al plànol.
4. 4. Les línies aèries de baixa i mitjana tensió s'han de soterrar en tot l'àmbit del Pla parcial.

Art. 449 Sector: B.11 CALDERONS SUD

Superfície: 105.134 m².

Zonificació: Residencial: D.

Densitat: 15 habitatges/ha.

Condicions:

1. 1. Dels vials dibuixats als plànols en són obligatoris els que tenen continuïtat fora de l'àmbit.
2. 2. El projecte d'urbanització inclourà el pont per sobre el barranc de Calderons al passeig Nord que anirà a càrrec dels propietaris del sector.
3. 3. Preferentment l'equipament i espai lliure s'ubicaran al sud de l'àmbit en un terreny que inclou el sòl d'afectació d'una línia aèria d'alta tensió i l'afectació del tren.
4. 4. En les parcel·les que tinguin façana al passeig Nord (de 40 m de secció) l'alineació de l'edificació es retirarà 10 m.
5. 5. Les línies existents aèries de baixa i mitjana tensió s'hauran de soterrar en tot l'àmbit del Pla parcial.
6. 6. Pel que fa a les tipologies l’edificació unifamiliar aïllada tindrà una superfície de parcel·la mínima de 500 m², i la resta de condicions establertes en l'art. 411 i s’admet també la tipologia d’edificació plurifamiliar de poca alçada amb parcel·la mínima de 1800 m², amb un màxim de 6 habitatges per parcel·la (300 m² per habitatge) i amb la resta de condicions establertes en l’art. 404.

   Les edificacions plurifamiliars se situaran preferentment davant els vials principals.

   No s’admet la tipologia de cases en filera.

Art. 450 Sector: B.12 MAS CREUS

Superfície: 32.873 m².

Zonificació: Desenvolupament de serveis, amb exclusió de l'ús industrial.

Edificabilitat màxima: 0,30 m²/m².

Condicions:

1. 1. Els vials bàsics resten dibuixats als plànols.
2. 2. Es defineix el Mas Creus com “entorn protegit” que es regirà per l’article 384.

Art. 451 Sector: B.13 PASSEIG NORD

Superfície: 478.664 m².

Zonificació: Residencial D.

Condicions:

1. 1. En els solars amb façana al passeig Nord s'admeten altres usos compatibles i complementaris amb la residència.
2. 2. La parcel·la mínima residencial tindrà una superfície de 500 m².

C. ACTUACIÓ ALS BARRANCS DELS CAPELLANS I DEL ROQUÍS

Art. 452 Sector: C.1 CARMELITES

Superfície: 30.563 m².

Zonificació: Residencial A.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols.

   Els carrers tindran 16 m d'amplada mínima, secció tipus B, llevat del carrer límit oest que té 20 m d'amplada mínima i secció tipus A, i ajustarà la seva rasant al pas per sota el ferrocarril.

2. 2. No es permet l’accés directe des de la carretera d'Alcolea, sinó es a través d'un de lateral de 12 m, inclòs aparcament i voravies; segons la secció tipus definida.

* Aquest sector té el Pla parcial aprovat per acord de la Comissió d'Urbanisme de Tarragona, de data 16-03-94 (DOGC 04-11-94) i està en fase d'execució.

Art. 453 Sector: C.2a CTRA. D'ALCOLEA

Superfície: 75.514 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial i residencial C.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols: el passeig Nord i la prolongació del carrer Alfàbrega; tot i que, el seu traçat precís serà determinat pel Pla parcial.
2. 2. No es permet l'accés directe a les edificacions des del passeig Nord, sinó és a través d'un de lateral de 12 m inclòs aparcament i voravies.
3. 3. El sòl destinat a equipament se situarà preferentment limitant amb el Centre d'Educació Especial Alba.
4. 4. Atenent la barreja d'usos industrials i residencials dels voltants per a la zona pròxima a la carretera d'Alcolea, es permeten dues opcions:
   • − L'ús residencial tipus C.
   • − L'ús de serveis, comercial amb tipologia d'edificació aïllada. En aquesta opció es disposarà, necessàriament, d'una franja de protecció de verd de 10 m que la separi de la resta del sector d'ús residencial.

Art. 454 Sector: C.2b CTRA. D'ALCOLEA

Superfície: 53.354 m².

Zonificació: Industrial.

* Aquest sector té el Pla parcial aprovat definitivament per acord de la CUT de data 30-10-91 (DOGC 29-01-92).

Art. 455 Sector: C.3a BARRANC DELS CAPELLANS

Superfície: 73.143 m².

Zonificació: Residencial A.

* Aquest sector està en execució.

Art. 456 Sector: C.3b BARRANC DELS CAPELLANS

Superfície: 48.572 m².

Zonificació: Residencial A.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris estan assenyalats als plànols. Llur amplada és de 16 metres, i la secció serà de tipus B.

   No obstant, el carrer Est-Oest situat més al Nord té 12 metres d'amplada i la secció serà de tipus E o F, per preservar construccions existents i masses arbòries importants.

   També és de 12 metres d'amplada i la secció serà de tipus E o F l'eix central Nord-Sud, per sobre la prolongació del carrer Argentera.

2. 2. La localització prioritària de l'espai verd i l'equipament és la definida als plànols.

Art. 457 Sector: C.4 CTRA. DE RIUDOMS

Superfície: 107.490 m².

Zonificació: Residencial B i de Serveis amb una edificabilitat per a les dues zones de 0,6 m²/m², i amb una densitat per a la zona residencial de 40 hab/ha.

Condicions:

1. 1. La localització de l'espai verd és l’assenyalada al plànol.

   Aquest àmbit s'ha estudiat conjuntament amb els àmbits propers C-3, C-5, C-6 i C-7 per tal d'aconseguir un gran espai central " El Parc de l'Oest" que inclou lleres i canalització dels barrancs.

2. 2. Davant la ctra. de Riudoms s'hi preveu ubicar la zona comercial o de serveis.
3. 3. L'ordenació dibuixada té caràcter indicatiu.

Art. 458 Sector: C.5 BARRANC DE LA MINA

Superfície: 197.531 m².

Zonificació: Residencial B amb una edificabilitat de 0,60 m²/m² i una densitat de 40 hab./ha.

Condicions:

1. 1. La localització de l'espai verd és l’assenyalada als plànols.

   Aquest àmbit s'ha estudiat conjuntament amb els àmbits propers: C-3, C-4, C-6 i C-7 per tal d'aconseguir un gran espai central “El Parc de l'Oest", que inclou lleres i canalització dels barrancs.

2. 2. El Pla parcial ha de preservar els recintes considerats “Entorn Protegit”, especialment la vegetació.

   El sostre que generin s'encabirà en les parcel·les més pròximes, podent deixar un romanent per les obres d'ampliació o substitució de l'edificació aïllada existent. La normativa per aquestes edificacions serà la regulada per l’article 384.

   Els àmbits de VERD PRIVAT es precisaran en el Pla parcial i són els anomenats: Vil·la Maria, Mas Vallverdú, Mas Parsifal i Mas Rué.

Art. 459 Sector: C.6 CAMÍ ROQUÍS

Superfície: 58.827 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial, la finca situada a llevant de l’àmbit pot destinar-se a residencial tipus B.

Condicions:

1. 1. La localització de l'espai verd és l'assenyalada al plànol.

   Aquest àmbit s'ha estudiat conjuntament amb els àmbits propers C-3, C-4, C-5 i C-7 per tal d'aconseguir un gran espai central " El Parc de l'Oest".

Art. 460 Sector: C.7 GRANJA GIL

Superfície: 63.123 m².

Zonificació: Residencial B amb una edificabilitat de 0,6 m²/m² i una densitat de 50 hab/ha.

Condicions:

1. 1. Dels vials dibuixats al plànol en són obligatoris els que tenen continuïtat fora de l'àmbit.
2. 2. La localització de l'espai verd i l'equipament és l'assenyalat al plànol. Aquest àmbit s'ha estudiat conjuntament amb els àmbits propers C-3, C-4 i C-5 per tal d’aconseguir un gran espai central El Parc de l’Oest.

   La cessió per l’equipament serà com a mínim del 9%.

Art. 461 Sector: C.8 LA COMARCAL (modif. 1.4/21.09.2000)

Superfície: 271.820 m².

Zonificació: Industrial.

Condició:

1. 1. El sòl situat entre el barranc del Roquís i la Variant de la N-420 de superfície 68.217 m² es destinarà a cessió, el 80% a verd i el 20% a equipament.

D. ACTUACIÓ INDUSTRIAL CARRETERA D'ALCOLEA

Art. 462 Sector: D.1 BARRANC DEL ROQUÍS

Superfície: 126.759 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. Els vials d'aquest sector són la prolongació estricta dels ja executats dins els sectors adjacents, fins a enllaçar-los amb el passeig Nord i la variant Sud.

Art. 463 Sector: D.2 GRANJA ROIG

Superfície: 51.815 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

* Aquest Sector té el Pla parcial aprovat definitivament per la C.U.T. el 06-10-93 (DOGC 23-12-94) i està en fase d'execució.

Art. 464 Sector: D.3a AIQSA (modif. 5.2/15.03.2001)

Superfície: 46.745 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial

Condicions:

1. 1. Donat que aquest àmbit prové d’un únic sector que incloïa el D.3a i el D.3b les cessions es plantegen globalment i per tant en aquest li correspon cedir com equipament una superfície de 5.856 m² i com a verd una superfície de 1.904 m².
2. 2. La ubicació de les cessions la determinarà el pla parcial.

Art. 465 Sector: D.3b AIQSA

Superfície: 39.282 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

* Aquest sector té el Pla parcial aprovat per acord de la CUT en data 02-10-96 (DOGC 22-11-96) i està en fase d'execució.

Art. 466 Sector: D.4 MAS DE BATLLE

Superfície: 120.720 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris són els indicats als plànols.
2. 2. La separació mínima de l'edificació a la ctra. d'Alcolea serà de 10 m.

Art. 467 Sector: D.5a PROLONGACIÓ C/. JOAN FUSTER

Superfície: 49.297 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. Els vials seran els indicats als plànols.

   El vial nord-sud, prolongació del carrer Joan Fuster serà de 20 m d'amplada i la prolongació del carrer Joan Oliver de 16 m.

   El vial paral·lel al tren serà de 15 m d'amplada i s'iniciarà a 12 m de l'eix de la via del tren.

2. 2. La resta de cessions es disposaran lliurement.
3. 3. La separació mínima de l'edificació a la ctra. d'Alcolea, quan no hagi calçada lateral, serà de 10 m.

Art. 468 Sector: D.6 BARRANC DE LA BARRAQUETA

Superfície: 125.086 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. Es cedirà la franja de protecció pròxima al barranc de superfície 25.204 m².
2. 2. La separació mínima de l'edificació a l'alineació a la ctra. d'Alcolea serà de 10 m.

E. ACTUACIÓ RESIDENCIAL AV. MARIÀ FORTUNY

Art. 469 Sector: E.2 CAMÍ DE VALLS (modif./08.06.2004)

Superfície: 50.155 m².

Zonificació: Residencial B.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris i les seves amplades són els indicats als plànols per tal de donar prioritat a la connexió entre el Camí de Valls i la carretera de Montblanc.
2. 2. Les cessions d’espais lliures i equipament seran les indicades als plànols, contemplant-se el percentatge mínim del deu per cent per a espais lliures i la resta per a equipaments públics.
3. 3. Atenent les especials circumstàncies del lloc, el front de l’avinguda Marià Fortuny es construirà amb edificis plurifamiliars i comercials.

   S'admeten passos de vianants que creuen per sota l'edificació a nivell de planta baixa.

4. 4. La intensitat de l'edificació d'aquest front serà com a màxim de 2.30 m²/m² i com a mínim d'1 m²/m².
5. 5. L’edificació plurifamiliar i comercial amb façana a l'av. Marià Fortuny i al Camí de Valls tindrà una alçada màxima de 22,00 m. Corresponent a Planta Baixa més 6 plantes pis.
6. 6. Es prohibeix la tipologia de CASES EN RENGLERA

Art. 470 Sector: E.3 PARTIDA VILA

Superfície: 116.612 m².

Zonificació: Residencial A.

Edificabilitat bruta màxima: 1 m²/m².

Densitat: 65 hab./ha.

Edificabilitat bruta màxima per a ús comercial: 0,5 m²/m².

Condicions:

1. 1. L'avinguda Marià Fortuny s’ampliarà fins a 36 m, essent el seu traçat aquell que s’indica als plànols.

F. ACTUACIÓ CARRETERA DE VINYOLS / MISERICÒRDIA

Art. 471 Sector: F.1 MAS ANGLÈS

Superfície: 31.373 m².

Zonificació: Residencial B.

Condicions:

1. 1. El passeig central, prolongació del passeig dels Plàtans, enlaçarà amb el Camí dels Morts, preservant el mas existent i l'arbrat que l'envolta.
2. 2. Des del passeig d'Oliver, s'obrirà un tram de carrer que enllaci amb el passeig central i l'àrea verda al voltant del mas.
3. 3. Les cessions de verd es concretaran obligatòriament al voltant del mas Anglès, conformant un espai regular.
4. 4. Atenent l'escassa dimensió de les cessions d'equipament, aquestes es localitzaran en el mateix edifici del mas, i sobre el sòl que envolta, formant una unitat amb les del verd.

Art. 472 Sector: F.2 CAMÍ DELS MORTS

Superfície: 121.213 m².

Zonificació: Residencial B.

Condicions:

1. 1. Excepcionalment, atenent la necessitat de lligar els edificis existents sobre el passeig dels Països Catalans, l'àrea compresa entre aquest, el Camí Vell de Riudoms i la prolongació del passeig d'Oliver es qualifica de residencial A.

G. ACTUACIÓ CARRETERA SALOU

Art. 473 Sector: G.1 MAS IGLESIAS (modif. del Pla general del 89 / 2.11.1999)

Superfície: 153.370 m².

Zonificació: Residencial A.

* Aquest sector té el planejament parcial aprovat per la CUT en data 08-06-94 (DOGC 24-04-95) i els polígons estan en fase d’execució.

Art. 474 Sector: G.2 GRANJA MASSÓ

Superfície: 24.776 m².

Zonificació: Residencial B.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris són els assenyalats als plànols.
2. 2. Les cessions de verd de localització obligatòria són les assenyalades als plànols.

* Aquest sector té executat el subsector 1.

Art. 475 Sector: G.6 URBANITZACIÓ MERCADER

Superfície: 54.682 m².

Zonificació: Residencial B.

Condicions:

1. 1. Els vials obligatoris són els dibuixats al plànol.

Art. 476 Sector: G.8 MAS CASES

Superfície: 12.495 m².

Zonificació: Residencial D.

* Aquest sector té aprovat el Pla parcial del subsector B aprovat definitivament per acord de la CUT de data 20-03-96 (DOGC 12-06-96).

Art. 477 Sector: G.12 PÒRPORES-NORD (modif.9.2 / 15.04.02)

Superfície: 128.344 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. Es donarà continuïtat a la xarxa viària.
2. 2. Les cessions de verd i d’equipament s'ubicaran limitant amb el barri Montserrat.
3. 3. L’illa situada al sud est de la nova traça del Pintor Fuster es destinarà a cessió de verd i equipament públics.

Art. 478 Sector: G.13 MAS BERTRAN (modif. 05.11.2004)

Superfície: 183.827 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. La xarxa viària bàsica és la dibuixada als plànols.

La construcció de qualsevol edifici o estructura (pals, antenes, etc) dins d’aquest àmbit requerirà resolució favorable de la Direcció General d'Aviació Civil, segons els articles 29 i 30 del Decret sobre Servituds aeronàutiques.

Art. 479 Sector: G.14 CAMÍ DE LA PLANA

Superfície: 195.360 m².

Zonificació: Residencial C i Serveis.

Condicions:

1. 1. L’ús residencial es limitarà a la franja envoltant estricta del sòl urbà actual, deixant la resta del sector per a l’ús de serveis.
2. 2. Els vials obligatoris són els que tenen continuïtat fora de l’àmbit.

Art. 480 Sector: G.15 CAPELLA - PÒRPORES

Superfície: 141.571 m².

Zonificació: Residencial C.

Condicions:

1. 1. Es prolongarà el vial amb secció de rambla dibuixat al sector G.13 MAS BERTRAN.

H. ACTUACIÓ CARRETERES: CAMBRILS, BELLISENS I TARRAGONA

Art. 481 Sector: H.4 MONTEROLS

Superfície: 101.979 m².

Zonificació: Residencial D.

* Aquest sector té el Pla parcial aprovat definitivament per la CUT el 25-4-90 (DOGC 12-9-90) i està en execució.

Art. 482 Sector: H.5 MOLINS DE VENT (modif.CIMALSA/15.07.2003)

Superfície: 402.169 m².

Zonificació: Desenvolupament logístic i de serveis amb una edificabilitat de 0.60 m²/m² i amb el tipus d'edificació aïllada o volumetria especifica. Els àmbit inclou també terrenys del terme de Tarragona, la seva execució es farà amb un únic sector.

Sistema d’espais públics:

Superfície mínima per al sistema viari: la necessària.

La zona de domini públic reservada pels vials del sistema viari de circulació rodada de titularitat pública tindrà una amplada mínima de 15 m a excepció de la restitució dels camins actuals, i dels carrils d’incorporació i desincorporació al sistema viari bàsic, que podran tenir una amplada inferior.

Els vials del sistema viari de titularitat pública i ús exclusiu per a vianants tindran una amplada mínima de 5 m i podran incorporar un carril per a bicicletes

Superfície mínima per a equipaments: 5 %

Superfície mínima d’espais lliures per a zones verdes i jardins públics: 10%

Vialitat:

Condicions de vialitat: Resoldre l'accessibilitat global mitjançant la construcció d'una via soterrada que travessi l’autovia de la ctra. N-420, amb una rotonda en l' extrem sud que integri tota la mobilitat rodada.

El Pla Parcial podrà establir una vialitat anomenada secundària que tindrà la característica de ser de titularitat privada però d'ús públic.

L'amplada mínima del vial estructurant de la CIM serà de 24 m i la de la vialitat secundaria serà de 13 m

Aparcaments:

Superfície mínima d’aparcaments per a vehicles tipus turismes:

Una plaça d’aparcament per cada 125 m² de nau per a ús logístic.

Una plaça d’aparcament per cada 60 m² d’edifici d’ús d'oficina.

Les places d’aparcament en hotels vindran donades per la seva categoria, segons article 93.5 d’aquest Pla.

No s‘estableix superfície mínima d’aparcament pels altres usos.

Usos:

1. 1. Logístic
   1. 1.1. Serveis tecnològics
   2. 1.2. Abastament i venda al major
   3. 1.3. Serveis de transport

   S'exclou a la zona d’ús logístics la indústria transformadora.

   S’admet únicament la realització de processos d'ensamblatges, muntatges d’elements, acabats, embalatges, presentació i en general totes aquelles activitats referides a la comercialització, embalatge, transport i distribució del producte.

   S’inclouen en aquest ús, el comerç de majoristes, els dipòsits d'emmagatzematge de mercaderies i els magatzems en general.

2. 2. Residencial

   Habitatge unifamiliar: admès un habitatge per instal·lació quan la superfície total de sostre sigui major de 2.500 m².

3. 3. Comercial

   Comerç al detall

   El creixement de l'oferta comercial al detall, en format de mitjà i gran establiment comercial, incloses les excepcions previstes, estarà subjecte a allò que determina la normativa del Pla Territorial Sectorial d'Equipaments Comercials (PTSEC) 2001 – 2004.

4. 4. Terciari

   Oficines, establiment hoteler, recreatiu, restauració.

5. 5. Usos especials
   1. 5.1. Deixalleries
   2. 5.2. Esportius singulars
   3. 5.3. Grans instal·lacions recreatives
   4. 5.4. Estacions de Servei
   5. 5.5. Aparcament
   6. 5.6. Serveis de les obres públiques

Alçada reguladora màxima:

L'alçada reguladora màxima permesa serà de 15 m i el número de plantes màximes serà de 4 plantes, (PB +3PP).

Parcel·lació:

El Pla Parcial es desenvoluparà mitjançant el corresponent projecte de parcel·lació i d'urbanització.

El Pla Parcial podrà establir una parcel·lació, tant per la zona d’ús logístic com per la d’ús d’oficines amb la trama de vialitat anomenada secundària .

Tant la parcel·lació com la vialitat secundària podrà ser modificada respecte a allò previst al Pla Parcial que es tramita conjuntament amb aquesta modificació de Pla General, amb la presentació del corresponent projecte de parcel·lació i el seu corresponent projecte d'urbanització.

Les parcel·les que resultin del projecte de parcel·lació que donen front a la vialitat secundària, una vegada urbanitzades tindran la consideració de solar a tots els efectes, segons defineix l’art. 29 de la Llei 2/ 2002 d'Urbanisme.

En el Pla Parcial es definirà una superfície per la parcel·la mínima en el sentit que estableix l’art. 183.1 de la Llei 2/2002 d'Urbanisme, no obstant es permetran parcel·lacions que corresponguin a adjudicacions de dret d'utilització exclusiva de parts de l'edificació, segons l'art.183.1, b i c, inferiors a aquesta parcel·la mínima.

Les llicencies d'activitat es donaran en funció de les parcel·lacions admeses segons lo anterior.

La resta de paràmetres de l’edificació, els definirà el Pla Parcial en funció dels diferents usos i zones i els no establerts en aquest es regiran per les regulacions del present document.

Sistema d'actuació: Expropiació, iniciativa pública (CIMALSA)

Art. 483 Sector: H.6 BELLISENS AUTOPISTA

Superfície: 318.572 m².

Zonificació: Desenvolupament industrial.

Condicions:

1. 1. Es prolongarà la via de ronda que passa per sobre el tren al terme de Vilaseca.
2. 2. Atès que limita amb el pla parcial VI-4 L'Alba de Vilaseca es respectarà l’ample de vial i l’alineació de l’edificació en els carrers que tinguin continuïtat d'un terme a l’altre.

Art. 484 Sector: H.7 BELLISENS ACTUAL N.340

Superfície: 248.952 m².

Zonificació : Desenvolupament industrial.

Art. 485 Sector: H.8 CASTELLET

Superfície: 149.242 m².

Zonificació: Gran indústria.

Art. 486 Sector: H.9 AIGÜESVERDS 2 (modif. 1.2/21.09.2000)

Superfície: 418.418 m².

Zonificació: Residencial C i D.

Densitat: 11 hab/ha.

Condicions:

1. 1. L’alçada màxima de les edificacions serà de 3 plantes.

Art. 487 Sector: H.11 BELLISENS OEST

Superfície: 517. 276 m².

Zonificació: DESENVOLUPAMENT INDUSTRIAL I DE SERVEIS.

Edificabilitat bruta de tot l'àmbit serà de 0,70 m²/m².

Condicions:

1. 1. Les cessions de verd i equipament se situaran en la franja que limita amb la Universitat.

Pel que fa als usos del sòl, l'àmbit situat al nord-oest del vial prolongació del carrer Flix es destinarà a serveis i l'àmbit que resta al sud-est del vial es destinarà a industrial.

Art. 488 Sector: H.12 MAS SUNYER

Superfície: 721.550,91 m²

Zonificació: CENTRE DIRECCIONAL I DE SERVEIS.

Usos admesos segons e llistat de l’art. 72 del Pla general són:

1. 1. Ús hoteler.
2. 2. Ús de bars, restaurants i similars.
3. 3. Ús comercial.
4. 4. Ús d'oficina.
5. 5. Ús sanitari-assistencial
6. 6. Ús educatiu.
7. 7. Ús cultural.
8. 8. Ús religiós.
9. 9. Ús de lleure.
10. 10. Ús esportiu.
11. 11. Ús administratiu.
12. 12. Proveïment.
13. 13. Serveis funeraris.

Pel que fa a l’ús industrial només es permet excepcionalment, com a ús complementari, no principal, sempre i quan es tracti d'activitats sotmeses al regim de comunicació de la Llei 3/98 de 27 de febrer.

Pel que fa a l’ús comercial s’incorpora la prescripció feta de la Direcció General de Comerç de la Generalitat de Catalunya que diu el següent:

“El creixement de l'oferta comercial a l'àmbit del Pla parcial en format de mitjà i gran establiment, incloses les descripcions previstes, estarà subjecte a allò que determina el PTSEC, 2001-2004 (Pla Territorial Sectorial d'Equipaments Comercials, 2001-2004)".

També s’admeten les benzineres.

Es fixen les següents condicions d'urbanització amb els respectius paràmetres i relacions:

1. a) Edificabilitat bruta màxima

L’edificabilitat bruta total és de 0,70 m²s/m²s

L'alçada màxima per serveis és de 15 m sempre hi quan s’adeqüi al preceptiu informe d'aviació civil.

El Pla parcial que desenvolupi aquest sector H.12 ha de:

1. 1- Donar compliment a l’informe de l’Agència Catalana de l’Aigua de data 14 d’octubre de 2004 i per tant haurà de definir la procedència i dotació de l’abastament d’aigua i el seu estat concessional, així com s'haurà de demostrar la suficiència de l’EDAR.
2. 2- Els terrenys de domini públic de l’Estat quedaran exclosos de l’àmbit.
3. 3- La nova traça de la línia d'alta tensió serà determinant únicament dins de l'àmbit del terme municipal de Reus i, pel que fa a la resta, serà l’ens gestor de la infraestructura qui la determini en el corresponent projecte d’execució.
4. 4- El sector haurà de garantir la reserva de sòl necessària perquè en el seu moment és pugui executar l'accés d'enllaç amb l'autopista. Així mateix, el desenvolupament del sector haurà de garantir una mobilitat sostenible del trànsit que generi i, a tal efecte, el Pla parcial urbanístic haurà de comptar amb un estudi de mobilitat.
5. 5- El sector estudiarà preferentment la possibilitat d'executar l’enllaç amb el sector H.6 per sota de l’autovia de Bellisens.